SACRAMENTO, California (NV) – Lãi suất thế chấp gia tăng và giá nhà cao liên tục đang thúc đẩy nhiều người mua ở lại thị trường chuyển đến các khu vực có giá cả phải chăng hơn, nhưng việc di cư có thể chậm lại khi nền kinh tế tiếp tục suy thoái.
Theo trang mạng công ty địa ốc Redfin, gần một phần tư (24.2%) người mua nhà trên toàn quốc muốn chuyển đến một khu vực khác trong quý 3, mức cao kỷ lục. Con số này tăng từ 23.3% trong quý 2, 21.6% một năm trước và khoảng 18% trước đại dịch.
Khả năng chi trả là ưu tiên của người mua nhà khi lãi suất thế chấp vượt 7%, tăng hơn gấp đôi trong năm ngoái. Tỷ lệ này cùng với lạm phát và giá nhà vẫn ở mức cao, đang làm nản lòng nhiều người mua nhà tương lai. Nhưng những người vẫn đang tham gia thị trường có khả năng ưu tiên sống ở một nơi tương đối phải chăng, như Sacramento hoặc Las Vegas.
Ngày càng nhiều người làm việc từ xa – hơn một phần ba số người làm việc ở Mỹ có thể làm việc tại nhà toàn thời gian. Điều này có nghĩa là chuyển nhà đến những nơi có giá nhà thấp hơn là khả thi.
Redfin cho biết: “Với suy thoái kinh tế bùng phát và chi phí gia đình tăng cao, nhiều người không đủ khả năng mua nhà ở một khu vực đắt đỏ và/hoặc muốn tiết kiệm tiền trong trường hợp khẩn cấp.”
Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế Chen Zhao: “Di cư có thể sẽ chậm lại trong những tháng tới vì thị trường lao động suy yếu và mất việc làm sẽ khiến nhiều người ở lại hoặc chuyển đến sống cùng gia đình, mặc dù một số có thể cần phải di dời để tìm kiếm cơ hội việc làm mới. Ngoài ra, nhiều người làm việc từ xa muốn thay đổi chỗ ở.”
Sacramento, Miami và Las Vegas là những địa điểm chọn lựa phổ biến nhất đối với người mua từ bên ngoài đến
Sacramento là điểm đến phổ biến nhất cho những người dùng “Redfin.com” muốn chuyển địa điểm, tiếp theo là Miami, Las Vegas, San Diego và Tampa. Mức độ phổ biến được xác định bằng dòng chảy ròng, là số người muốn di chuyển vào tàu điện ngầm trừ đi số người muốn rời đi.
Những khu vực đầy nắng, giá cả tương đối phải chăng thường là những điểm đến tái định cư phổ biến nhất. Ví dụ như Sacramento, mặc dù giá bán trung bình $560,000 cao hơn mức trung bình trên toàn quốc, nhưng nó chỉ bằng một phần nhỏ so với mức giá trung bình $1.5 triệu ở San Francisco gần đó, nguyên nhân phổ biến nhất của những người mới đến Sacramento.
New York, nơi căn nhà điển hình có giá $680,000, là nguồn gốc phổ biến nhất đối với những người mua chuyển đến Miami (giá bán trung bình $475,000). Chín trong số 10 điểm đến phổ biến nhất có giá nhà hợp lý hơn so với nơi ở hàng đầu.
Samantha Rahman, văn phòng Redfin địa phương cho biết “hơn một nửa số khách mua của tôi ở Sacramento là người từ bên ngoài chuyển đến.”
“Họ chủ yếu là những người làm việc từ xa đến từ Vùng Vịnh, những người có thể cần đến văn phòng vài lần một tháng nhưng đang tiết kiệm đáng kể chi phí nhà ở. Việc chuyển đến một khu vực có giá cả phải chăng hơn bây giờ thậm chí còn có ý nghĩa hơn so với khi lãi suất thế chấp thấp, vì những căn nhà giá thấp hơn sẽ bù đắp một phần chi phí do lãi suất cao và lãi suất ít hơn.” (Ng.Tr) [kn]
