(realtor.com) – MarketWatch của trang địa ốc “Realtor.com” nhận được câu hỏi độc giả gởi đến như sau.
“Là một chủ nhà ở Bắc Arizona, chúng tôi muốn chuyển đến San Diego, California. Nếu bán nhà, chúng tôi sẽ kiếm được số tiền lời kha khá. Chúng tôi mơ ước sống gần bãi biển hơn và cơ hội việc làm tốt hơn. Tất cả những điều đó có thể tìm thấy tại San Diego. Tôi là y tá, còn chồng tôi là thợ sửa ống nước. Nhưng liệu việc tăng lương có thực sự tạo ra sự khác biệt? Ngay cả có sẵn khoản trả trước (down payment) là $300,000, chúng tôi vẫn phải vay một khoản thế chấp lớn. Tôi có thể mua condo, townhouse, nhưng bạn bè liên tục than phiền về Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA). Chúng tôi đang cân nhắc việc bán nhà và đi thuê trong khi tìm nhà mới. Thị trường hiện là thị trường của người bán. Chúng tôi nên bán nhà bây giờ và chuyển sang San Diego không?”
Đây là nội dung trả lời.
Chúng tôi thực sự đánh giá cao bức thư của bạn bởi vì bạn hiểu rõ những thách thức mà nhiều chủ nhà đang phải đối mặt. Chắc chắn, đây là thị trường của người bán. Bạn có thể nhận được giá cao kỷ lục nếu bạn bán nhà và có thể kiếm được một khoản lợi nhuận kha khá.
Tuy nhiên, nhiều người bán cũng sẽ là người mua. Bán hàng là một việc dễ dàng. Thách thức lớn hơn sau đó là tìm một ngôi nhà mới có giá cả phải chăng. Một ngôi nhà lớn hơn và đáp ứng được nhu cầu của bạn hoặc một ngôi nhà bảo đảm rằng không phải tất cả lợi nhuận từ việc bán ngôi nhà trước đó sẽ ngay lập tức được chuyển vào địa ốc khác.
Ngoài ra, còn có sự lo lắng tiềm ẩn và nỗi sợ bị bỏ lỡ. Nếu bạn không bán ngay bây giờ, bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội bán nếu thị trường sụp đổ?
Không ai có thể dự đoán trước mọi quyết định tài chính. Ý không phải là bạn nên thận trọng, nhưng chúng tôi nghĩ bạn nên tiếp cận quyết định này từ một góc độ khác. Đúng, ngôi nhà là một khoản đầu tư nhưng ngôi nhà cũng là một tiện ích. Tất cả chúng ta đều cần và xứng đáng có được một ngôi nhà để cảm nhận được sự an toàn và thoải mái.
Ngôi nhà của bạn không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là một tiện ích cung cấp cho bạn sự an toàn và trú ẩn.
Các nhà kinh tế học địa ốc sẽ cảnh báo bạn rằng bạn không nên căn cứ vào thời điểm mua hoặc bán nhà khi bạn cho rằng thị trường đang đi xuống.
Để rõ ràng, không có lý do ngay lập tức nào để lo ngại rằng thị trường sẽ thực sự chạm đáy. Có thể sẽ có một sự gia tăng trong các vụ tịch thu nhà trong năm tới hoặc lâu hơn, nhưng không ở đâu gần mức đã thấy trong thời kỳ “Đại Suy Thoái.”
Đây là minh chứng cho những nỗ lực của các cơ quan quản lý liên bang và các nhà lập pháp nhằm tránh một trận đại hồng thủy tương tự do cuộc khủng hoảng COVID.
Ngôi nhà hiện tại của bạn và khu vực bạn đang sống dường như không còn đáp ứng được nhu cầu của bạn và con bạn nữa. Đó là đủ lý do để bắt đầu cân nhắc việc rao bán ngôi nhà.
Trước tiên tôi sẽ nghĩ về nơi bạn sẽ chuyển đến. Tôi không chắc liệu San Diego có phải là điểm đến tốt nhất cho bạn hay không. Theo công ty phân tích địa ốc Attom Data Solutions, nghiên cứu cho thấy thuê nhà có giá hợp lý hơn so với mua nhà ở San Diego. Nhưng nó chỉ ở mức hợp lý theo nghĩa tương đối. Giá thuê trung bình cho một ngôi nhà ba phòng ngủ sẽ chiếm 55% mức lương trung bình hàng tuần của cư dân San Diego, trong khi tiền trả nhà sẽ tiêu tốn gần 2/3 mức lương trung bình hàng tuần của chủ nhà. Tin tốt là tiền lương đang tăng nhanh hơn giá thuê ở San Diego.
Một nghiên cứu riêng biệt từ Viện Doanh Nghiệp Hoa Kỳ so sánh mức lương trung bình của một “thợ mộc” với giá của một ngôi nhà phải chăng để xem tỷ lệ phần trăm người lao động trong lĩnh vực đó có thể mua được những ngôi nhà mà họ giúp xây dựng. Ở San Diego, 6% hộ gia đình “thợ mộc” có thể mua được một ngôi nhà bình dân, theo báo cáo gần đây nhất của chỉ số dựa trên dữ liệu năm 2019.
Chỉ 6% hộ gia đình “thợ mộc” có thể mua được một ngôi nhà bình dân ở San Diego tính đến năm 2019.
Nếu những gì bạn đang tìm kiếm là một khu vực đô thị lớn hơn với những bãi biển, thời tiết ấm áp và các hoạt động ngoài trời mà cả gia đình có thể tận hưởng, thì San Diego và Nam California không phải là lựa chọn duy nhất của bạn.
Chúng tôi cũng muốn xem xét các cộng đồng ở Đông Nam Hoa Kỳ như vùng Vịnh Florida. Các thành phố như Sarasota, Tampa và St. Petersburg có những khu trung tâm tuyệt vời với các hiệu sách và địa điểm âm nhạc, chỉ cách một số bãi biển tốt nhất trong nước Mỹ một quãng đường ngắn.
Một lựa chọn khác có thể là các cộng đồng ven biển của Georgia, Nam Carolina và Bắc Carolina. Các thành phố như Charleston và Savannah được biết đến với những nhà hàng tuyệt vời, bảo tàng và bờ biển tuyệt đẹp. Những thành phố này có chi phí sinh hoạt rẻ hơn Nam California.
Với việc bạn và chồng bạn đang làm việc trong các ngành nghề có nhu cầu cao trên toàn quốc, bạn nên mở rộng tìm kiếm để đảm bảo rằng bạn đang đáp ứng các nhu cầu về tài chính và lối sống ở bất cứ nơi nào bạn quyết định chuyển đến.
Nếu gia đình bạn không phản đối việc thuê nhà, ít nhất là trong thời gian ngắn hạn, nên thử sống bất cứ nơi nào bạn chuyển đến. Khi nào bạn bán thành công ngôi nhà ở Arizona, bạn sẽ có một khoản trả trước kha khá để mua ngôi nhà tiếp theo.
Hy vọng bạn sớm tìm được một nơi khiến tất cả các thành viên trong gia đình ưng ý. (Ng.Tr) [kn]
