ORANGE COUNTY, California (NV) – Đối với người mua nhà ở Mỹ thì đây là một mùa mua nhà kỳ lạ và khó hiểu. Lãi suất thế chấp biến động mạnh, giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm vào cuối mùa Hè rồi tăng trở lại, khiến việc mua nhà ngày càng trở nên đắt đỏ hơn.
Theo báo The Wall Street Journal, số lượng nhà rao bán trên thị trường tăng, nhưng giá vẫn gần mức cao kỷ lục. Cùng với đó, những quy định mới về hoa hồng môi giới sau thỏa thuận pháp lý lịch sử của ngành địa ốc khiến người mua phải cân nhắc liệu có nên đàm phán với môi giới hay tự tìm hiểu quy trình mua nhà.
Trước sự bất định này, nhiều người mua nhà tiềm năng lựa chọn cách đứng ngoài cuộc. Doanh số bán nhà sẵn có (nhà cũ) dự kiến sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Mùa mua bán chậm lại nhưng có thể là cơ hội tốt
Hoạt động mua bán nhà thường chậm vào mùa Thu, khi những gia đình không muốn chuyển nhà giữa năm học và nhiều người trì hoãn việc tìm nhà vào kỳ nghỉ lễ. Tuy nhiên, đây có thể là thời điểm tốt để người mua tìm được nhà ưng ý với giá hời.
Doanh số bán nhà có thể tăng trở lại vào năm tới. Lãi suất thế chấp hiện quanh mức 7% nhưng có thể giảm nếu Fed tiếp tục cắt giảm lãi suất ngắn hạn.
Số lượng nhà rao bán đã tăng trong những tháng gần đây, mang lại thêm nhiều lựa chọn cho người mua sau một thời gian dài nguồn cung ứng khan hiếm. Một số người bán, từng chờ lãi suất thế chấp giảm, giờ đã quyết định không thể chờ thêm nữa, theo lời các địa ốc viên.
Dù nguồn cung ứng nhà vẫn thấp hơn mức bình thường tại nhiều nơi ở Mỹ, sự gia tăng nguồn cung ứng liên tục có thể làm kìm hãm đà tăng giá.
Robert Frick, kinh tế gia của Navy Federal Credit Union, nhận định: “Cùng với việc lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn vào năm tới như nhiều dự đoán, giá nhà tăng chậm lại có thể mang lại điều kiện thuận lợi rõ rệt hơn cho người mua vào năm 2025.”
Quy định về tiền hoa hồng mới tăng thêm bất định
Hiện tại, những quy định mới về cách trả phí hoa hồng (môi giới) cho địa ốc viên đang làm tăng thêm sự do dự của người mua và người bán.
Bryan và Lulu Luttmer-Mohs, cặp vợ chồng vừa bán căn chung cư và mua nhà ở Chicago trong tháng này, cho biết họ sẽ không tham gia thị trường nếu không phải chuẩn bị đón đứa con thứ hai. Bryan nói: “Tôi nghĩ đây là thời điểm không tốt. Có nhiều lo lắng kinh tế liên quan đến bầu cử, lãi suất và thực tế là việc mua nhà rất tốn kém.”
Dữ liệu ban đầu cho thấy hoa hồng môi giới bắt đầu giảm kể từ khi các quy định mới có hiệu lực vào mùa Hè sau thỏa thuận pháp lý.
Theo khảo sát của RISMedia, từ giữa Tháng Tám đến đầu Tháng Mười, mức hoa hồng trung bình trả cho địa ốc viên đại diện người mua là 2.28% giá bán nhà, giảm so với 2.65% trong năm qua. Hoa hồng cho địa ốc viên đại diện người bán cũng giảm từ 2.98% xuống còn 2.69%.
Người tự mua nhà nhưng gặp khó khăn
Nhiều người mua quyết định không sử dụng địa ốc viên để tiết kiệm chi phí. Ví dụ, Mark và Amanda Schocke, muốn mua nhà tại Indiana với ngân sách $750,000, nhận thấy hoa hồng 2.5% sẽ vượt quá $18,000. Mark, một luật sư, nói: “Số tiền đó quá lớn.”
Họ tìm được căn nhà bốn phòng ngủ qua mạng và làm việc trực tiếp với môi giới của người bán. Dù vậy, Mark dự định thuê môi giới khi bán căn nhà hiện tại vào đầu năm 2025, vì “đó là lúc tôi thấy giá trị thực sự của môi giới địa ốc.”
Ngược lại, Joshua Coleman ở Twin Cities gặp khó khăn khi liên lạc với địa ốc viên để xem nhà mà không ký hợp đồng với địa ốc viên hoặc có địa ốc viên đại diện cho mình. Anh nói: “Tôi không tìm được ai sẵn sàng mở cửa nhà mà không yêu cầu tôi ký gì đó. Họ không muốn làm việc trực tiếp với tôi.”
Bộ Tư Pháp giám sát chặt chẽ
Bộ Tư Pháp đang điều tra ngành địa ốc và lo ngại rằng quy định yêu cầu hợp đồng môi giới cho người mua có thể làm giảm cạnh tranh giữa các địa ốc viên, gây bất lợi cho người mua. Bộ này đã yêu cầu tòa án làm rõ rằng thỏa thuận pháp lý không thể bảo vệ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) hay các công ty địa ốc khỏi các hành động chống độc quyền trong tương lai. (Ng.Tr) [kn]
