ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có đã giảm. Theo dữ liệu Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) vừa công bố, doanh số giảm 4% so với Tháng Chín và giảm gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Trên toàn nước Mỹ, hiện nay giá nhà trung vị (median) vào khoảng $392,000. Nhưng liệu có ngạc nhiên khi biết ngày nay phải mất nhiều thời gian hơn mới mua được nhà?
Theo trang Market Place, độ tuổi trung bình của những người mua nhà lần đầu vào lúc này là 35, tăng từ 29 của năm 1981. Và độ tuổi trung bình của tất cả những người mua nhà hiện nay là 49, tăng từ 31 của năm 1981. Có rất nhiều lý do khiến người ta phải mất nhiều thời gian hơn để mua được nhà hiện nay hơn trước đây.
Jenny Schuetz, thành viên cấp cao của Viện Brookings, cho biết: “Giá nhà đã tăng cao hơn nhiều so với mức thu nhập trong 40 năm qua. Điều đó có nghĩa là người mua nhà phải có thu nhập cao hơn để đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng, và cũng có nghĩa là họ sẽ phải trả trước nhiều hơn để có thể sở hữu một căn nhà.”
Vì vậy mọi người phải làm việc và tiết kiệm thường xuyên trong nhiều năm.
Schuetz nói, và ngày nay, nhiều người trẻ đi học đại học hơn so với vài thập niên trước, điều đó có nghĩa là họ bắt đầu làm việc muộn hơn và gánh nhiều nợ hơn.
“Điều này thực sự quan trọng vì ngoài thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp và để dành đủ tiền tiết kiệm để trả trước khi mua nhà, người cho vay còn xem xét cả tỷ lệ nợ trên thu nhập của người đi vay,” bà nói.
Và càng trả nhiều cho các khoản vay sinh viên thì người mua càng có ít tiền để trả trước hoặc thế chấp.
Tất cả điều đó đã đúng trong một thời gian. Sau đó, tiếp tục gặp phải đại dịch xảy ra và giá nhà cũng như lãi suất thế chấp đều tăng vọt.
Brandi Snowden, giám đốc phụ trách nghiên cứu đánh giá người tiêu dùng của NAR, cho biết để tham gia thị trường vào lúc này, người mua cần phải kiếm được nhiều tiền hơn mức họ đã kiếm được cách đây vài năm.
“Chỉ từ năm 2021 đến năm 2022, đối với những người mua nhà lần đầu, thu nhập hộ gia đình đã tăng thêm gần $25,000 chỉ so với năm trước đó,” bà nói.
Thu nhập trung bình của hộ gia đình đối với người mua nhà lần đầu hiện nay là xấp xỉ $96,000. Con số này cao hơn thu nhập $75,000 của mức lương trung vị quốc gia.
Daniel McCue, cộng tác viên nghiên cứu cấp cao của Trung tâm nghiên cứu nhà ở của Đại Học Harvard, cho biết: “Sự gia tăng này trong hai năm qua là một cú sốc đối với khả năng chi trả của những người mua nhà tiềm năng.”
Ông nói khi phải đợi càng lâu để trở thành chủ sở hữu nhà thì họ càng có ít thời gian để xây dựng vốn sở hữu và tích lũy sự giàu có từ nhà ở. Và, áp lực đối với thị trường cho thuê cũng càng lớn hơn.
McCue nói: “Đó là một hệ thống tự tồn tại, bởi vì khi giá thuê tăng, những người trẻ tuổi sẽ khó tiết kiệm được số tiền để trả trước khi mua nhà hơn vì họ đang phải chi trả quá nhiều tiền cho tiền thuê nhà của mình.”
Điều đó có thể có nghĩa là cần phải mất nhiều thời gian hơn trước khi người thuê nhà có thể trở thành chủ sở hữu nhà. (Ng.Tr) [kn]
