ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế vay chấp đã tăng vọt hơn 7% trong những tháng gần đây, do cuộc chiến chống lạm phát của Fed. Các khoản vay đắt đỏ đến mức mà nhiều người Mỹ nghèo hơn đã bị đẩy phăng ra khỏi thị trường nhà ở, theo Business Insider.
Theo dữ liệu của Redfin, cứ ba người mua nhà thì có một người đang trả toàn bộ tiền mặt thay vì vay thế chấp để mua nhà. Hơn một phần ba số nhà đang được mua bằng tiền mặt, với khả năng chi trả thấp và lãi suất thế chấp cao khiến người Mỹ nghèo hơn phải rời khỏi thị trường nhà ở.
Tháng Chín vừa qua chứng kiến tỷ lệ giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt cao nhất với 34.1% kể từ năm 2014, Redfin chỉ ra trong một phân tích về 40 thành phố đông dân nhất ở Mỹ.
Đó là dấu hiệu cho thấy những người Mỹ giàu có hơn đang chiếm tỷ lệ lớn hơn trong số những người mua nhà trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng khiến phần còn lại của dân số bị gạt ra ngoài thị trường do giá nhà quá cao, Redfin nói.
Phóng viên chuyên về dữ liệu Dana Anderson đã viết trong báo cáo của công ty môi giới: “Việc mua nhà bằng tiền mặt đang chiếm một phần lớn hơn trong miếng bánh doanh số mua nhà vì hai lý do chính.”
“Những người Mỹ giàu có có đủ khả năng trả tiền mặt sẽ có nhiều khả năng mua nhà hơn trong một thị trường nhà đất đắt đỏ như vậy. Khi thu nhập cần thiết để mua nhà cao hơn bao giờ hết và lãi suất thế chấp tăng cao khiến việc mua nhà bằng tiền mặt và hoàn toàn tránh được gánh nặng lãi suất trở nên hấp dẫn hơn,” cô nói thêm.
Theo dữ liệu mà Hiệp Hội Môi giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) chia sẻ với Business Insider, khả năng chi trả nhà ở của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1985 trong quý 3.
Lãi suất thế chấp tăng vọt là một yếu tố khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ.
Theo Freddie Mac, khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã tăng từ 3.2% vào Tháng Giêng, năm 2021, lên 7.4% tính đến hôm Thứ Năm, do cuộc chiến chống lạm phát của Fed, khiến Ngân Hàng Trung Ương tăng chi phí đi vay.
Những người sở hữu nhà hiện tại cũng đã chọn cách bám vào mức lãi suất thế chấp thấp kỷ lục mà họ đã chốt được trong 15 năm qua. Chỉ có 1% người Mỹ bán nhà trong nửa đầu năm 2023, khiến thị trường nhà ở bị thiếu nguồn cung. (Ng.Tr) [kn]
