(realtor.com) – Sau một mùa Xuân khó khăn, nền kinh tế đang trông mong sẽ khá hơn vào mùa Hè này, giữa lúc gần 5 triệu người Mỹ trở lại làm việc trong Tháng Sáu.
Theo Cục Thống Kê Lao Động Hoa Kỳ, tỉ lệ thất nghiệp trong nước đã giảm còn 11.3% trong Tháng Sáu. Trong khi tỉ lệ đó vẫn cao so với thời kỳ tệ hại nhất của cuộc Đại Suy Thoái (Great Recession), đó là một sự cải thiện so với tỉ lệ 14.7% công nhân đã xin hưởng trợ cấp thất nghiệp trong Tháng Tư, tiếp theo là 13.3% trong Tháng Năm.
“Chúng ta đang di chuyển đúng hướng, nhưng tỉ lệ thất nghiệp thật sự cao,” theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com. Nhiều công nhân bị nghỉ việc vì trận đại dịch COVID-19 đã gặp khó khăn trong việc nộp đơn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp và được chấp thuận.
Tuy nhiên, những nhà chuyên môn có lợi tức cao không bị ảnh hưởng nhiều từ những vụ nghỉ việc liên quan đến trận đại dịch giống như các công nhân lợi tức thấp hơn trong các kỹ nghệ bán lẻ, du lịch và khách sạn. Những nhà chuyên môn này rất có thể có tiền để mua một căn nhà.
Người mua vẫn đi tìm mua nhà, điều cho thấy có thể họ nghĩ cuộc suy thoái này chỉ là một đốm lửa tạm thời, theo bà Hale. Thông thường, khi chúng ta nhìn thấy thất nghiệp tăng, nó có khuynh hướng làm chậm lại những vụ mua nhà. Nhưng điều đó không phải là những gì chúng ta đã thấy lần này, mặc dù quả thật chúng ta đã thấy những vụ mua bán nhà sụt giảm giữa lúc người dân bị mắc kẹt tại nhà.
Mọi nhiễu loạn kinh tế đã đưa tới lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Điều đó có thể đang thúc đẩy vài người mua õng ẹo nhất đã lo ngại về nền kinh tế nay gia nhập thị trường mua nhà.
Lãi suất cực kỳ thấp, điều có tiềm năng cắt giảm hơn $100 cho những kỳ thanh toán thế chấp hằng tháng và hàng chục ngàn đô la trong suốt cuộc đời của một món vay, có thể giúp giải thích tại sao đơn vay tiền thế chấp để mua một căn nhà đã tăng vọt.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp MBA, số đơn này tăng hằng năm tới 18.1% trong tuần lễ chấp dứt ngày 19 Tháng Sáu. Điều đó có nghĩa có thêm gần một phần năm các gia đình đang tìm mua một căn nhà vào giữa Tháng Sáu so với cùng tuần lễ vào năm ngoái, trước trận đại dịch và cuộc suy thoái.
Trong khi đó, số nhà bán trên thị trường đã sụt giảm đáng kể. Số bất động sản được rao bán trong Tháng Sáu ít hơn tới 27.4% so với năm ngoái. Tình trạng đó đã gây ra những vụ đấu giá, những đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, và giá nhà tăng vọt.
Giá liệt kê nhà ở giữa đã tăng 5.1% trong Tháng Sáu so với năm ngoái giữa lúc những người mua giành giật một chỗ ở.
Mùa Hè thường là thời gian bận rộn nhất trong năm, khi giá cả thường tăng nhiều nhất, giữa lúc các gia đình muốn dọn nhà trước khi con cái họ nhập học. Và trong mọi gia đình mà những vụ tìm nhà vào mùa Xuân bị trở ngại vì trận đại dịch và hiện giờ trở lại dò xét những quảng cáo, tham dự những vụ trưng bày. Những điều này giúp thị trường nhà đất đang nóng bỏng.
Một câu hỏi vẫn chưa được giải đáp là liệu sự căng thẳng này trong thị trường nhà đất có thể kéo dài hay không. Với con số những vụ lây nhiễm virus Corona đang gia tăng, một đợt mới những vụ tạm đóng cửa đã khởi sự, và có vẻ sẽ có thêm những vụ mất việc.
Theo bà Hale, nếu những vụ đóng cửa không kéo dài hơn là cần thiết, nền kinh tế sẽ hồi phục. (N.N.) [qd]
