ORANGE COUNTY, California (NV) – Khoảng bốn tháng trước, giám đốc điều hành (CEO) của Howard Hughes đã gọi năm nay là thời kỳ hoàng kim của ngành xây dựng nhà ở. Ông vẫn giữ quan điểm của mình bất chấp lãi suất thế chấp gia tăng trở lại gần đây đã làm giảm một số dự báo, theo tạp chí Fortune.
Đầu tuần này, David O’Reilly, người từng cương qua vài vị trí tại công ty quản lý và phát triển địa ốc trước khi trở thành CEO của công ty, đã được CNBC phỏng vấn: “Ông gọi đây là thời kỳ hoàng kim của ngành xây dựng nhà.”
Câu trả lời của ông rất đơn giản: “Chúng ta có nhu cầu vượt xa nguồn cung ứng một cách đáng kể.” Ông đề cập đến thế hệ Millennials đã trì hoãn việc lập gia đình, hàng ngàn người bước sang tuổi 35 mỗi ngày và những người về hưu giàu có muốn sống gần con cháu của họ hơn. Rất nhiều người trong số họ đang hướng tới những căn nhà mới xây.”
“Đó là sự kết hợp độc đáo giữa nhu cầu mạnh mẽ, không có nguồn cung ứng vì không có nhà trên thị trường để bán lại và các nhà xây dựng lớn có lợi thế đáng kể thông qua việc mua lại lãi suất,” ông giải thích.
Vì vậy, tưởng tượng chúng ta hãy lùi lại một bước. Khi ông nói không có nhà để bán lại, ông đang đề cập đến tình trạng thiếu nhà sẵn có để bán. Lý do là lãi suất thế chấp tăng vọt so với mức trước đó, gây ra cái gọi là hiệu ứng “khóa lãi suất.” Tình trạng này khiến mọi người không thể bán nhà vì họ không muốn mất lãi suất thế chấp thấp hơn thị trường, điều mà nhiều người mắc phải.
Trong thời kỳ đại dịch và nhiều năm trước đó, lãi suất thế chấp thực sự thấp; có thời điểm lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình ở mức dưới 3%. Nhưng lạm phát đã trở thành một vấn đề mà Ngân Hàng Liên Bang (Fed) cần phải giải quyết. Fed đã tăng lãi suất và lãi suất thế chấp bị kéo tăng theo, đạt mức cao nhất trong hơn hai thập niên vào Tháng Mười năm ngoái.
Các số liệu tuần cho thấy lãi suất thế chấp hiện là 7.17%; số liệu ngày cho thấy chúng ở mức 7.45%. Có ai lại muốn từ bỏ lãi suất thế chấp dưới 3% để chọn một khoản vay khác xẩp xỉ 8%?
Không có ai, đó là lý do tại sao không ai bán nhà và doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm.
Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới xây vẫn tăng khá tốt và đó là lúc việc giảm lãi suất thế chấp xuất hiện. Các công ty xây dựng nhà có lợi nhuận để đưa ra các ưu đãi, giúp giảm lãi suất thế chấp của người mua tạm thời hoặc trong suốt thời gian vay.
Chỉ riêng trong Tháng Ba, doanh số bán nhà mới đã tăng hàng tháng và hàng năm; mặt khác, doanh số bán nhà sẵn có đều giảm ở cả hai. Tuy nhiên, lãi suất cao hơn là điều tồi tệ xảy ra đối với tất cả các loại hình địa ốc, nhưng có vẻ như thị trường nhà mới đang hoạt động tốt hơn ở môi trường kinh tế hiện tại và tương tự như từng xảy ra trong suốt năm ngoái.
Theo lịch sử, doanh số bán nhà mới chỉ chiếm 10% tổng doanh số bán nhà; năm ngoái, họ chiếm gần 30%, Phó kinh tế gia của First American, Odeta Kushi đã nói với tạp chí Fortune vào thời điểm đó.
Nhưng không chỉ đơn giản là việc giảm lãi suất thế chấp, các công ty xây dựng cũng đang xây dựng những căn nhà nhỏ hơn. Vừa để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả, nhưng cũng vừa để duy trì hoạt động kinh doanh của họ, như Fortune đưa tin gần đây: Họ cần người mua nhà. Có thể thấy rằng những công ty xây nhà đang làm khá tốt vì họ biết điều đó.
Howard Hughes lạc quan về những căn nhà mới đang phát triển Teravalis, một cộng đồng rộng 37,000 acre ở Phoenix West Valley, tiểu bang Arizona.
Howard Hughes hợp tác với bốn công ty xây dựng nhà và kỳ vọng sẽ xây được 100,000 căn nhà và 55 triệu sqft địa ốc thương mại. Theo công ty, dự án này có tiềm năng trở thành nhà ở cho 300,000 người.
“Khi chúng tôi hoàn thành, đây sẽ là một thành phố có quy mô tương đương với St. Louis,” O’Reilly nói với CNBC. “Nhu cầu bị dồn nén và Phoenix…lại có giá cả tương đối phải chăng so với nhiều thành phố khác.”
Vấn đề ở đây là, có những trung tâm đô thị nơi có thể xây dựng các cộng đồng dân cư như vậy, hoặc thậm chí chỉ cần xây đủ nhà đủ để đáp ứng dân số (đặc biệt là ở Sunbelt).
Nhưng có những nơi như California, lại không phải là thời kỳ hoàng kim ngành xây dựng nhà vì nhiều năm thất bại về chính sách và sự kiểm soát của địa phương đã khiến việc xây dựng trong California hoặc xây nhà biệt lập trở nên vô cùng khó khăn. (Ng.Tr) [kn]