ORANGE COUNTY, California (NV) – Forbes trích dẫn một phúc trình mới đây của Redfin cho thấy, “chỉ số nhu cầu người mua nhà” của Redfin tăng 10% và số hồ sơ mua nhà bằng thế chấp tăng 14% so với cuối Tháng Mười, khi cả hai đều ở mức thấp nhất vào năm 2022, phần lớn là bởi vì lãi suất thế chấp tiếp tục giảm đều đặn.
Theo đó, số hồ sơ mua nhà bằng thế chấp và “chỉ số nhu cầu của người mua nhà” đã tăng đáng kể từ khi chạm mức thấp nhất vào cuối Tháng Mười, nhưng nhu cầu vẫn còn thấp hơn nhiều so với một năm trước.
Tin lạm phát tích cực trong tuần này dẫn đến lãi suất thế chấp giảm hơn nữa và doanh số bán nhà dần phục hồi vào đầu năm tới, ngay cả khi Fed phát đi tín hiệu tiếp tục tăng lãi suất.
Các thước đo về nhu cầu của người mua ở giai đoạn đầu đã tăng hai con số kể từ khi chạm đáy thấp nhất vào cuối Tháng Mười. Chỉ số nhu cầu người mua nhà của Redfin tăng 10% và số đơn đăng ký mua thế chấp tăng 14% so với cuối Tháng Mười, khi cả hai đều đạt mức thấp nhất vào năm 2022.
Điều đó phần lớn là do lãi suất thế chấp tiếp tục giảm đều đặn. Mức lãi suất trung bình hàng tuần là 6.31% trong tuần này, giảm từ mức cao nhất là 7.08% trong tuần cuối của Tháng Mười, tiết kiệm cho người mua nhà thông thường hơn $200 tiền thanh toán hàng tháng.
Nhưng trong khi lãi suất tăng, nhu cầu và sức mua vẫn giảm mạnh so với một năm trước. Ngoài ra, doanh số nhà chờ bán giảm hơn 30% so với năm trước và nhà đang được bán với tốc độ chậm nhất trong gần hai năm.
Giá bán nhà trung vị ở Mỹ chỉ tăng 1.4% so với năm trước, tốc độ tăng chậm nhất kể từ khi bắt đầu đại dịch, phản ánh nhu cầu của người mua nhà vẫn còn thấp.
“Lạm phát chậm lại và hy vọng Fed nới lỏng các đợt tăng lãi suất trong năm mới sẽ khiến lãi suất thế chấp giảm hơn nữa và do đó cải thiện nhu cầu mua nhà,” phó kinh tế gia trưởng Taylor Marr của Redfin cho biết.
“Nhưng đừng gọi đó là sự trở lại hay thậm chí là sự phục hồi; nhu cầu vẫn còn quá thấp so với mức đỉnh. Chúng tôi đang theo dõi chặt chẽ thị trường lao động để xác nhận rằng lạm phát sẽ tiếp tục đà chậm lại.”
“Một thị trường việc làm mạnh mẽ như thị trường chúng ta hiện có sẽ góp phần gây ra lạm phát vì tăng trưởng tiền lương và dẫn đến giá cả cao hơn. Mặc dù điều này có vẻ phản trực giác, nhưng tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ và/hoặc tăng trưởng kinh tế chậm lại có thể sẽ giúp lãi suất thế chấp giảm hơn nữa. Nếu điều đó xảy ra, sự gia tăng nhu cầu mà chúng ta đang thấy ở giai đoạn đầu có thể dẫn đến sự gia tăng doanh số nhà chờ bán vào đầu năm 2023.” (Ng.Tr) [kn]
