ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà tiếp tục giảm và các đơn vay thế chấp tại các ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong vòng 25 năm, theo trang mạng công ty địa ốc Redfin.
Hiệp Hội Mortgage Bankers cho biết, hoạt động của thị trường nhà ở Mỹ đang tiếp tục chậm lại khi lãi suất thế chấp ở mức cao nhất trong 20 năm. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý và danh sách rao bán mới đều giảm mạnh nhất trong năm kể từ khi đại dịch bắt đầu, giảm xuống mức gần bằng với Tháng Tư, 2020.
Doanh số bán nhà đang giảm nhiều hơn so với danh sách rao bán. Người bán vẫn đang duy trì mức giá mà người mua trên thị trường sẵn sàng và có thể chi trả khi lãi suất thế chấp gần 7%. Thời gian bán nhà kéo dài gấp đôi.
Một tỷ lệ kỷ lục người bán đang giảm giá chào bán và căn nhà điển hình đang được bán với giá thấp hơn 1% so với giá chào bán cuối cùng, mức chiết khấu lớn nhất kể từ Tháng Tám, năm 2020.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biết: “Với mức lãi suất trên 6.5% trong ba tuần và không có dấu hiệu nào cho thấy chúng sẽ giảm trước cuối năm, mọi người chỉ mua và bán nhà nếu họ cần.”
“Những người mua tiềm năng đang chờ giá và lãi suất thế chấp giảm xuống và người bán muốn bán giá càng cao càng tốt. Những căn nhà cuối cùng sẽ được bán, nhưng có thể mất một vài tháng và người bán cần gặp người mua ở nơi họ đang ở. Điều đó có nghĩa là giảm giá và thương lượng, bao gồm cả những thứ như cho người mua một khoản tín dụng để giảm lãi suất thế chấp của họ và trả tiền sửa chữa nhà. Những người bán tiềm năng cũng có thể xem xét cho thuê nhà trong vài tháng cho đến khi nhu cầu mua tăng lên.”
Chen Zhao khuyên: “Người mua nên ghi nhớ những điều tương tự khi họ tính toán xem căn nhà nào họ có thể mua được. Hãy thử thương lượng giảm giá bán. Hãy yêu cầu giảm giá và sửa chữa để bù đắp cho lãi suất thế chấp cao.” (Ng.Tr) [kn]
