LOS ANGELES, California (NV) – Phần lớn người mua nhà lần đầu trong năm nay đã bị giá nhà cao đẩy bật ra khỏi thị trường. Tuy vậy, vẫn có một nhóm nhỏ đạt được mục tiêu, phần nào nhờ sự hỗ trợ từ gia đình và lựa chọn mua nhà ở những khu vực có chi phí thấp hơn.
Báo cáo Tháng Mười Một của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) phác họa một bức tranh khá ảm đạm cho nhóm người mua người trẻ: độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu đã tăng lên tới 40 tuổi, mức tuổi cao nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 1981.
Ngoài ra, theo dữ liệu của Sở Thống kê, tỷ lệ sở hữu nhà của nhóm dưới 35 tuổi trong quý thứ ba năm 2025 chỉ đạt 37.5%. Mặc dù con số này cao hơn hồi đầu năm, nhưng vẫn thấp hơn so với mức hơn 40% trong giai đoạn đại dịch COVID-19.
“Trong nhiều thế hệ, quyền tiếp cận sở hữu nhà là con đường chính để người Mỹ xây dựng tài sản và là nền tảng của Giấc mơ Mỹ,” bà Shannon McGahn, phó chủ tịch điều hành của NAR, cho biết. “Việc trì hoãn hoặc không thể mua nhà cho đến tuổi 40 thay vì 30 có thể đồng nghĩa với việc mất khoảng $150,000 giá trị vốn tích lũy trên một căn nhà khởi đầu.”
Dù lãi suất vay mua nhà đã giảm và nguồn cung nhà ở tăng trong năm qua, việc sở hữu nhà vẫn quá đắt đỏ với nhiều người do tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, đặc biệt nghiêm trọng ở tại một số khu vực. Tính đến Tháng Mười, giá nhà cũ trung vị (median) là $415,200.
Để có đủ tiền cho khoản trả trước, đa số người mua nhà lần đầu cho biết họ chủ yếu dựa vào tiền tiết kiệm của bản thân. Tuy nhiên, hơn 1/5 số họ (22%), nói rằng nguồn tiền chính cho khoản đặt cọc đến từ quà tặng hoặc các khoản vay do người thân hay bạn bè hỗ trợ, theo NAR.
Điều này có ý nghĩa là mua nhà vẫn là một bài toán khó, vì vậy hãy nên tính toán kỹ khoản tiết kiệm của mình và theo dõi sát thị trường nhà ở tại khu vực muốn mua. Chuẩn bị sẵn sàng sẽ giúp bạn chớp cơ hội khi thời cơ phù hợp xuất hiện.
Thế hệ Z, đặc biệt, đang chiếm tỷ trọng đáng kể trong nhóm người mua nhà lần đầu tại các thị trường giá thấp.
Một báo cáo từ Intercontinental Exchange cho thấy trong quý thứ nhất năm 2025, người mua thuộc thế hệ Z chiếm hơn 30% hoạt động vay mua nhà lần đầu tại tiểu bang Indiana, Kentucky và South Dakota. Ngược lại, họ chỉ chiếm một phần rất nhỏ tại các khu vực có chi phí cao như Washington, DC và California.
Với những người trẻ vẫn đang đứng ngoài thị trường, nhiều người cho biết họ tập trung trả nợ và đầu tư để tiết kiệm cho mục tiêu mua nhà.
“Người mua đang phải xoay xở trong một môi trường phức tạp với chi phí tăng, lãi suất biến động và nhiều tín hiệu trái chiều, tuy nhiên không ít người vẫn lên kế hoạch từ sớm,” ông Matt Vernon, trưởng bộ phận cho vay tiêu dùng của Bank of America, nhận định.
“Họ đang xây dựng điểm tín dụng, tích lũy tiền cho khoản trả trước và theo dõi thị trường để sẵn sàng mua ngay khi thời điểm thực sự phù hợp với mình.” (Ng.Tr) [kn]
