ORANGE COUNTY (NV) – Tỷ lệ lạm phát thấp hơn trong Tháng Mười là một dấu hiệu đáng mừng cho một thị trường nhà ở đã suy giảm ổn định vào năm 2022.
Theo Lawrence Yun, kinh tế trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), một báo cáo gần đây cho thấy tỷ lệ lạm phát giảm trong Tháng Mười là một tin tốt cho ngành địa ốc và có thể là dấu hiệu của việc lãi suất thế chấp giảm trong những tháng tới.
Cục Thống Kê Lao Động đã báo cáo tỷ lệ lạm phát 7.7% trong “chỉ số giá tiêu dùng” của Tháng Mười. Lawrence Yun cho biết, điều này vẫn gây ra vấn đề tại các cửa hàng tạp hóa và cây xăng, nhưng nó đã giảm so với mức 8.2% trong Tháng Chín và có thể có nghĩa là lãi suất thế chấp đã đạt đỉnh.
Việc lãi suất cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm tăng vọt, từ khoảng 3% vào đầu năm lên 7% hiện nay, đã ảnh hưởng nặng nề đến doanh số bán nhà.
Theo dữ liệu bán nhà hiện có mới nhất của NAR, doanh số bán hàng đã giảm 1.5% so với tháng trước và 23.8% so với cùng kỳ năm ngoái vào Tháng Chín.
Điều đáng lo ngại là lĩnh vực nhà ở đóng góp lớn vào tổng sản phẩm quốc nội và sự suy thoái đang kéo nền kinh tế đi xuống. Yun nói: “Nếu thị trường nhà ở ổn định và không suy giảm, GDP sẽ ở mức tích cực. Chúng ta thậm chí sẽ không nói về suy thoái.”
Bất chấp những khó khăn của lãi suất thế chấp cao hơn và doanh số bán hàng chậm lại, hàng tồn kho hạn chế nghiêm trọng sẽ giúp giá nhà không giảm mạnh ở hầu hết các quốc gia trong năm tới.
Yun cho biết: “Đối với hầu hết các vùng của đất nước, giá nhà đang giữ ở mức ổn định vì lượng hàng tồn kho sẵn có là rất thấp. Một số nơi đang tăng giá, trong khi một số nơi, đặc biệt là California, đang chứng kiến giá nhà giảm trở lại.”
Ngay cả ở những khu vực mà các đại lý đang chứng kiến sự sụt giảm giá, năm 2022 không phải là sự lặp lại của cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, khi giá cả sụp đổ và các vụ tịch thu nhà tăng vọt. Theo Lawrence Yun, “tồn kho nhà ở bằng khoảng một phần tư so với năm 2008. Doanh số bán địa ốc gặp khó khăn hầu như không tồn tại, khoảng 2%, và không ở đâu gần mức 30% được thấy trong vụ tai nạn nhà ở.”
Nhiều yếu tố đang góp phần gây ra tình trạng cung không đủ cầu về nhà ở. Các nhà xây dựng không xây đủ nhà. Các nhà đầu tư đã đưa những căn nhà dành cho một gia đình ra khỏi thị trường dành cho những chủ nhà tiềm năng.
Một số chủ sở hữu đang chuyển đổi nhà để cho thuê ngắn hạn hơn là bán. Nhưng một yếu tố bổ sung trong năm nay là người bán không sẵn sàng từ bỏ lãi suất thế chấp thấp của họ.
Yun nói. “Họ có thể đang suy nghĩ về việc có được một căn nhà lớn hơn cho gia đình đang phát triển của họ nhưng sau đó quyết định: ‘Chúng tôi thích khoản thế chấp 3% của mình hơn là có thêm phòng cho con cái.’”
Trên thực tế, nếu lãi suất thế chấp tuân theo các tiêu chuẩn lịch sử, chúng sẽ thấp hơn hiện nay. Theo Lawrence Yun, lãi suất thế chấp chạy song song với lãi suất vay của chính phủ.
Nói chung, khoảng cách giữa hai lãi suất vẫn không đổi. Tình trạng này diễn ra vào năm 2008 sau sự sụp đổ của Lehman Brothers và một lần nữa vào năm 2020 sau đại dịch bao trùm khắp nước Mỹ. Lãi suất đã tăng trở lại trong năm nay.
Theo Lawrence Yun, “chúng ta không ở trong trạng thái hoảng sợ. Tại sao sự bất thường xảy ra?” Đây là một câu hỏi mà nhóm vận động của NAR đang tìm hiểu với các nhà hoạch định chính sách ở Washington. “Nếu lãi suất thế chấp sẽ là 5.8% thay vì 7%, chúng ta sẽ thấy thị trường nhà ở bắt đầu hồi sinh.” (Ng.Tr) [kn]
