ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi mùa mua bán nhà mùa Xuân bắt đầu, Thái Hùng Nguyễn, một địa ốc viên của Better Homes and Gardens Real Estate Premier, đang hy vọng mọi thứ diễn ra suôn sẻ, theo báo USA Today.
Khu vực mà Thái Hùng Nguyễn hoạt động là Washington DC, nơi có một tỷ lệ đáng kể cư dân làm việc cho chính phủ liên bang.
Theo ông, hiện đang có nhiều nhà được rao bán hơn so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhiều người muốn bán nhà. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đủ lớn để cho thấy sự rời bỏ hàng loạt khỏi khu vực khi chính quyền Trump tìm cách cắt giảm lực lượng lao động liên bang.
Đồng thời, ông cũng nhận được nhiều cuộc gọi quan tâm mua nhà hơn so với những năm trước, dù một số sau đó đã rút lui do lo ngại về công việc.
Trải nghiệm của Nguyen phản ánh thị trường nhà ở quốc gia, khi người mua và người bán bước vào mùa bận rộn nhất trong năm với hy vọng lãi suất sẽ giảm, nhưng vẫn lo ngại về thuế quan, lạm phát kéo dài và tâm lý bất an của người tiêu dùng về việc làm và nền kinh tế, những yếu tố có thể tiếp tục khiến thị trường đình trệ.
Một số chuyên gia thậm chí cho rằng mùa Xuân năm 2025 có thể đánh dấu một sự thay đổi chưa từng thấy trong nhiều năm qua, đó là: một thị trường gần như cân bằng giữa người mua và người bán hơn so với những năm gần đây.
Dự báo doanh số bán nhà năm 2025
Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của Cotality (tiền thân là CoreLogic), dự báo doanh số bán nhà năm 2025 sẽ “cao hơn một chút” so với năm 2024. Doanh số bán nhà cũ trong năm 2024 ở mức thấp nhất trong ba thập niên, vì vậy bất kỳ sự cải thiện nào cũng được mong đợi.
Sau vài tháng đầu năm, Hepp vẫn duy trì thái độ lạc quan nhưng thận trọng. Tốc độ bán hàng không quá bùng nổ – có tháng tăng, có tháng giảm – nhưng dường như đang dần cải thiện, bà chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn.
“Một phần của câu chuyện mùa Xuân năm nay là có nhiều nhà rao bán hơn,” Hepp cho biết. “Điều này giúp người mua có lợi thế hơn. Chúng tôi thấy có nhiều cuộc đàm phán hơn, giá được chiết khấu nhiều hơn. Tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại.”
Dữ liệu do Realtor.com cung cấp cho USA Today xác nhận xu hướng này. Lượng nhà rao bán đã tăng 29.2% vào tuần trước so với cách đây một năm và đã cao hơn mức của năm trước trong ba tuần liên tiếp.
“Giá nhà trong hai tuần qua đã ổn định so với cùng kỳ năm ngoái, và thậm chí giảm nhẹ trong hai tuần trước đó,” Hannah Jones, phân tích gia kinh tế cấp cao của Realtor.com, chia sẻ qua email. “Những xu hướng hàng tuần này cho thấy giá nhà sẽ gần với mức của năm ngoái, tức $425,000 vào Tháng Ba năm 2024.”
Vì lãi suất thế chấp trong tháng này thấp hơn một chút so với năm ngoái, khoản thanh toán hàng tháng có thể dễ chịu hơn đối với người mua – miễn là họ vẫn đang có việc làm và duy trì sự tự tin.
Tình hình của các nhà xây dựng?
Tuy nhiên, vẫn có một mối lo ngại lớn trong một vài phân khúc của thị trường nhà ở. Số lượng nhà mới xây tăng mạnh không hẳn là điều tốt, và có vẻ như các nhà xây dựng có lẽ đã đánh giá quá cao nhu cầu trong vài tháng qua.
Doanh số bán nhà mới trong Tháng Hai khá mạnh, theo Sở Thống Kê công bố vào hôm Thứ Ba, nhưng lượng nhà tồn kho đang ở mức cao nhất trong 18 năm.
“Các nhà xây dựng có thể sẽ tiếp tục phải giảm giá để giải phóng hàng tồn kho, mặc dù điều này có thể trở nên khó khăn hơn nếu thuế quan khiến chi phí xây dựng tăng đáng kể,” Nancy Vanden Houten, kinh tế gia trưởng của Oxford Economics, nhận định trong một phân tích sau khi báo cáo được công bố.
“Chúng ta cần thừa nhận rằng mùa mua bán nhà mùa Xuân năm 2025 đang khởi đầu không mấy suôn sẻ trên toàn ngành,” phân tích gia Buck Horne của Raymond James viết trong một báo cáo nghiên cứu ngày 25 Tháng Ba, sau khi công ty xây dựng nhà KB Home công bố báo cáo tài chính hàng quý.
Công ty này đã giảm giá nhà mới “một cách mạnh mẽ,” Horne viết. Tuy nhiên, ông và các phân tích gia khác vẫn lo ngại về niềm tin của người mua. Trong phân tích về thu nhập của Lennar Homes, đối thủ của KB, Horne lưu ý đến “những lo ngại ngày càng tăng của người tiêu dùng về nền kinh tế, cùng với thách thức về khả năng chi trả trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao lâu dài.”
Mặt khác, Thái Hùng Nguyễn, cho rằng người tiêu dùng thích nghi nhanh hơn so với những chuyên gia dự đoán.
Khi nói về lãi suất thế chấp, ông nhận định: “Bây giờ mọi người đã quen với mức lãi suất trong khoảng 6%.” (Ng.Tr) [kn]
