JACKSONVILLE, Florida (NV) – Giá cả gia tăng và niềm tin vào nền kinh tế đang bị xói mòn nhanh chóng trở thành liều thuốc độc hại cho thị trường nhà đất. Do đó, ngày càng có nhiều người mua từ bỏ giao dịch với nhà xây dựng và người bán nhà sẵn có.
CNBC trích dẫn bản khảo sát của John Burns Real Estate Consulting cho thấy, tỷ lệ hủy hợp đồng xây dựng nhà đã tăng hơn gấp đôi kể từ Tháng Tư. Trong Tháng Bảy, 17.6% hợp đồng xây dựng đã bị huỷ, so với 8% trong Tháng Tư và 7.5% vào Tháng Bảy, năm 2021.
Texas nói riêng và miền Tây Nam nói chung đang chứng kiến mức hủy hợp đồng nhảy vọt, lần lượt là 27% và 25%. Nhiều người Mỹ di cư đến miền Tây Nam trong những ngày đầu của COVID-19. Số lượt hủy cũng cao hơn mức trung bình quốc gia ở Northern California và miền Tây Bắc, lần lượt là 23% và 19%.
Nguyên nhân dẫn đến hủy bỏ: Một số người mua không còn đủ điều kiện cho các khoản thế chấp của họ với lãi suất cao hơn như hiện nay và do đó không thể đóng giao dịch sau khi nhà được xây dựng xong.
Và, một số người chỉ đơn giản là bỏ ý định mua, lo ngại lạm phát và khả năng căn nhà giảm giá trị. Điều này có nghĩa là chịu mất khoản tiền đặt cọc, nhưng luật của mỗi tiểu bang mỗi khác về yêu cầu đối với các nhà xây dựng hoàn trả tiền đặt cọc bằng tiền mặt.
Jody Kahn, phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu tại JBREC cho biết: “Người mua ở California có thể hủy giao dịch và được hoàn lại tiền. Ngoài ra, các nhà xây dựng rất linh hoạt với yêu cầu đặt cọc bằng tiền mặt và họ có thể chọn thắt chặt hay nới lỏng điều kiện hoàn trả tiền cọc.”
Điều tương tự với các hợp đồng về những căn nhà sẵn có. Có khoảng 63,000 thỏa thuận bị hủy ở Mỹ vào Tháng Bảy, tương đương 16% số căn nhà đã ký hợp đồng trong tháng đó, theo Redfin. Tỷ lệ hủy vào Tháng Bảy, 2021, là 12.5%.
Heather Kruayai, một địa ốc viên Redfin, cho biết: “Khi việc hủy hợp đồng xảy ra, người bán sẽ mất nhiều thời gian hơn so với người mua. Khi người mua hủy trong thời hạn thẩm định họ có thể nhận lại tiền đặt cọc. Còn người bán mất thời gian trên thị trường khi họ phải thay đổi việc niêm yết và chờ đợi.”
Tỷ lệ hủy đối với các căn nhà sẵn có đặc biệt cao ở Florida, nơi chứng kiến một lượng lớn người mua trong năm đầu tiên của đại dịch và chứng kiến nhiều đợt tăng giá nhà mạnh nhất trong khoảng thời gian đó.
Jacksonville chứng kiến hợp đồng bị hủy nhiều nhất trong tiểu bang, khoảng 800 trong Tháng Bảy, tương đương 29.3% số nhà đã ký hợp đồng. Kế tiếp Orlando, Daytona, Palm Bay Pensacola, Las Vegas và San Antonio là những nơi có số hợp đồng bị hủy cao nhất ở Mỹ. (Ng.Tr) [kn]
