ORANGE COUNTY, California (NV) – Những cơn gió ngược mạnh mẽ từ thị trường nhà ở và bức tranh toàn cảnh về kinh tế đang khiến doanh số bán nhà lao dốc với tốc độ đáng báo động.
CNBC trích dẫn theo công ty môi giới địa ốc Redfin cho hay, có hơn 40,000 hợp đồng mua nhà đã ký nhưng bị hủy trong Tháng Mười Hai, 2025, chiếm 16.3% tổng số căn nhà đã bước vào giai đoạn ký hợp đồng. Con số này tăng so với mức 14.9% của Tháng Mười Hai, năm 2024.
Đây cũng là tỷ lệ hủy hợp đồng cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi chỉ số này vào năm 2017.
“Chi phí nhà ở cao và nguồn cung tăng lên khiến người mua nhà trở nên chọn lọc hơn,” bà Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết. “Số người bán đang vượt xa người mua ở mức kỷ lục, điều này đồng nghĩa với việc những người mua còn trụ lại trên thị trường có nhiều lựa chọn và sẵn sàng bỏ đi nếu họ tin rằng họ có thể tìm được căn nhà tốt hơn hoặc dễ chi trả hơn.”
Theo một báo cáo khác của Redfin, trong Tháng Mười Hai, số người bán nhà nhiều hơn số người mua khoảng 47%, tương đương dư ra 631,535 người bán. Đây là khoảng cách lớn nhất kể từ khi dữ liệu được ghi nhận từ năm 2013 và tăng thêm 7.1% so với tháng trước đó.
“Tôi gọi năm 2025 là năm của người bán, vì đã có rất nhiều người bán chủ động liên hệ với tôi,” bà Ashley Rummage, một địa ốc viên ở Raleigh, bang North Carolina, chia sẻ trong cuộc khảo sát Thị trường Nhà ở được CNBC thực hiện gần đây.
“Họ tìm đến vì lo ngại về kinh tế, những bất ổn xoay quanh chính quyền hiện tại, lãi suất vay mua nhà và khả năng chi trả. Tất cả những yếu tố này đều là những thách thức lớn trong năm nay.”
Xét theo khu vực, Atlanta ghi nhận tỷ lệ hủy hợp đồng cao nhất trong Tháng Mười Hai, lên tới 22.5%. Tiếp theo là Jacksonville, Florida với 20.6%; San Antonio cũng 20.6%; Cleveland 20.2%; và Tampa, Florida ở mức 19.4%. Ngược lại, việc hủy hợp đồng ít diễn ra nhất tại khu vực đô thị New York, San Francisco và San Jose, California.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), số lượng giao dịch nhà chờ bán đã giảm mạnh 9% trong Tháng Mười Hai, 2025 so với Tháng Mười Một, vốn đã ở mức thấp. Với tỷ lệ hủy hợp đồng cao như hiện nay, số giao dịch hoàn tất trong Tháng Giêng và Tháng Hai được dự báo sẽ còn yếu hơn nữa. (Ng.Tr) [kn]
