(realtor.com) – Hôm Thứ Ba, 17 Tháng Mười Hai, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ nói giới xây dựng đã khởi sự xây nhà mới tại Hoa Kỳ với nhịp độ 1.37 triệu căn trong Tháng Mười Một. Con số này cho thấy một mức tăng 3.2% từ một con số đã được xét lại là 1.32 triệu căn trong Tháng Mười và cao hơn 13.6% so với một năm trước đây.
Trong khi đó, hoạt động cấp phép lại đạt tới một mức cao khác sau cuộc suy thoái. Giấy phép xây dựng cho những đơn vị gia cư của tư nhân được cấp với một nhịp độ đã được điều chỉnh theo mùa là 1.48 triệu căn. Con số đó cao hơn nhịp độ 1.46 triệu được thiết lập trong Tháng Mười và cao hơn 11.1% so với nhịp độ của năm ngoái.
Cả những vụ khởi công xây nhà lẫn số giấy phép xây dựng đều cao hơn những ước lượng đã được các nhà kinh tế đồng ý trong cuộc thăm dò của MarketWatch.
Điều gì đã xảy ra
Những vụ khởi công xây dựng đã gia tăng đối với cả những căn nhà biệt lập (tăng 2.3%) lẫn những căn chúng cư (tăng 2.4%). Tuy nhiên, xét theo vùng, những vụ khởi công xây dựng thay đổi đáng kể. Chỉ có miền Tây đã chứng kiến một sự gia tăng trong những vụ khởi công xây nhà biệt lập, miền Tây và miền Nam là hai vùng duy nhất có sự gia tăng nói chung trong việc xây dựng nhà mới. Những vụ khởi công xây nhà đã sụt giảm ở cả vùng Đông Bắc lẫn Tây Bắc.
Hoạt động xây dựng có thể đã được thúc đẩy trong Tháng Mười Một bởi vì Tháng Mười ẩm ướt hơn bình thường, điều có thể đã gây trì hoãn vài vụ đào móng.
Sự gia tăng trong số giấy phép xây dựng phần lớn là do một sự gia tăng 4.4% trong số giấy phép để phát triển chúng cư (trong khi số giấy phép xây nhà biệt lập chỉ tăng 0.8%).
Bức tranh lớn
Những vụ khởi công xây nhà trong Tháng Mười Một và các dữ kiện liên quan đến giấy phép xây dựng là một dấu hiệu khác cho thấy lãi suất thế chấp thấp tiếp tục thúc đẩy kỹ nghệ nhà đất. Phí tổn vay nợ ở mức thấp đã hồi sinh sự mong muốn mua nhà trong số nhiều người Mỹ, vốn bị suy yếu khi đứng trước những thách đố về tình trạng khan hiếm loại nhà mà họ đủ khả năng mua.
Vì số nhà hiện hữu được rao bán ở mức thấp, giới xây dựng nhà không còn sợ tái diễn tình trạng xây dựng dư thừa như trước khi xảy ra vụ suy thoái. Cộng với nhu cầu cao về nhà ở, các kinh tế gia lý luận rằng kỹ nghệ nhà đất phải tiếp tục cung cấp một sự thúc đẩy cho nền kinh tế Hoa Kỳ trong tương lai gần, ngay cả trong trường hợp xảy ra một vụ suy thoái.
Tuy nhiên, giới xây dựng nhà không phải là không phải đương đầu với những luồng gió ngược. Phí tổn cao về vật liệu, nhân công và đất đai tiếp tục giới hạn mức lời của họ. Do đó, nhiều nhà xây dựng tiếp tục chú trọng vào loại nhà có giá cao trên thị trường, dù cho nhu cầu mạnh nhất (và số cung hiện eo ẹp nhất) ở loại nhà có giá khởi đầu.
Họ đang nói gì?
“Tôi không nghĩ chúng ta sẽ trở lại những mức khởi công xây dựng trong lịch sử trừ khi có điều gì đó thay đổi,” theo lời ông Ali Wolf, giám đốc nghiên cứu kinh tế cho Meyers Research, một công ty chuyên cung cấp các dữ kiện về phát triển địa ốc và xây nhà mới. Phí tổn xây dựng cao và đất đai được cung cấp có giới hạn đang kềm hãm thị trường nhà đất trong việc đạt tới tiềm năng đầy đủ. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
