ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi thị trường nhà ở tăng mạnh vào năm ngoái, một bộ phận lớn người mua nhà dần biến mất.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), trong bối cảnh giá nhà tăng cao hơn, cuộc chiến đấu giá và cạnh tranh khốc liệt do lượng nhà sẵn có hạn chế, số người mua nhà lần đầu đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Hơn nữa, tuổi bình quân của người mua lần đầu tăng lên mức cao kỷ lục là 36.
Jessica Lautz, phó chủ tịch phụ trách nhân khẩu học của NAR cho biết: “Không ngạc nhiên khi tỷ lệ người mua lần đầu giảm xuống mức thấp kỷ lục do thị trường nhà ở giữa bối cảnh nhà tồn đọng thấp, giá nhà liên tục tăng cao và lãi suất tăng phi mã. Người nào đã có tích luỹ vốn chủ sở hữu nhà sẽ có lợi thế trên thị trường địa ốc hiện tại. Độ tuổi của người mua lần đầu sẽ lớn hơn do phải tiết kiệm tiền cho khoản trả trước trong thời gian dài hơn, hoặc thừa kế tài sản mới giúp họ sở hữu nhà.”
Trong năm 2022, theo báo cáo của NAR, người mua lần đầu chỉ chiếm 26% trên tổng số người mua, giảm so với 34% của năm ngoái. Kể từ năm 2011, tỷ lệ người mua nhà lần đầu dao động ở mức 40% do đối mặt với tình trạng nhà sẵn có khan hiếm, giá nhà tăng, giá thuê tăng và khoản nợ sinh viên cao.
Nhà khởi đầu bị lãng quên
Đối mặt với giá thuê tăng mạnh trong năm qua, những người mua lần đầu đang phải vật lộn để tiết kiệm đủ tiền mua nhà. Khoảng 92% người mua lần đầu được “ConsumerAffairs.com” khảo sát gần đây nói rằng họ không thể vay để mua nhà trên thị trường hiện nay. Gần 63% người nói rằng họ sẵn sàng chuyển đến tiểu bang có chi phí sinh hoạt rẻ hơn để mua được nhà.
Tiết kiệm tiền để trả trước là trở ngại lớn nhất đối với việc sở hữu nhà mà nhiều người mua nhà lần đầu gặp phải và họ đang tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính.
Theo nghiên cứu của NAR, 22% người mua lần đầu đã sử dụng “cho tặng” hoặc “vay” từ bạn bè và người thân cho khoản trả trước. Trong năm 2022, khoản trả trước điển hình cho người mua nhà lần đầu là 6% so với 17% với người từng sở hữu nhà.
Hơn nữa, ý tưởng về một “căn nhà khởi đầu” đang trở nên ít thực tế hơn khi nhiều người mua lần đầu nói rằng họ có ý định sẽ ở lâu dài trong căn nhà mà họ mua. Theo NAR, thời gian dự trù lưu trú với những người mua lần đầu đã tăng lên mức cao kỷ lục là 18 năm, so với 10 năm vào năm 2021.
Những người mua nhà lần đầu đang tích lũy nhiều nguồn lực mới đủ khả năng sở hữu nhà.
Theo khảo sát của NAR, đáng chú ý, 15% đã mua một căn nhà có thể sinh sống nhiều thế hệ để ở cùng cha mẹ già, ông bà hoặc anh chị em đã trưởng thành. Con số này cao hơn một chút so với những người từng mua nhà (14%). Lý do lớn nhất phải mua một căn nhà cho nhiều thế hệ là muốn “cộng gộp thu nhập” (28%) và “tiết kiệm chi phí” (28%). (Ng.Tr) [kn]
