ORANGE COUNTY, California (NV) – Dữ liệu mới nhất cho thấy mối quan tâm của các nhà đầu tư đối với các giao dịch “mua nhà để tân trang rồi bán lại” (gọi tắt là nhà tân trang) đang tăng vọt khi lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh này cho thấy một lần nữa tăng lên.
Tạp chí NAR Realtor cho hay, theo dữ liệu mới nhất của ATTOM Data Solutions, nhà tân trang đạt mức cao thứ hai của thế kỷ trong quý đầu tiên của năm nay.
Nhà tân trang chiếm 9% tổng doanh số bán hàng, theo báo cáo Flipping Home tại Mỹ vào năm 2023 của ATTOM. Tuy nhiên, trong khi lợi nhuận và lợi tức đầu tư có tăng lên so với một năm trước đó, chúng vẫn ở mức thấp hơn so với thập niên trước.
Báo cáo của ATTOM cho thấy lợi nhuận gộp của một lần tân trang điển hình trong quý đầu tiên đã tăng lên $56,000, nhưng con số đó giảm 20% từ $70,000 của một năm trước đó.
Số liệu của quý đầu tiên cũng đánh dấu một trong những điểm thấp nhất kể từ khi thị trường nhà ở bắt đầu phục hồi sau cuộc Đại Suy Thoái của năm 2012. Điều đó có nghĩa là ROI 22.5% cho một lần tân trang điển hình, thấp hơn một nửa so với mức 51.5% được ghi nhận vào giữa năm 2020.
Tuy nhiên, dữ liệu này cho thấy “các nhà đầu tư mua nhà tân trang để rồi bán lại trên khắp nước Mỹ cuối cùng có thể đã ngăn chặn đà suy giảm,” Rob Barber, giám đốc điều hành ATTOM cho biết.
“Trong quý đầu tiên, tỷ suất lợi nhuận cho thấy có sự tăng nhẹ sau thời kỳ sụt giảm kéo dài, trong khi người mua quan tâm đến những căn nhà tân trang tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên cho rằng họ đã thực sự thoát ra khỏi tình trạng rối rắm.”
Barber lưu ý rằng chi phí tân trang nhà đang tăng lên, điều này có thể dễ dàng xói mòn đi 22% lợi nhuận gộp hiện đang có. Tuy nhiên, “các xu hướng trong quý đầu tiên mang lại một số hy vọng cho các nhà đầu tư, cho thấy thời điểm tươi sáng hơn có thể đang chờ đợi ở phía trước,” Barber nói.
Tìm “kim cương thô” ở nơi nào?
Một số vùng ở Mỹ cho thấy nhà được tân trang rồi bán lại phổ biến hơn các vùng khác. Ví dụ: ở cấp độ trung tâm đô thị, nhà tân trang chiếm phần lớn nhất trong doanh số bán nhà trong quý đầu tiên ở những khu vực này, theo báo cáo của ATTOM.
Macon, Georgia: 16.8%
Atlanta: 15.3%
Jacksonville, Florida: 15.2%
Memphis, Tennessee: 14.4%
Clarksville, Tennessee: 14.3%
Nhà tân trang ở nơi nào sinh lợi nhất?
Đó là Shreveport, Louisiana: ROI trung bình tăng từ 38.6% trong quý tư năm 2022 lên 92% trong quý đầu tiên của năm 2023.
Thiếp theo là: Lafayette, Louisiana tăng từ 25.5% lên 72.8%; Savannah, Georgia tăng từ 14.3% lên 56.8%; South Bend, Indiana tăng từ 8.5% lên 49.4%; Peoria, Illinois tăng từ 40.7% lên 75.7%. (Ng.Tr)[kn]
