(realtytimes.com) – Việc làm chủ bất động sản ở nước ngoài thường là giấc mơ của nhiều người và mỗi người có thể có một nhận định khác nhau.
Thí dụ, có thể mục tiêu của bạn là nghỉ hưu ở Tuscany của nước Ý, hoặc có thể mua một căn nhà thứ hai nhưng vẫn giữ căn nhà chính ở Hoa Kỳ. Bạn có thể muốn mua bất động sản bây giờ, nơi bạn sẽ sống sau này, hoặc bạn có thể muốn di chuyển hẳn ra nước ngoài.
Bất kể hoàn cảnh của bạn như thế nào, nhiều đặc điểm thay đổi tùy nơi bạn muốn mua, nhưng sau đây là một vài xem xét tổng quát để bạn ghi nhớ.
Mua bất động sản ở nước ngoài rất phức tạp
Bất kể bạn muốn mua ở đâu hoặc khi nào, bạn nên đi vào với sự hiểu biết rằng nó rất phức tạp. Có các vấn đề pháp lý và tài chính, cũng như vấn để tiếp liệu liên quan đến di chuyển. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ có một tiến trình hoàn toàn êm thắm, có thể bạn lầm.
Để giúp giản lược vấn đề, bạn nên làm việc với các chuyên viên tại địa phương. Trước hết, một luật sư tại địa phương có thể cực kỳ hữu ích khi bạn mua bất động sản với tư cách người nước ngoài. Bạn cũng nên sử dụng nhân viên địa ốc đại diện cho người mua, người chuyên về các giao dịch quốc tế.
Có những quy tắc rất đặc biệt quy định ai có thể mua những gì tại hầu hết các quốc gia. Chẳng hạn, có một quy định ở Mexico rằng nếu bạn là người nước ngoài, bạn không thể làm chủ bất động sản ở bờ biển, nhưng có nhiều cách để tránh né điều này bằng cách sử dụng một quỹ tín thác của ngân hàng Mexico.
Một vài nơi sẽ hoàn toàn không cho phép người nước ngoài mua bất động sản. Chẳng hạn, Thụy Sĩ có những hạn chế rất nghiêm ngặt đối với người nước ngoài mua bất động sản. Bạn chỉ có thể mua bất động sản nếu bạn là công dân thuộc Liên Hiệp Âu Châu (EU) hoặc Hiệp Hội Tự Do Thương Mại Âu Châu (EFTA: European Free Trade Association) có giấy phép cư trú tại Thụy Sĩ và sống ở Thụy Sĩ hoặc có giấy phép C của Thụy Sĩ (dành cho những người không phải công dân Thụy Sĩ nhưng được phép sống và làm việc tại Thụy Sĩ).
Tài trợ bất động sản tại nước ngoài
Trong nhiều trường hợp, các món thế chấp ở nước ngoài không dành cho người mua ở Hoa Kỳ và các ngân hàng Hoa Kỳ thường sẽ không cho bạn vay tiền để mua thứ gì đó ở nước ngoài. Dù bạn có thể tìm được một địa điểm mà bạn có thể đủ điều kiện vay tiền thế chấp, bạn có thể sẽ phải trả trước khoảng từ 30% đến 50% và các điều kiện của bạn sẽ không thuận lợi cho lắm.
Bạn cũng có thể phải mua một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ tổng cộng bằng tiền thế chấp của bạn, và ngân hàng cho bạn vay tiền sẽ phải đứng tên người thụ hưởng. Đồng thời, tùy theo tuổi của bạn, có thể bạn không đủ điều kiện để mua bảo hiểm nhân thọ ở một vài quốc gia.
Điều này có nghĩa bạn nên có tiền mặt nếu bạn dự tính mua bất động sản ở nước ngoài. Bạn có thể nhận được sự tài trợ của nhà phát triển hoặc bạn có thể sử dụng số tiền thu được của một trương mục IRA tự quản lý nếu bạn chỉ dự tính sử dụng bất động sản đó như một tài sản cho thuê hoặc đầu tư.
Trách nhiệm đóng thuế
Nếu bạn mua bất động sản ở nước ngoài, bạn có thể phải đóng thuế cả khi mua lẫn khi bán. Bạn cũng có thể phải thực hiện những kỳ thanh toán suốt năm, tương tự như thuế bất động sản ở Hoa Kỳ.
Cuối cùng, trước khi mua bất cứ thứ gì ở nước ngoài, bạn cần có một chiến lược rút lui mà bạn có thể áp dụng nếu cần. Bạn có thể nghĩ rằng mình sẽ không bao giờ bán đi, nhưng có thể xảy ra những tình huống bất ngờ về tài chánh trong cuộc sống. Bạn sẽ nợ những khoản thuế nào nếu bạn bán bất động sản? Ngay cả chuyện bạn có thể bán được hay không cũng cần xét tới. Thị trường nơi bạn sẽ mua như thế nào và trong tương lai có thể như thế nào? (N.N) [kn]