ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong số 10 thị trường nhà ở Mỹ dễ tổn thương nếu suy thoái xảy ra thì có đến bảy nơi là ở tiểu bang California, theo trang mạng FinanceBUZZ.
Suy thoái trong thị trường nhà ở có thể tác động lớn đến chủ nhà, người thuê và người mua nhà tiềm năng.
Khi giá giảm, một số chủ nhà tránh bán nhà để không bị mất giá trị vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, những người khác vẫn bị buộc phải bán đi căn nhà vì hoàn cảnh cuộc sống, điều này có thể hạn chế các lựa chọn tài chính của họ khi rời khỏi khu vực đang sinh sống.
Một số thị trường nhà ở có thể dễ bị suy thoái hơn những thị trường khác. Dưới đây là 10 thị trường dễ tổn thương nhất ở Mỹ dựa trên báo cáo đánh giá rủi ro tác động thị trường nhà ở mới đây của ATTOM.
1. Butte, California
Theo báo cáo mới nhất của ATTOM, 6.7% địa ốc ở Butte đang trong tình trạng “underwater,”nghĩa là giá trị thực tế của căn nhà thấp hơn món nợ mà chủ nhà vay ngân hàng. Ví dụ, nếu một chủ nhà có khoản vay thế chấp $500,000 trên một căn nhà hiện chỉ được định giá $400,000, họ sẽ bị coi là đang bị “underwater” với khoản vay thế chấp.
Các dấu hiệu bất ổn khác bao gồm tỷ lệ 1 trên mỗi 816 địa ốc đang đối mặt với hồ sơ tịch biên. Ngoài ra, trung bình 49.5% thu nhập cần thiết để mua nhà trong khu vực.
Giá bán trung vị (median) ở Butte County là $420,000. Dù con số này tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng nhà bán ra đã giảm hơn 15% trong năm qua.
2. San Joaquin, California
Tỷ lệ thất nghiệp 6.8% ở San Joaquin, California, có thể gây ra khó khăn cho thị trường nhà ở. Hiện có 5.8% địa ốc ở trạng thái “underwater”, và 1 trên mỗi 921 địa ốc đang đối mặt với hồ sơ tịch biên. Thị trường nhà ở tại San Joaquin đang có dấu hiệu suy yếu.
Dù giá nhà trung vị là $536,312, tăng khoảng 2% so với năm ngoái, nhưng giá bán trung vị lại thấp hơn đáng kể, ở mức $495,000. Với trung bình 58.2% thu nhập cần thiết để mua nhà, điều này khiến nhiều người không thể sở hữu nhà.
3. Kings, California
Tại Kings, California, 7.1% địa ốc đang trong tình trạng “underwater.” Với tỷ lệ thất nghiệp 8.2% và trung bình 42.8% thu nhập cần để mua nhà, đây là một thị trường đầy thách thức.
Giá trị trung bình của một căn nhà tại Kings County tính đến Tháng Hai là $328,205, tăng khoảng 4% so với năm ngoái. Giá bán trung vị là $332,483.
4. Humboldt, California
Người dân Humboldt cần chi trung bình 53.6% thu nhập để mua nhà. Với tỷ lệ thất nghiệp 5.8% và 1 trên mỗi 642 địa ốc đang đối mặt với hồ sơ tịch biên, đây có thể là tín hiệu xấu cho thị trường nhà ở này.
Giá trị trung bình của một căn nhà đã giảm 2.6% xuống còn $429,902 trong năm qua. Với sự sụt giảm này, không ngạc nhiên khi 5.1% địa ốc ở trạng thái “underwater”.
5. Cumberland, New Jersey
Trên bờ biển phía Đông, thị trường nhà ở Cumberland đang phát tín hiệu báo động. Người dân cần dành trung bình 33.6% thu nhập để mua nhà, cao hơn mức khuyến nghị chung là 28%.
Ngoài ra, tỷ lệ thất nghiệp là 7.7% và 1 trên mỗi 571 địa ốc đang đối mặt với hồ sơ tịch biên. Đáng ngạc nhiên là 7.9% địa ốc ở trạng thái “underwater”, dù giá trị trung bình của địa ốc trong quận đã tăng 7.3% trong năm qua.
6. Kern, California
Quay lại bờ biển phía Tây, người dân Kern phải dành trung bình 41.5% thu nhập để mua nhà. Với tỷ lệ thất nghiệp 8.7%, không quá bất ngờ khi 1 trên mỗi 770 địa ốc đang bị tịch biên.
Giá trị trung bình của địa ốc đã tăng 4.9% trong năm qua lên tới $355,360, nhưng 5.7% địa ốc vẫn đang trong tình trạng “underwater.”
7. Atlantic, New Jersey
Thị trường nhà ở Atlantic là một trong những thị trường dễ tổn thương nhất ở New Jersey. Người mua nhà cần dành trung bình 40.7% thu nhập để sở hữu một căn nhà. Tỷ lệ thất nghiệp 6.8% càng làm tăng áp lực tài chính cho nhiều hộ gia đình.
Trong năm qua, giá trị trung bình của nhà ở đã tăng hơn 11% lên $214,734. Nhưng mức tăng này vẫn không đủ để giúp tất cả chủ nhà, khi 5.7% địa ốc của thành phố này vẫn ở trạng thái “underwater.”
8. Solano, California
Người dân Solano phải chi trung bình 54.7% thu nhập hàng tháng để mua nhà, khiến việc sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người. Giá trị trung bình của nhà ở khu vực này chỉ tăng 1.1% trong năm qua, nhưng 5.1% địa ốc vẫn đang trong tình trạng “underwater.”
Tỷ lệ thất nghiệp 5.7% càng gây thêm áp lực tài chính cho nhiều hộ gia đình. Việc 1 trên mỗi 1,069 địa ốc có hồ sơ tịch biên cho thấy sự căng thẳng ngày càng gia tăng đối với chủ nhà trong khu vực.
9. Lake, Indiana
Người dân tại Lake, Indiana, cần chi trung bình 28% thu nhập hàng tháng để mua nhà. Dù con số này nằm trong mức khuyến nghị, nhưng vẫn là một khoản chi đáng kể trong ngân sách hộ gia đình.
Tại vùng ngoại ô Chicago này, 10.9% địa ốc đang trong tình trạng “underwater”. Áp lực giảm giá có thể giải thích lý do tại sao 1 trên mỗi 608 địa ốc đang đối mặt với hồ sơ tịch biên.
10. Madera, California
Người dân Madera cần chi trung bình 49.9% thu nhập để mua nhà. Đối với nhiều người, điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời. Với tỷ lệ thất nghiệp 7.4% và 1 trên mỗi 648 địa ốc bị tịch biên, thị trường nhà ở Madera dễ tổn thương hơn so với nhiều nơi khác ở Mỹ. (Ng.Tr)[kn]
