ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà đã được tăng thêm ít nhất $40,000 sức mua do lãi suất thế chấp giảm ít nhất 100 điểm cơ bản kể từ Tháng Mười. Công ty môi giới địa ốc Redfin cho biết, sự thay đổi đó đã dẫn đến sự gia tăng các cuộc chiến đấu thầu.
Theo trang “National Mortgage News,” một người mua nhà tiềm năng với ngân sách thanh toán $3,000 mỗi tháng giờ đây có thể mua được một căn nhà trị giá khoảng $453,000 với lãi suất trung bình hiện tại cho khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở mức dưới 6.7% theo đo lường của Freddie Mac.
Khi khoản thế chấp có lãi suất đạt đỉnh 7.79% vào Tháng Mười, những người mua với cùng ngân sách $3,000 đó chỉ có thể mua được một căn nhà có trị giá $416,000.
Kinh tế gia trưởng Darryl Fairweather của Redfin cho biết trong một thông cáo báo chí rằng lãi suất thế chấp khó có thể thay đổi một cách có ý nghĩa khi thị trường tiến lên, lặp lại những gì các đồng nghiệp của bà tại Freddie Mac đã nói trong báo cáo Khảo sát thị trường thế chấp chính của họ vào tuần trước.
Điều đó có nghĩa là người mua sẽ không thu được lợi gì nếu họ tính toán thời điểm thị trường, như họ đã làm trong thời kỳ “cửa sổ vàng” với lãi suất thấp kỷ lục vào năm 2021, bà nói.
Fairweather nói: “Thay vào đó, người mua nên xem xét hoàn cảnh cá nhân và tài chính của mình: Điều quan trọng nhất là liệu căn nhà có đáp ứng được nhu cầu lâu dài hay không và liệu mình có đủ khả năng chi trả hay không.”
Ở mức giá hiện tại, khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà thông thường ở Mỹ có giá bán khoảng $363,000 là $2,545. Nhưng khoản thanh toán đó sẽ bị cao hơn gần $200 mỗi tháng, với $2,713, khi lãi suất ở mức 7.8% vào tuần cuối của Tháng Mười năm 2023.
Những tính toán này dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị là 80%, thuế suất tài sản là 1.25% và phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà là 0.5%.
Người tiêu dùng đang tái gia nhập thị trường; sử dụng chỉ số ứng dụng hàng tuần của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) làm kim chỉ nam, khối lượng mua đã tăng thêm 7.5% vào tuần trước, duy trì sức mạnh khởi đầu năm 2024.
Dù sao đi nữa, người mua đang ngày càng theo đuổi quyết liệt hơn, vì lãi suất giảm đó vẫn chưa ảnh hưởng lớn bằng việc thiếu hàng tồn kho để bán. Sự thiếu hụt đó là một mục được Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren, của bang Massachusetts, nhấn mạnh trong lời kêu gọi Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang hạ lãi suất tại cuộc họp tuần này.
Shoshana Godwin, địa ốc viên của Redfin Premier ở Seattle, cho biết: “Gần đây tôi thấy một số căn nhà nhận được hơn 15 lời đề nghị, và một căn nhà nhận được hơn 30 lời đề nghị. Cuối năm ngoái, nhiều nhà rao bán vẫn tồn tại trên thị trường khi người mua đứng bên lề, hy vọng giá sẽ giảm. Giờ đây, người mua đang mua nhanh nhà vì mặc dù giá chưa giảm mạnh nhưng mọi người nhận ra rằng họ càng chờ đợi lâu, thị họ càng có nhiều khả năng phải đối mặt với nhiều sự cạnh tranh hơn.”
Một số liệu được gọi là “giá nhà thực” đã tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái trong Tháng Mười Một, thông tin mới nhất có được từ First American Data & Analytics.
Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của First American, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Kể từ Tháng Mười Một năm 2022, giá nhà đã tiếp tục xu hướng tăng do nhu cầu nhà ở tiếp tục vượt quá nguồn cung. Bất chấp những thách thức về khả năng chi trả do lãi suất thế chấp tăng cao, dữ liệu Tháng Mười Một năm 2023 vẫn cho thấy giá nhà đã đạt đến đỉnh mới trong tháng thứ mười liên tiếp.”
Thu nhập hộ gia đình cần phải tăng lên để giải quyết bất kỳ sự suy giảm nào về khả năng chi trả, vốn là thước đo của cả lãi suất và giá nhà.
Fleming cho biết: “Mặc dù thu nhập hộ gia đình tăng 3.4% kể từ Tháng Mười Một, năm 2022, và thúc đẩy sức mua nhà của người tiêu dùng, nhưng điều đó vẫn không đủ để bù đắp tổn thất về khả năng chi trả do lãi suất cao hơn và giá danh nghĩa tăng.”
Giá bán nhà trung vị (median) ở Mỹ đã tăng 4% so với cùng kỳ năm trước lên $403,714 vào Tháng Mười Hai, mức lớn nhất kể từ Tháng Mười, năm 2022, theo đưa tin trước đó của Redfin. (Ng.Tr) [kn]