ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong vài năm gần đây, thị trường nhà ở nghiêng hẳn về phía người bán do nguồn cung thấp và nhu cầu cao. Giữa cảnh cạnh tranh gay gắt, lãi suất thế chấp cao và ít lựa chọn, nhiều người mua đã chờ đợi cơ hội xoay chiều – nhưng điều đó vẫn chưa xảy ra ở nhiều nơi.
Trang GOBankingRates dẫn lời Lauren Hurwitz, địa ốc viên dày dạn kinh nghiệm tại Westchester County, New York: “Ở vùng của tôi, thị trường vẫn hoàn toàn là của người bán.” Nhưng tình hình ở tiểu bang California lại khác.
Có bốn thành phố đang dần nghiêng về phía có lợi cho người mua. “Realtor.com” đã phân tích dữ liệu riêng cho GOBankingRates để tìm ra những khu vực này – và bất ngờ thay, tất cả đều nằm tại California.
“Realtor.com xây dựng thang xếp hạng dựa trên mức tăng trưởng nguồn cung theo năm (từ cao xuống thấp), mức tăng giá mỗi foot vuông theo năm (từ thấp lên cao), và thời gian rao bán theo năm (từ cao xuống thấp),” Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của “Realtor.com,” cho biết.
Dữ liệu này giúp xác định nơi nào có giá nhà đang giảm và khu vực nào nhà được bán chậm hơn. Thực tế cho thấy rằng “hoàn toàn là câu chuyện của California!,” Berner nói. “Hai thị trường đắt đỏ và hai thị trường tương đối phải chăng của California đều lọt top 4 về mức độ thân thiện với người mua.”
Sự phục hồi nguồn cung nhà bán mạnh nhất ở khu vực miền Tây năm nay, và bốn thành phố của California đang góp phần thúc đẩy số lượng nhà rao bán ra thị trường.
San Diego: Giấc mơ ven biển năm 2026
- Chỉ số thân thiện với người mua: 86.9
- Giá rao bán trung vị: $987,500
- Nguồn cung so với cùng kỳ năm trước: 39.5%
- Giá mỗi sqft so với cùng kỳ: -3.6%
- Số ngày trên thị trường so với cùng kỳ: 27.4%
San Diego, bao gồm cả Chula Vista và Carlsbad, nổi tiếng với những bãi biển tuyệt đẹp và phong cách sống thoải mái. Đây vốn là nơi ở mơ ước của nhiều người và có thể sắp tới sẽ là thời điểm thích hợp để biến giấc mơ được sống ven biển thành hiện thực.
Stockton: Nhà ở phải chăng gần San Francisco
- Chỉ số thân thiện với người mua: 81.1
- Giá rao bán trung vị: $595,000
- Nguồn cung so với cùng kỳ năm trước: 52.7%
- Giá mỗi sqft so với cùng kỳ: -1.8%
- Số ngày trên thị trường so với cùng kỳ: 17.6%
Cách San Francisco khoảng 80 dặm, Stockton có trường học tốt, nghệ thuật phát triển, thị trường việc làm năng động. Nhà ở đây rẻ hơn, dân cư ít đông đúc hơn so với các thành phố lớn lân cận, nhưng vẫn thuận tiện để di chuyển đến Bay Area.
Oxnard: Hy vọng mới cho người mua gần Los Angeles
- Chỉ số thân thiện với người mua: 79.8
- Giá rao bán trung vị: $1,012,500
- Nguồn cung so với cùng kỳ năm trước: 53.9%
- Giá mỗi sqft so với cùng kỳ: -1.2%
- Số ngày trên thị trường so với cùng kỳ: 22%
Nằm cách Los Angeles khoảng một giờ lái xe và gần các vùng rượu vang nổi tiếng như Santa Ynez Valley và Paso Robles, Oxnard mang đến sự kết hợp hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên và tiện ích hiện đại.
Sacramento: Thủ phủ với giá phải chăng của California
- Chỉ số thân thiện với người mua: 78.9
- Giá rao bán trung vị: $625,000
- Nguồn cung so với cùng kỳ năm trước: 35.6%
- Giá mỗi sqft so với cùng kỳ: -2.6%
- Số ngày trên thị trường so với cùng kỳ: 24.7%
Sacramento, thủ phủ của tiểu bang California, được báo The Sacramento Bee mô tả là sự kết hợp tuyệt vời giữa lịch sử, giải trí và giá cả hợp lý. Thành phố có thể không nổi trội như Los Angeles hay San Francisco, nhưng lại có nhiều điểm thu hút riêng như nghệ thuật sôi động, ẩm thực phong phú và cộng đồng đa dạng.
“Với nguồn cung tăng trong khi nhu cầu chững lại vì lãi suất vay mua nhà vẫn cao, giá nhà đang giảm và tốc độ bán chậm lại,” Berner nhận định. “Nếu xu hướng này tiếp diễn, người mua ở các thành phố này sẽ ít gặp cảnh đấu giá căng thẳng và dễ tìm được nhà để mua với mức giá tốt hơn.” (Ng.Tr) [kn]
