ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà tại Mỹ khó thấy thị trường dễ chịu hơn trong nửa cuối năm 2026, khi giá nhà đắt, nguồn cung còn thiếu và lãi suất vay mua nhà vẫn dao động từ 6% đến 7%, theo Investopedia.
Sau những tháng đầu năm đầy khó khăn, thị trường nhà ở Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu dễ chịu hơn. Giá nhà còn đắt, lãi suất vay mua nhà vẫn cao, trong khi số nhà rao bán tại nhiều nơi chưa đủ để kéo giá xuống. Những áp lực này tiếp tục đẩy nhiều gia đình ra ngoài thị trường, đặc biệt là người mua nhà lần đầu.
Tình hình ảm đạm đến mức gần một phần ba người Mỹ từng hy vọng thị trường địa ốc giảm mạnh để giá nhà dễ mua hơn. Trong khi đó, tỉ lệ người trẻ trưởng thành sống cùng cha mẹ để tiết kiệm chi phí nhà ở đã tăng lên mức kỷ lục.
Giá nhà vẫn cao, nguồn cung tùy từng khu vực
Theo bà Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, giá nhà tuy tăng chậm hơn trước nhưng vẫn ở mức cao. Dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy giá nhà trung vị (median) trong Tháng Năm là $429,300, tăng hơn 1% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Zhao cho biết nhu cầu mua nhà vẫn lớn vì còn rất nhiều người muốn sở hữu nhà. Vấn đề chính nằm ở khả năng chi trả. Nguồn cung nhà ở Mỹ nhìn chung vẫn eo hẹp, thấp hơn mức cần thiết để đưa giá nhà về mức dễ mua hơn.
Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cho rằng nguồn cung cũng khác nhau rất nhiều tùy địa phương. Người mua nhà ở một số khu vực miền Nam có thể có nhiều lựa chọn hơn. Trong khi đó, người mua ở miền Đông Bắc gặp khó khăn hơn vì hoạt động xây dựng nhà tại đây đã chậm lại trong nhiều năm.
Lãi suất vay mua nhà khó giảm mạnh
Dù lãi suất vay mua nhà đã giảm so với năm trước, nhiều kinh tế gia cho rằng người mua khó nhìn thấy một đợt giảm mạnh trong những tháng còn lại của năm.
Lãi suất vay mua nhà thường gắn chặt với lợi suất trái phiếu Kho Bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này chịu ảnh hưởng từ kỳ vọng của nhà đầu tư về lạm phát, chính sách tài khóa và lãi suất liên bang.
Giới chức Ngân Hàng Liên Bang (Fed) dự báo lạm phát sẽ tiếp tục cao hơn mục tiêu 2% trong phần còn lại của năm. Một nửa số thành viên Ủy Ban Hoạch Định Chính Sách của Fed cũng dự kiến có ít nhất một đợt tăng lãi suất trong năm nay. Vì vậy, lãi suất vay mua nhà khó hy vọng giảm mạnh trong những tháng tới.
Lạm phát tiếp tục làm giảm sức mua
Các chuyên gia cho rằng lạm phát ảnh hưởng đến người mua nhà qua nhiều ngả, bên cạnh lãi suất vay mua nhà. Ông Orphe Divounguy, kinh tế gia cao cấp của Zillow, nói rằng nhiều người có thể ngần ngại mua nhà vì lạm phát đã làm giảm sức mua của họ.
Theo ông Divounguy, chi phí mọi thứ gần như đều tăng. Dù chi phí nhà ở đã bớt nóng hơn, các gia đình vẫn chịu áp lực lớn trong chi tiêu hằng tháng. Nhà ở chiếm khoảng 1/3 ngân sách hộ gia đình, 2/3 còn lại nằm ở các khoản ngoài nhà ở.
Chỉ số lạm phát tham chiếu của Fed gần đây tăng 4.1% so với cùng kỳ năm trước, trong đó chi phí năng lượng là một yếu tố lớn. Ông Divounguy cho rằng lạm phát tiếp tục cao hơn mục tiêu 2% của Fed là một phần lý do thị trường địa ốc chưa phục hồi như nhiều người từng kỳ vọng vào đầu năm.
Tóm lại, nửa cuối năm 2026 có thể vẫn rất khó với người mua nhà. Giá nhà chưa giảm đáng kể, lãi suất vay mua nhà khó giảm mạnh, còn chi phí sinh hoạt tiếp tục đè nặng lên ngân sách gia đình.
Người mua tại những nơi nguồn cung tăng, đặc biệt ở một số khu vực miền Nam, có thể có thêm lựa chọn và cơ hội thương lượng. Với nhiều người khác, giấc mơ mua nhà vẫn sẽ tiếp tục bị trì hoãn. (Ng.Tr) [T.C.]
