ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong bối cảnh lãi suất thế chấp giảm, hoạt động thị trường nhà ở Mỹ tăng vọt với giá nhà đạt đỉnh cao nhất kể từ Tháng Mười năm ngoái.
Tạp chí Newsweek dẫn một báo cáo được Redfin đưa ra vào cuối tuần trước cho thấy cả người mua và người bán đều tham gia trở lại thị trường nhà ở, được đánh dấu bằng sự gia tăng mạnh về doanh số nhà chờ bán và giá nhà ở trong Tháng Mười Một, trùng với thời điểm lãi suất thế chấp giảm, hiện lãi suất ở mức 6.64%, theo Mortgage News Daily.
Theo Redfin, giá bán nhà trung vị (median) ở Mỹ đã lên đến $408,732 trong Tháng Mười Một, đánh dấu mức tăng 3.7% so với năm trước và là mức tăng trưởng đáng kể nhất kể từ cuối năm ngoái.
Trong báo cáo, công ty môi giới địa ốc cho biết rằng doanh số nhà chờ bán tăng 2% so với tháng trước, đạt mức cao nhất trong một năm trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.
Shay Stein, một địa ốc viên Redfin Premier ở Las Vegas, cho biết trong báo cáo rằng những người tham gia thị trường nhà ở cả bên mua và bên bán đang bắt đầu học cách “sống chung với” sự bất định của thị trường nhà đất đầy biến động, đồng thời nói thêm rằng họ đã nhận ra rằng “không ai có quả cầu phép thuật tiên đoán chính xác khi nào lãi suất thế chấp sẽ giảm trở lại quanh ngưỡng 5%.”
Stein cho biết một lý do khác khiến hoạt động thị trường nhà đất chứng kiến sự gia tăng trong tháng trước là do người mua và người bán hiện đang sống trong cùng một thực tế.
“Nếu là một năm trước, những người bán sẽ không hiểu tại sao họ không nhận được $20,000 cao hơn giá niêm yết như láng giềng của họ đã làm trong thời kỳ bùng nổ mua nhà do đại dịch,” Stein nói trong báo cáo. “Bây giờ, họ hiểu rằng để bán nhà, họ cần phải định giá căn nhà một cách chính xác và nếu cần thiết phải nhượng bộ người mua như chia sẻ chi phí đóng hồ sơ hoặc giảm lãi suất thế chấp.”
Một khía cạnh đáng chú ý từ báo cáo của Redfin là xu hướng niêm yết mới, tăng khiêm tốn 1.3% so với tháng trước, đạt mức cao nhất chưa từng thấy kể từ Tháng Mười năm ngoái.
Sự gia tăng này, mặc dù không đáng kể, nhưng đã đánh dấu sự gia tăng đầu tiên so với cùng kỳ năm trước về số lượng danh sách mới đăng bán trong hơn 18 tháng, cho thấy sự quay trở lại dần dần của người bán trên thị trường. Tuy nhiên, bất chấp sự gia tăng, tổng số nhà rao bán vẫn giảm 7.9% so với năm trước, cho thấy lượng nhà tồn kho vẫn khan hiếm.
Bất chấp hoạt động có gia tăng, Redfin cho biết thị trường nhà ở vẫn chưa hết khó khăn. Khoảng 16.9% hợp đồng mua nhà đã bị hủy bỏ trong Tháng Mười Một, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2017. Stein nói rằng điều này cho thấy mức độ bất định và e ngại của người mua, càng trầm trọng hơn do những lo ngại về kinh tế và căng thẳng về khả năng chi trả nhà ở.
Xu hướng bất ổn và lo ngại có thể chỉ mang tính khu vực. Redfin nhận thấy doanh số nhà chờ bán tăng lên ở các thành phố như Anaheim, California và San Antonio, Texas, trong khi những nơi như Greensboro, North Carolina và Birmingham, Alabama thì lại giảm.
Trong khi dữ liệu từ Redfin cho thấy hoạt động nhà ở có sự gia tăng đáng chú ý, công ty môi giới địa ốc này cho biết sự chênh lệch trong khu vực, tỷ lệ hủy giao dịch cao và “tai ương kinh tế” vẫn đang khiến nhiều người đứng ngoài thị trường. (Ng.Tr) [kn]
