WASHINGTON, DC (NV) – Bằng cách sử dụng dữ liệu từ hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2022 mới hoàn thành và với bối cảnh từ điều tra dân số Hoa Kỳ cùng dữ liệu thay đổi địa chỉ của USPS, hãy xem những người mua nhà ở Hoa Kỳ đã di chuyển đến đâu.
Theo trang “NAR – Economist’s Blog” với những ưu tiên và sở thích thay đổi, giá nhà tăng và việc làm từ xa tăng nhanh, người Mỹ trong thời kỳ đại dịch chủ yếu rời khỏi các khu vực đô thị trung tâm để tìm kiếm cơ hội có được những căn nhà lớn hơn và nhiều không gian hơn.
Dựa trên dữ liệu từ hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2022, các thị trấn nhỏ nhận được sự gia tăng lớn nhất trong phong trào người mua nhà vào năm 2022 so với năm trước, với mức tăng chín điểm phần trăm. Các khu vực nông thôn theo sau với mức tăng bảy điểm phần trăm.
Những khu vực này cung cấp những căn nhà lớn hơn, thường ở mức giá thấp hơn và nhiều không gian hơn cho phép người mua có nhiều không gian ngoài trời hơn, văn phòng tại nhà được nâng cao và những lợi ích khác mà họ có thể không có được ở các khu vực đô thị trung tâm hơn.
Điều quan trọng cần lưu ý là những số liệu này là dữ liệu phản hồi khảo sát tự báo cáo dựa trên vị trí mà người mua nhà cảm nhận được và có thể thay đổi so với dữ liệu dân số.
Ví dụ: Một cá nhân di chuyển từ một khu vực đô thị lớn như New York có thể chuyển đến một thành phố nhỏ hơn về mặt kỹ thuật nhưng coi khu vực đó là vùng ngoại ô hoặc thị trấn nhỏ.
Điều tra dân số Hoa Kỳ Dữ liệu PUMS của Cộng Đồng Người Mỹ
Khảo sát Cộng Đồng Hoa Kỳ (ACS) từ Cơ Quan Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cung cấp dữ liệu bao gồm thông tin về các hộ gia đình đã di chuyển trong 12 tháng qua theo mức độ đô thị hóa của khu vực (quy mô dân số).
Sử dụng các tính toán của tập dữ liệu này dưới đây, chúng tôi thấy một số bối cảnh bổ sung xung quanh việc người mua nhà ở Hoa Kỳ đã quay trở lại năm 2017.
Dựa trên những tính toán này, chúng tôi có thể thấy sự giảm sút ở các quận đông dân nhất. Chúng tôi cũng thấy rằng sự gia tăng đáng kể số hộ gia đình là ở các khu vực ngoại ô, chứng tỏ thêm sự lan rộng đô thị đã xảy ra trong đại dịch COVID-19.
Dữ liệu thay đổi địa chỉ của USPS
Bưu Điện Hoa Kỳ (USPS) cung cấp dữ liệu về những thay đổi địa chỉ theo “zip code.” Với mục đích của phân tích hiện tại, dữ liệu được tổng hợp theo mức độ đô thị hóa. Mặc dù dữ liệu này bao gồm cả việc di chuyển tạm thời và lâu dài, nhưng điều này cung cấp thêm bối cảnh về nơi người Mỹ đang di chuyển.
Như đã thấy trong các tính toán ở trên vào thời điểm trước đại dịch năm 2019, zip code ở các khu vực trung tâm thành phố lớn hơn có mức tăng di cư cao nhất. Vào năm 2021, trong khi đại dịch bùng phát mạnh mẽ và sở thích của người mua nhà đã thay đổi, zip code ở các khu vực nông thôn có mức tăng di cư nhiều nhất. Vào năm 2022, zip code ở các khu vực ngoại ô đã nhận được nhiều lợi nhuận di cư nhất.
Với điều kiện thị trường đang thay đổi, liệu sở thích của người mua nhà có trở lại với những đặc điểm cụ thể trước đại dịch? Người mua sẽ quay trở lại trung tâm đô thị hay tiếp tục mua những căn nhà lớn hơn ở những khu vực có nhiều không gian hơn? NAR Research sẽ tiếp tục theo dõi, phân tích và báo cáo những xu hướng này. (Ng.Tr) [kn]
