ORANGE COUNTY, California – Những chuyên gia hiện đang đưa ra một số hướng dẫn để giúp xác định cần thu nhập bao nhiêu để thoải mái mua được một căn nhà trong ngân sách nhất định, theo Fortune.
“Giá trị căn nhà có ý định mua không nên vượt quá hai hoặc hai lần rưỡi tiền lương của bạn. Điều này có nghĩa là nếu bạn kiếm được $100,000, bạn không nên mua một căn nhà có giá trị $200,000 hoặc $250,000,” Dan R. Hill, chuyên gia kế hoạch tài chính và chủ tịch của Hill Wealth Strategies ở Richmond, Virginia, cho biết.
Theo logic này, để mua được một căn nhà trị giá $600,000, thu nhập hằng năm của bạn cần ít nhất là $350,000 hoặc cao hơn. Hill nói: “Các quy tắc khác nói rằng bạn nên đặt mục tiêu chi tiêu ít hơn 28% thu nhập hàng tháng trước thuế của mình cho một khoản thế chấp.”
Đây chỉ là những hướng dẫn chung và số tiền chính xác để đủ khả năng thanh toán thoải mái mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào các mục tiêu và nghĩa vụ tài chính của bạn.
Bạn nên đặt mục tiêu có khoản thanh toán thế chấp không vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng. Và tổng số khoản thanh toán nợ không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Giả sử bạn quan tâm đến việc mua một căn nhà.
• Giá mua: $600,000
• Trả trước: $36,000 (hoặc 6% tổng giá mua, số tiền trung bình cho người mua lần đầu)
• Thời hạn vay: 30 năm với lãi suất cố định
• Lãi suất vay: 6.50% (mức lãi suất trung bình tính đến ngày 10 Tháng Hai, 2023)
Tổng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ vào khoảng $3,565 mỗi tháng.
Để tính toán xem bạn có đủ khả năng chi trả khoản thanh toán đó một cách thoải mái hay không, bạn cần biết tỷ lệ trước và sau của mình. Tỷ lệ “front-end” là tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng dành cho khoản thanh toán thế chấp. Tỷ lệ “back-end” là tỷ lệ phần trăm thu nhập được phân bổ để trả các khoản nợ khác.
Điều này có nghĩa là tổng thu nhập của bạn sẽ cần tối thiểu là $156,000 mỗi năm (khoảng $13,000 mỗi tháng) để giữ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dưới ngưỡng 28% và còn dư một chút.
Điều quan trọng cần lưu ý là các chi phí sở hữu nhà khác như thuế, bảo hiểm chủ nhà và chi phí liên quan đều có thể làm ngân sách bị đội lên. (Ng.Tr)[kn]
