ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp mua nhà tăng đã làm tăng khoản thanh toán vay trung bình hàng tháng lên con số khổng lồ là $1,000 mỗi năm, theo Freddie Mac.
Nadia Evangelou, kinh tế gia cao cấp và giám đốc của dự báo cho Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nói triển vọng của các kinh tế gia rằng nếu lãi suất khoản thế chấp 30 năm tăng lên mức 7.08% trong tuần này (mức trung bình cao nhất kể từ Tháng Tư 2002, theo Freddie Mac), thì khoản thanh toán vay trung bình hàng tháng tăng nhiều hơn $1,000 so với một năm trước.
Điều này thúc đẩy thị trường nhà ở giảm mạnh khi người mua nhà chịu được mức lãi suất cao hơn.
Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) báo cáo trong tuần này rằng các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà chỉ bằng một nửa so với cách đây một năm.
Nhiều người mua nhà đang cố gắng tìm đến một khoản thế chấp với lãi suất có thể điều chỉnh trong một khoảng thời gian nhất định trước khi tái thế chấp.
Mặc dù ARM được coi là một sản phẩm cho vay rủi ro hơn, nhưng người mua nhà đang bị cám dỗ: Lãi suất tuần này đối với ARM 5 năm là 5.96%.
Theo báo cáo của MBA, tỷ lệ người mua nhà đăng ký ARM đã tăng hơn gấp bốn lần kể từ đầu năm.
Sam Khater, kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Lãi suất thế chấp cao hơn đang tạo ra sự trì trệ lớn hơn trong thị trường nhà ở. Khi lạm phát kéo dài, người mua nhà đang thấy chi phí cao hơn mọi lúc, khiến niềm tin của ngườ mua tiếp tục giảm trong tháng này. Trên thực tế, nhiều người mua nhà tiềm năng đang chọn cách chờ xem thị trường nhà ở sẽ đi đến đâu, đẩy nhu cầu và giá nhà xuống thấp hơn nữa.”
Chỉ số CoreLogic Case-Shiller của S&P cho thấy giá nhà đã giảm với tốc độ kỷ lục trong Tháng Tám, giảm 2.6% so với hàng tháng so với một năm trước.
Theo dữ liệu của NAR, doanh số bán nhà sẵn có cũng đang giảm, giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, doanh số bán hàng sụt giảm gần 18% trong Tháng Chín so với một năm trước đó, khiến các nhà xây dựng nhà phải giảm tốc độ xây dựng trong tương lai. (Ng.Tr) [kn]
