LOS ANGELES, California (NV) – Trong thời điểm hiện nay, người mua nhà không có nhiều thời gian để quyết định xem liệu họ có muốn mua một căn nhà hay là không. Khi một căn nhà vừa được niêm yết trên thị trường, cơn sốt cạnh tranh ngay lập tức sẽ diễn ra.
Theo “The Wall Street Journal,” thống kê doanh số nhà bán trong khoảng thời gian từ Tháng Bảy, 2020 đến Tháng Sáu, 2021, thời gian các căn nhà này chỉ có mặt trên thị trường trung bình một tuần trước khi chuyển sang trạng thái “đã ký hợp đồng,” theo công bố của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), con số kỷ lục kể từ năm 1989.
Anshul và Angharad Bhardwaj, người mua nhà, nói với The Wall Street Journal rằng họ đã gửi hơn 20 đề nghị mua nhà không thành công kể từ khi bắt đầu “săn nhà” ở Salt Lake City vào Tháng Chín, 2020. Cuối cùng, họ đã thành công vào Tháng Hai khi đưa ra lời đề nghị mua trong vòng một giờ đồng hồ sau chuyến xem nhà. Họ đã gửi một lời đề nghị dự phòng và mua ngôi nhà với giá $780,000 sau khi lời đề nghị đầu tiên bị từ chối.
Các công cụ thực tế ảo đang giúp người mua xem nhà nhanh hơn. 43% người mua nhận thấy các tùy chọn cho chuyến xem nhà ảo đặc biệt hữu ích trong năm qua, theo báo cáo của NAR.
Để làm cho các đề nghị mua trở nên cạnh tranh hơn, một số người mua tiếp tục phải từ bỏ thẩm định và kiểm tra nhà. 21% người mua từ bỏ dự phòng kiểm tra vào Tháng Chín và 23% từ bỏ dự phòng thẩm định.
Với sự cạnh tranh gay gắt như vậy, người mua phải mua với giá bằng hoặc cao hơn giá chào bán. Vào Tháng Sáu, giá bán trung vị (giá ở giữa) của một căn nhà bằng với giá chào bán, đây là mức cao nhất được ghi nhận trong dữ liệu của NAR. So với một năm trước, giá bán trung vị đã tăng từ $272,500 lên $305,000.
Trong quý 3, 66% người mua nhà cho biết họ đã dành ba tháng hoặc dài hơn để tìm nhà mà vẫn không thành công, theo một cuộc khảo sát từ Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Quốc gia. 45% người mua tiềm năng nói rằng dù đã trả giá cao hơn nhưng họ vẫn thất bại bởi các đề nghị từ người mua khác còn đưa giá cao hơn nữa.
Một số báo cáo nhà ở gần đây cho thấy một vài dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều thị trường, hiệu ứng ảnh hưởng theo mùa vụ. Nhưng các chuyên gia địa ốc cho biết nhu cầu vẫn còn cao khi lượng nhà bán ra có hạn và người mua vẫn không có nhiều thời gian cân nhắc kỹ lưỡng hoặc không thể trì hoãn gửi đề nghị.
Chỉ là “thay vì một căn nhà có mặt ba ngày trên thị trường, bây giờ sẽ kéo dài bảy ngày,” Harold Torres, một chuyên gia địa ốc ở Orlando bang Florida, nói với The Wall Street Journal.
Những người đang tìm nhà vẫn “chưa có được cơ hội để thương lượng, hay có sức nặng trong đàm phán.” (Ng.Tr) [kn]
