ORANGE COUNTY, California (NV) – Với tình trạng nhà rao bán khan hiếm trên thị trường, số giao dịch mua nhà trả bằng tiền mặt đang tăng lên, cùng với sự gia tăng đáng chú ý ở thị trường nhà xây mới, theo dữ liệu của quý 3 của “National Mortgage News.”
Theo một báo cáo mới đây của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), tỷ lệ các công trình xây dựng nhà biệt lập mới được mua bằng tiền mặt đã tăng lên mức 9.2% trong doanh thu của quý ba, tăng từ 7.1% của ba tháng trước đó. Mức tăng hơn 2% được coi là mức tăng hàng quý lớn nhất kể từ năm 2010.
Sự tăng trưởng của việc mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt đã gây ra tổn thất cho nguồn tài chính được liên bang hỗ trợ. Nhà mới được mua bằng các khoản vay được Sở Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) hỗ trợ đã giảm từ 13.6% xuống 13.2% tổng khối lượng so với quý trước, trong khi tỷ lệ nhà được Bộ Cựu chiến binh bảo lãnh giảm gần một nửa xuống 3.4% từ 6%. Các khoản thế chấp thông thường chiếm 74.7%, tăng từ 73.4% của quý 2.
NAHB cho biết kể từ năm 2017, tỷ lệ giao dịch tiền mặt trên thị trường xây dựng mới có mối tương quan chặt chẽ với sự biến động của lãi suất quỹ liên bang. Lãi suất này hiện nay ở mức 5.5%, tăng 525 điểm cơ bản kể từ Tháng Ba, năm 2022.
Những phát hiện của NAHB, dựa trên phân tích dữ liệu bán hàng của Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, dường như cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt trong thị trường nhà mới đang nóng hơn tốc độ chung của thị trường.
Vào tuần trước, một báo cáo từ công ty cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM cho thấy giao dịch tiền mặt cũng tăng đối với cả địa ốc nhà biệt lập và căn hộ chung cư trong quý ba, nhưng chỉ tăng 0.2%. Tuy nhiên, hơn 36% tổng doanh thu trong giai đoạn này đến từ các giao dịch tiền mặt và có điều kiện để thị phần đó trở nên lớn hơn, ATTOM cho biết.
Rob Barber, giám đốc điều hành của ATTOM cho biết trong một thông cáo báo chí: “Nếu lãi suất tiếp tục tăng, điều đó sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để có nhiều giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt hơn.”
Mặc dù không tránh khỏi thách thức trong tình trạng suy thoái nhà ở hiện nay, nhưng các công ty xây dựng nhà đã thấy hoạt động kinh doanh trở nên mạnh mẽ hơn trong năm nay so với những công ty cho vay phi ngân hàng, khi những người mua tham vọng cân nhắc các công trình xây dựng mới để đối phó với tình trạng thiếu nhà sẵn có tồn kho. Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) mới đây đã cho biết số lượng nhà bán trong tháng trước ở mức thấp nhất so với bất kỳ Tháng Chín nào kể từ năm 1999.
Số nhà rao bán khan hiếm cũng khiến các doanh nghiệp địa ốc tìm kiếm những chiến lược và quan hệ đối tác mới khi họ tìm khách hàng, với công ty môi giới được hỗ trợ công nghệ Offerpad đã thông báo hợp tác với Anywhere Real Estate trong tuần này.
Sự hợp tác này sẽ mở ra nền tảng của Offerpad để đáp ứng các nhu cầu của người bán bên ngoài khu vực phủ sóng của nó, những người sẽ được phục vụ bởi các địa ốc viên cộng tác của Anywhere.
Anywhere là công ty nhượng quyền địa ốc hàng đầu ở Mỹ với các thương hiệu bao gồm Century 21 và Coldwell Banker. Offerpad cũng cung cấp các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt như một trong những lựa chọn dành cho người bán.
Giá nhà xây mới trung vị (median) cho các giao dịch tiền mặt tăng 33.4% so với quý trước lên đến $486,800. Đối với những căn nhà được mua bằng các khoản thế chấp thông thường, giá tăng ít hơn với 1.9% tương ứng với $466,600.
Tuy nhiên, giá bán trung vị của những căn nhà xây mới được vay bởi các khoản vay FHA và VA đã lần lượt giảm 4.6% và 5% xuống còn $330,700 và $373,000. (Ng.Tr) [kn]
