(har.com) – Mua nhà là một việc lớn, cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Để mua một ngôi nhà đòi hỏi cần phải bỏ ra rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Hành trình này không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Bí quyết trở thành chủ nhà là phải biết rõ hành trình mua nhà; chiến lược đề xuất; và quan trọng nhất là tạo mối quan hệ tốt với các địa ốc viên giúp bạn hoàn thành công việc mỹ mãn.
Sau đây là các bước chính cần thực hiện khi mua nhà và tạo mối quan hệ với chuyên gia.
Bước 1: Bắt đầu
Hỏi: Người mua nhà tiềm năng nên bắt đầu hành trình mua ở đâu? Điều gì cần làm trước?
Trả lời: Bước đầu tiên cần phải xác định xem mình muốn đạt được những gì. Cần tự hỏi mình một cách trung thực nhất.
Suy nghĩ về tương lai trong 5 đến 10 năm nữa. Khởi tạo danh sách những tính năng cần phải có trong ngôi nhà mới và khu dân cư. Lập ngân sách và cởi mở với những thay đổi phong cách sống sẵn sàng chấp nhận hoặc không.
Cuối cùng, kiểm tra tín dụng, cải thiện nếu có thiếu sót và xây dựng hồ sơ tài chính tích cực.
Bước 2: Khoản trả trước
Hỏi: Khoản trả trước 20% có thay đổi được không?
Trả lời: Khoảng trả trước dưới 20% khá phổ biến. Ví dụ: người vay FHA chỉ trả trước khoản 3.5% trên giá mua.
Hãy lưu ý rằng khi trả trước ít hơn 20%, người mua có thể sẽ phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI); đó là khoản phí hàng tháng mà ngân hàng tính để đảm hiểm khoản đầu tư của họ. Khoản phí bảo hiểm thế chấp sẽ được dỡ bỏ khi vốn chủ sở hữu đạt 20%.
Bước 3: Địa ốc viên và trang web rao bán
Hỏi: Người mua nhà lần đầu nên làm việc với địa ốc viên như thế nào? Địa ốc viên có thể làm được những gì?
Trả lời: Địa ốc viên là chỗ dựa của người mua trong những trải nghiệm khó khăn, căng thẳng. Họ là chuyên gia có kinh nghiệm sâu về thị trường địa ốc địa phương. Họ đã trải qua rất nhiều giao dịch. Vì vậy, họ biết điều gì có thể xảy ra và những sai lầm người mua thường mắc phải nhất.
Các trang web cung cấp nhiều thông tin hữu ích. Địa ốc viên biết nhiều về thị trường địa phương hơn những gì thấy trên mạng.
Bước 4: Tìm nguồn vay
Hỏi: Làm sao vay được tiền mua nhà?
Trả lời: Những thứ phổ biến nhất được yêu cầu cung cấp là W2s, bản khai thuế trong vài năm gần nhất, bảng sao kê ngân hàng và cuống phiếu lương.
Trước khi bắt đầu xem nhà, nên nộp hồ sơ xin thư phê duyệt trước. Để xác định phạm vi có thể vay.
Việc người mua có thư phê duyệt trước sẽ giúp người bán thấy họ là một người mua nghiêm túc được hỗ trợ bởi một tổ chức tài chính thực sự, nhờ đó giúp cho đề nghị mua mạnh mẽ hơn.
Bước 5: Khoản vay
Hỏi: Nên chọn khoản vay của chính phủ hay tư nhân?
Trả lời: Tùy thuộc vào tình hình cá nhân. Nếu người mua có thời gian và điểm tín dụng thấp, hãy cân nhắc khoản vay của chính phủ. Nếu họ có điểm tín dụng cao và đang ở trong một thị trường thực sự cạnh tranh, hãy cân nhắc khoản vay tư nhân.
Phương án tốt nhất: Hãy trao đổi với một vài tổ chức tài chính và chuyên viên tín dụng để xem họ giới thiệu cụ thể những gì phù hợp.
Bước 6: Đi xem nhà
Hỏi: Làm sao tận dụng việc đi xem nhà?
Trả lời: Xem nhà là cơ hội tuyệt vời để tìm hiểu về người bán, ngôi nhà và khu dân cư. Hãy đi xem nhà cùng với địa ốc viên và tối đa hóa trải nghiệm nhiều nhất có thể.
Bước 7: Tìm đúng nhà
Hỏi: Tôi nên xem bao nhiêu ngôi nhà trước khi đưa ra lời đề nghị?
Trả lời: Như trước đây cần từ 20 đến 30 ngôi nhà. Nhưng với việc tìm mua qua online hiện nay, dễ dàng thu gọn danh sách quan tâm và tiết kiệm được thời gian.
Bước 8: Đưa ra lời đề nghị
Hỏi: Những điều cần nhớ khi đề nghị?
Trả lời: Ba yếu tố quan trọng nhất là: cần phải hiểu rõ thị trường, trung thực với khả năng ngân sách và sẵn sàng đối diện với thất bại nếu lời đề nghị không được chấp nhận.
Bước 9: Kiểm tra nhà
Thông tin kiểm tra nhà cực kỳ quan trọng vì ngôi nhà được đánh giá toàn diện nhất có thể. Hãy đi cùng người kiểm tra, ghi chú và đặt câu hỏi về những gì cần thiết để khắc phục.
Bước 10: Sai lầm cần tránh
Hỏi: Một số sai lầm lớn nhất mà người mua nhà lần đầu thường gặp là gì?
Trả lời: Một sai lầm lớn cần tránh là phải minh bạch mọi thông tin về ngôi nhà với vợ/chồng khi mua nhà chung. Hãy trao đổi rõ ràng mọi thứ nếu không sẽ rất nhức đầu về sau. (Ng.Tr) [kn]
