ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động mở hồ sơ xin vay thế chấp ở Mỹ dường như im ắng do lãi suất hầu như không giảm chút nào.
Theo trang Market Watch, nhu cầu thế chấp bị đình trệ khi lãi suất dao động gần 7%. Mặc dù lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm giảm nhẹ nhưng nhu cầu của người mua ít thay đổi trong tuần qua.
Do đó, chỉ số tổng hợp thị trường tổng thể, được dùng làm thước đo khối lượng đơn ghi danh vay thế chấp, đã giảm trong tuần trước, theo cho biết của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Chỉ số thị trường giảm 0.7% xuống còn 196.8 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 22 Tháng Ba so với tuần trước đó. Một năm trước, chỉ số này đứng ở mức 221 điểm.
Chỉ số mua hàng dùng để đo lường số đơn ghi danh vay thế chấp để mua nhà đã giảm 0.2% so với tuần trước đó.
Chỉ số tái cấp vốn giảm 1.6%.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm đối với những căn nhà đã được bán với giá từ $766,550 trở xuống là 6.93% trong tuần kết thúc vào ngày 22 Tháng Ba. Lãi suất này giảm từ 6.97% của tuần trước đó.
Lãi suất cho các khoản vay lớn hoặc thế chấp kỳ hạn 30 năm đối với những căn nhà được bán với giá trên $766,550 là 7.14%, không thay đổi so với tuần trước đó.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm do Cục Quản Lý Nhà ở Liên Bang hỗ trợ là 6.75%, giảm từ 6.89% của tuần trước đó.
Kỳ hạn 15 năm cũng giảm xuống 6.46% từ 6.49% của tuần trước đó.
Lãi suất thế chấp có lãi suất điều chỉnh đã giảm xuống 6.27%, từ 6.33% của tuần trước đó.
Khả năng chi trả của người mua đang bị ảnh hưởng trong mùa mua nhà mùa Xuân này khi lãi suất thế chấp cao làm xói mòn ngân sách của mọi người.
Theo phân tích của công ty môi giới địa ốc Redfin, để mua được một căn nhà có giá trung vị (median) vào Tháng Hai là $413,000 với lãi suất thế chấp hiện tại, người mua sẽ cần phải có thu nhập hàng năm là $113,520. Con số này cao hơn 35% so với thu nhập bình quân ở Mỹ là $84,000.
Tuy nhiên, hàng tồn kho đang tăng lên và lãi suất có thể giảm do Fed dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất trong những tháng tới, điều này có thể sẽ cải thiện khả năng chi trả và thúc đẩy nhu cầu.
“Số lượng đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà về cơ bản không thay đổi, vì người mua nhà tiếp tục chờ đợi lãi suất thế chấp thấp hơn và có thêm nhiều nhà rao bán được tung ra thị trường,” Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết trong một báo cáo.
MBA dự đoán lãi suất sẽ giảm xuống còn 6% vào cuối năm nay. (Ng.Tr) [kn]