ORANGE COUNTY, California (NV) – Ở Mỹ, ngày càng có nhiều người mua nhà thanh toán bằng tiền mặt.
Báo tài chính Bloomberg trích dẫn dữ liệu từ công ty phân tích dữ liệu địa ốc Attom, cho hay tỷ lệ khách mua lẻ giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2013, trong khi các công ty đầu tư địa ốc, thường chiếm phần lớn giao dịch mua bán bằng tiền mặt, đã rút lui.
Điều này cho thấy nhiều người mua đã chuyển sang tự cấp vốn để tránh lãi suất thế chấp.
Điều này đặc biệt đúng ở miền Đông Nam, nơi 13 thành phố có tỷ lệ trả tiền mặt hơn 50% vào năm ngoái, theo Atom. Thành phố Augusta, tiểu bang Georgia, đứng đầu với 72%.
Những địa ốc viên địa phương cho biết nhiều người mua nhà từng bị gạt ra ngoài do giá cao của một năm trước giờ đã có thể tham gia thị trường, đặc biệt là những người mua kiếm được lời khi bán tài sản của họ ở những vùng đắt đỏ hơn ở Mỹ.
“Hầu hết là người về hưu, những người bán tài sản của họ ở những nơi đắt đỏ rồi chọn mua nhà ở đây và trả hoàn toàn bằng tiền mặt,” Heather Kruayai, địa ốc viên của Redfin ở Florida, nơi giá nhà trung vị (median) thấp hơn một nửa so với California.
Lãi suất thế chấp cao cũng góp phần làm doanh số bán nhà bằng tiền mặt tăng vọt. Nhiều nơi ở các tiểu bang thuộc vùng “Sun Belt” vẫn tương đối rẻ so với miền Đông Bắc và miền Tây, mang lại lợi thế giúp người bán được giá và nhận tiền mặt.
Và các công ty đầu tư, bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi đột ngột trên thị trường vào năm ngoái, đã tháo chạy khỏi những thị trường từng nóng sốt trong đại dịch.
Doanh số bán nhà giảm vào năm ngoái trong bối cảnh lãi suất tăng và giá hạ. Theo công ty địa ốc Redfin, lượng mua của nhà đầu tư đã giảm kỷ lục 46% trong quý 4 năm 2022 so năm trước.
Ở Atlanta, khoảng 53% số nhà bán trong năm ngoái được trả bằng tiền mặt, theo Atom.
Jasmine Harris, địa ốc viên của Redfin ở Atlanta, cho biết những người đã bán nhà của họ ở California với giá từ $500,000 đến $1 triệu và mua một căn nhà ở Atlanta với giá khoảng $400,000.
Không nơi nào có tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt cao hơn ở Augusta, nằm cách Atlanta khoảng hai giờ lái xe về phía Đông. Giá bán trung vị cho một căn nhà ở Augusta, vào khoảng $200,000, thấp hơn nhiều so với mức bình quân quốc gia.
Clay Turner, một địa ốc viên am hiểu địa phương cho biết, là nơi có căn cứ quân sự, trường đại học và nhà máy điện, Augusta là một thị trường cho thuê nhà lớn và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Turner nói: “Lúc này đây, các nhà đầu tư tập trung hơn vào việc quản lý tài sản của họ hơn là mở rộng chúng. Vậy là sự bùng nổ nhỏ trong thị trường địa ốc địa phương đã được giải quyết.”
Không chỉ ở miền Nam. Tại Las Vegas, tỷ lệ công ty đầu tư mua nhà trả bằng tiền mặt cũng giảm, dữ liệu của Attom cho thấy.
Shay Stein, một địa ốc viên của Redfin địa phương cho biết: “Chúng tôi không thấy các quỹ đầu tư mạo hiểm mua vào nữa. Tôi nghĩ rằng rất nhiều nhà đầu tư, đang cân nhắc thị trường sẽ đi về đâu.”
Điều này đã tạo cơ hội cho những khách mua cá nhân, gồm cả những người tìm mua căn nhà thứ hai, thúc đẩy giao dịch bằng tiền mặt như với các nhà đầu tư. (Ng.Tr) [kn]
