ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở nóng nhất nước Mỹ sẽ chứng kiến nhiều đợt tăng giá hơn trong vài năm tới, theo tổ chức nghiên cứu Capital Economics.
Theo Business Insider, tổ chức này cho biết trong một lưu ý rằng thị trường nhà ở miền Nam nước Mỹ sẵn sàng tiếp tục tăng trưởng bởi hai xu hướng lớn là việc làm dồi dào và khả năng chi trả tương đối.
Kinh tế gia địa ốc Thomas Ryan của Capital Economics cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng các thị trường ở miền Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu, bởi giá nhà vẫn hợp lý và mức độ di cư vào tiểu bang cao nhờ thị trường việc làm đang phát triển.”
Thị trường nhà đất đã bùng nổ ở miền Nam kể từ đại dịch COVID-19, khi nhu cầu nhà ở gia tăng và nguồn cung thiếu hụt đã đẩy giá cao lên đều đặn.
Kể từ Tháng Mười Hai năm 2019, giá nhà ở Miami, Tampa và Charlotte đã tăng lần lượt 74%, 71% và 62%, vượt xa mức tăng giá nhà trung bình quốc gia gần 50% trong cùng kỳ.
Ryan không mong đợi mức tăng giá nhà ở miền Nam sẽ sớm đảo ngược, thay vào đó ông ấy mong đợi chúng sẽ tăng tốc.
Ryan cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng các thị trường miền Nam sẽ tiếp tục phát triển tốt hơn trong vài năm tới vì hai nguyên nhân chính.”
Nguyên nhân đầu tiên là do xu hướng việc làm mạnh mẽ ở miền Nam. Sự kết hợp giữa thuế thuận lợi và điều kiện pháp lý đã thu hút nhiều doanh nghiệp chuyển về miền Nam trong những năm gần đây. Trong khi đó, khí hậu ấm hơn và chi phí sinh hoạt tương đối thấp đã thu hút những người lao động ở xa đến khu vực.
Ryan cho biết: “Kết quả là, các thị trường ở miền Nam nhìn chung được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng việc làm mạnh mẽ hơn.” Điều đó có nghĩa là nhu cầu về nhà ở ở miền Nam sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Lý do thứ hai là ngay cả sau khi xem xét mức tăng giá nhà lên cao kể từ năm 2019, giá nhà ở miền Nam vẫn tương đối phải chăng so với phần còn lại của Mỹ.
Ryan nói: “Ngoại trừ Miami, các khoản thanh toán thế chấp cho khoản vay mới cho một căn nhà có giá trung bình là khá thấp so với tỷ lệ thu nhập ở các thị trường miền Nam so với phần còn lại của Mỹ.”
Khả năng chi trả hợp lý sẽ khuyến khích nhiều hộ gia đình di chuyển về miền Nam, đặc biệt trong bối cảnh chi phí đi vay cao như hiện nay khiến việc mua nhà ở các thị trường lớn và ở miền Tây đắt đỏ hơn là điều khó chi trả đối với hầu hết mọi người.”
Tỷ lệ khoản thanh toán thế chấp trong phần thu nhập trung bình rất khác nhau tùy theo thành phố, nhưng chúng cao hơn rõ rệt ở các thành phố ở thị trường miền Tây và miền Đông Bắc so với miền Nam.
Ví dụ, tỷ lệ các khoản thanh toán thế chấp đang tiến đến 80% ở San Diego và Los Angeles và khoảng 50% ở San Francisco, Washington DC và New York. Con số đó giảm xuống gần 30% đối với các thành phố lớn miền Nam như Atlanta, Dallas và Charlotte.
Ryan kết luận: “Bức tranh lớn hơn là nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục mạnh mẽ nhất ở các thành phố lớn miền Nam trong vài năm tới, vượt xa nguồn cung đang tăng. Kết quả là, nơi đó sẽ tiếp tục dẫn đầu về việc tăng giá.” (Ng.Tr) [kn]