(rockethomes.com) – Một số luật địa ốc của California có thể giúp quá trình mua nhà suôn sẻ hơn các tiểu bang khác và giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, một số luật có nhược điểm riêng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu những điều quan trọng này khi mua nhà ở California.
1. Môi giới kép được cho phép
Môi giới kép (dual agency) có nghĩa là người mua và người bán có thể được đại diện bởi cùng một địa ốc viên môi giới. Điều này không được phép ở nhiều tiểu bang khác. Một môi giới kép ở California phải có sự đồng ý của cả người mua và người bán bằng văn bản.
Mặc dù làm việc với một môi giới kép có thể hợp lý hóa quy trình, giúp bạn tránh các vấn đề liên lạc và có thể giúp bạn tiết kiệm tiền hoa hồng. Tuy nhiên, môi giới có thể khó làm việc vì lợi ích tốt nhất của cả hai bên. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến bạn.
2. Bạn có thể phải trả thuế Mello-Roos
California có các quận đặc biệt được gọi là Quận Cơ Sở Cộng Đồng Mello-Roos (Mello-Roos Community Facilities Districts). Các cơ quan này do chính quyền địa phương thiết lập để đáp ứng với “Luật 13,” trong đó giới hạn thuế tài sản. Chính quyền địa phương có khả năng tài trợ cho một số dự án và dịch vụ nhất định.
Thuế Mello-Roos đánh giá đất đai của ngôi nhà, không phải giá trị của tài sản như thuế bất động sản. Số tiền phải trả là khác nhau ở mỗi quận và mỗi căn nhà.
Thuế này giúp tài trợ cho cơ sở hạ tầng địa phương, công viên và cơ sở giáo dục cùng với các dịch vụ như cứu hỏa, cảnh sát và ứng phó khẩn cấp y tế. Thuế chỉ được trả bởi chủ nhà trong quận đó.
Các môi giới địa ốc phải tiết lộ rằng một ngôi nhà nằm trong Mello-Roos Community Facilities District. Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến một trong những quận này, hãy xem xét gánh nặng thuế bổ sung và tác động tiêu cực đối với việc bán nhà trong tương lai của bạn.
3. Báo cáo tiết lộ của người bán là quan trọng
Tiết lộ của người bán (seller disclosure) là một tài liệu liệt kê tất cả các vấn đề về ngôi nhà và bất kỳ công việc tu sửa nào trong quá khứ đối với ngôi nhà. Trong khi một số tiểu bang không có nhiều luật tiết lộ thông tin, California được quản lý chặt chẽ trong phần quan trọng này của quy trình mua bán nhà.
Tại California, những người bán nhà được yêu cầu phải gửi những tiết lộ dài dòng về tình trạng ngôi nhà, các mối nguy hiểm tự nhiên và các mối quan tâm về môi trường. California nằm trên đường đứt gãy động đất và thường xuyên xảy ra động đất, cháy rừng và lũ lụt, những thông tin tiết lộ này rất quan trọng.
Người bán chỉ được yêu cầu liệt kê các vấn đề mà họ biết. Chúng có thể bao gồm.
-Các vấn đề về mái và nền móng
-Các vấn đề về điện, nước hoặc HVAC
-Mối nguy hiểm tự nhiên
-Chì amiăng, radon hoặc nấm mốc trong nhà
-Các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản
-Người chết xảy ra trong ngôi nhà
Môi giới địa ốc của bạn cũng phải tiết lộ bất kỳ thông tin nào họ có về ngôi nhà. Theo luật của California, người bán hoặc môi giới địa ốc cũng phải hoàn thành báo cáo Tiết lộ Nguy Cơ Tự Nhiên (National Hazard Disclosure – NHD), báo cáo này xác định xem địa ốc có nằm trong khu vực nguy hiểm hay không.
Bạn cũng có thể tìm thêm thông tin về ngôi nhà với báo cáo Trao Đổi Bảo Hiểm Tổn Thất Toàn Diện (CLUE), cung cấp các yêu cầu bảo hiểm trước đây cho tài sản. Bạn chỉ có thể nhận được báo cáo CLUE khi có sự cho phép của người bán.
4. Luật sư không bắt buộc
Một số tiểu bang yêu cầu luật sư đại diện cho cả người bán và người mua, nhưng California thì không. Mặc dù điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và có thể đẩy nhanh quá trình, nhưng bạn có thể thuê một luật sư địa phương nếu bạn có câu hỏi mà người đại diện của bạn không thể trả lời hoặc nếu giao dịch khó hiểu hoặc phức tạp hơn suy nghĩ ban đầu.
5. Không bắt buộc phải có mặt lúc đóng giao dịch
Luật California cho phép người mua và người bán được đại diện bởi các địa ốc viên môi giới tại bàn kết thúc giao dịch. Điều này có thể là một lợi thế cho cả người mua và người bán vì họ sẽ không cần phải lo lắng về xung đột lịch trình.
6. Một số yêu cầu để mua nhà ở California
Các yêu cầu để mua nhà ở California với FHA hoặc khoản vay thông thường là khá chuẩn. Mặc dù nó sẽ phụ thuộc vào loại khoản vay bạn nhận được, nhưng bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu sau.
– Điểm tín dụng tối thiểu là 620
– Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) khoảng 50%
– Trả trước ít nhất 3%, tùy thuộc vào khoản vay
Bạn có thể nhận được khoản vay FHA với điểm tín dụng là 580; tuy nhiên, bạn sẽ cần có DTI thấp hơn.
Cùng với các yêu cầu trên, bạn cũng sẽ cần cung cấp tài liệu tài chính, thẩm định và thanh toán chi phí đóng hồ sơ.
7. Khoản vay “Jumbo”
Do địa ốc ở California thường rất đắt đỏ, rất có thể bạn sẽ cần mua nhà bằng một khoản vay lớn. Các khoản vay không phù hợp này cho phép bạn vay nhiều tiền hơn FHA và các khoản vay thông thường cho phép.
Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) đặt ra giới hạn số tiền mà một người nào đó có thể vay đối với các khoản vay được chính phủ hậu thuẫn. Vào năm 2021, giới hạn này, được gọi là “hạn mức cho vay phù hợp,” được đặt ở mức $548,250 cho một đơn vị gia đình ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, vì mua nhà ở California có thể rất đắt đỏ, nên các giới hạn cho vay tuân thủ cao hơn ở một số quận, bao gồm Los Angeles County và Orange County, nơi họ đạt đến hạn mức cho vay tối đa ở California là $822,375.
Nếu bạn cần vay nhiều hơn giới hạn, bạn sẽ cần phải trả khoản chênh lệch để nhận được trong giới hạn hoặc nhận một khoản vay lớn. Do các khoản vay jumbo được coi là các khoản cho vay rủi ro hơn, nên các yêu cầu cho vay cũng nghiêm ngặt hơn. Những điều này sẽ phụ thuộc vào bên cho vay, nhưng có thể bao gồm: Điểm tín dụng tối thiểu từ 680-760 tùy thuộc vào số tiền vay của bạn. DTI là 45%. Trả trước ít nhất 10.01%.
Cùng với những điều kiện này, bạn cũng sẽ cần cung cấp tài liệu tài chính, thẩm định và thanh toán chi phí đóng hồ sơ và phí sẽ cao hơn so với khoản vay phù hợp. (Ng.Tr) [kn]
