ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở khu vực Dallas-Fort Worth (D-FW) của tiểu bang Texas không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung ứng nhà ở tiếp tục tăng nhưng người mua không mặn mà vì vẫn lo ngại về lãi suất tiền vay ngân hàng.
Theo báo The Dallas Morning News, giá nhà ở D-FW tăng 0.19% trong Tháng Ba so với năm ngoái. Mức tăng này thấp hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia là 3.4%, theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price NSA Index mới nhất.
Trong số 20 khu đô thị lớn được theo dõi trong báo cáo, thì Dallas có mức tăng giá chậm nhất. Duy nhất chỉ có Tampa (-2.2%) ghi nhận giá giảm.
“Người mua không mặn mà,” ông Sriram Villupuram, giáo sư địa ốc và tài chính tại Đại Học Texas ở Arlington nói. “Hiện nay là thị trường nghiêng về phía người mua (ở Dallas). Vấn đề nằm ở chỗ người bán có chịu hạ giá để bán được nhà hay không. Trở ngại duy nhất và đang trở nên tồi tệ hơn vẫn là lãi suất.”
Ba khu vực có mức tăng giá cao nhất là New York (8%), Chicago (6.5%) và Cleveland (5.9%).
So với tháng trước, giá nhà toàn quốc tăng 0.8%. Ở D-FW, giá tăng 0.52%.
“Giá nhà ở Mỹ tăng 0.8% trong Tháng Ba, bằng với mức trung bình trước đại dịch,” kinh tế gia Thomas Malone của Cotality cho biết. “Hầu hết các khu đô thị đều theo xu hướng này, nhưng New York và Cleveland vượt xa mức tăng lịch sử. Florida tiếp tục giảm, với giá giảm ở Miami và Tampa, trong khi các khu vực phía Nam như Dallas có mức tăng thấp hơn trung bình. Đà chững lại phản ánh chi phí bảo hiểm tăng – đặc biệt ở những vùng dễ bị ngập lụt – và nhu cầu đang dịch chuyển lên phía Bắc khi lợi thế về khả năng chi trả ở miền Nam ngày càng giảm.”
Chỉ số Case-Shiller là mức trung bình động ba tháng so sánh sự thay đổi giá bán theo thời gian của cùng một số địa ốc để cung cấp bức tranh chính xác hơn về xu hướng thị trường. Chỉ số này đo lường sự thay đổi trong tổng giá trị của toàn bộ nhà biệt lập sẵn có.
Theo phương pháp luận của báo cáo, chỉ số này không bao gồm giá bán của nhà xây mới, condo, apartment, nhà đa gia đình hoặc các loại địa ốc không được phân loại là nhà biệt lập.
Dữ liệu nhà ở gần đây cho thấy giá nhà ở Bắc Texas đang giảm nhẹ trong khi nguồn cung ứng tăng.
Giá nhà trung vị (median) ở khu vực D-FW trong Tháng Tư là $400,000, giảm 1.2% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Địa Ốc MetroTex.
Có hơn 32,800 căn nhà đang rao bán trong khu vực này, tăng 39.5% so với Tháng Tư năm ngoái. Mức tồn kho nhà ở hiện tại ở đây là 4.3 tháng.
Chỉ số tồn kho này đo lường số tháng cần thiết để bán hết số lượng nhà hiện có, với giả thiết tốc độ bán hàng không thay đổi.
Các chuyên gia thường xem mức tồn kho từ năm đến sáu tháng là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch vẫn giảm. Chỉ có 8,130 giao dịch hoàn tất trong tháng trước, giảm 4.7% so với Tháng Tư năm ngoái.
Những lo ngại về thuế quan và bất ổn kinh tế tiếp tục khiến người mua do dự và đẩy lãi suất vay mua nhà tăng.
Lãi suất đã nhích lên trong vài tuần gần đây. Tính đến ngày 22 Tháng Năm, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm là 6.86%, theo Freddie Mac.
Giá nhà vẫn chưa đủ giảm để bù đắp mức thay đổi lãi suất này, theo ông Villupuram.
“Về mặt tổng thể, tôi nghĩ giá nhà ở D-FW sẽ giữ nguyên một thời gian, cho đến khi lãi suất giảm đáng kể, mà tôi thì không thấy có lý do gì để lãi suất lại giảm,” ông nói. (Ng.Tr) [kn]
