LOS ANGELES, California (NV) – Theo công ty địa ốc Redfin, các nhà đầu tư địa ốc đã mua khoảng 35,000 căn nhà giá rẻ trong quý 2 năm 2022, giảm 6% so với quý 1 và giảm 7.6% so với cùng kỳ năm 2021. Nhưng họ vẫn đang mua nhiều nhà giá rẻ hơn so với trước đại dịch. Vào năm 2019, nhà đầu tư chỉ mua khoảng 30,000 căn nhà mỗi quý.
Tương tự đối với những nhà có giá trung vị và giá cao. Những nhà đầu tư đã mua khoảng 28,000 căn nhà có giá trung vị, tăng 25.3% so với một năm trước và giảm so với mức kỷ lục 31,000 căn nhà vào quý 3 năm 2021.
Mặc dù vậy con số này cũng gần gấp đôi so với mức mua trước đại dịch: Những nhà đầu tư mua khoảng 15,000 căn nhà có giá trung vị mỗi quý vào năm 2019, và khoảng 25,000 căn nhà có giá cao, tăng 8.9% so với cùng kỳ năm trước.
Dù giảm so với kỷ lục được thiết lập vào quý 3, năm 2021, nhưng vẫn cao hơn khoảng 15,000 căn nhà mỗi quý vào năm 2019.
Thị phần của các nhà đầu tư đang bằng hoặc gần mức cao kỷ lục đối với cả nhà giá rẻ và giá trung vị. Các nhà đầu tư địa ốc đã mua 25% căn nhà giá rẻ bán được trong quý 2, tương đương với mức kỷ lục 25.1% được thiết lập trong quý 1 và tăng so với mức 21.6% của một năm trước đó. Họ cũng đã mua 18.8% nhà có giá trung vị, tăng từ 17.9% trong quý 1 và 13.5% của một năm trước đó.
Các nhà đầu tư đã mua 15.3% nhà giá cao trong quý 2, giảm so với mức kỷ lục 16.5% vào cuối năm 2021 nhưng tăng so với mức 13.3% của một năm trước đó.
“Vẫn có sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư địa ốc lớn ở Phoenix, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ. Phần lớn có nguyên nhân từ giá thuê nhà và nhu cầu đều đang tăng do nhiều người mua bị đánh bật ra khỏi thị trường,” địa ốc viên Van Welborn ở Phoenix cho biết.
“Thị trường nhà đất nói chung đã chậm lại vào đầu Tháng Sáu khi lãi suất thế chấp tăng vọt, nhưng có nhiều nhà đầu tư trả bằng tiền mặt và họ thấy Phoenix có giá tương đối phải chăng. Tôi đang làm việc với ba nhà đầu tư tích cực, họ đều đến từ Bay Area. Và một khách hàng địa phương mới vừa mua một căn hộ ba tầng rồi cải tạo để cho thuê.”
Những căn nhà giá rẻ chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch mua của các nhà đầu tư. Gần 40% giao dịch mua của nhà đầu tư trong quý 2 là nhà giá rẻ, 32.1% là nhà giá trung vị và 28.5% là nhà giá cao. (Ng.Tr) [kn]
