ORANGE COUNTY, California (NV) – Những tín hiệu ban đầu cho thấy nhu cầu nhà ở đang cao hơn một chút so với cùng kỳ năm trước, theo chia sẻ của ban lãnh đạo Toll Brothers, một công ty xây dựng lớn hàng đầu nước Mỹ.
Một số chỉ số xu hướng của doanh nghiệp này được xem là tín hiệu tích cực cho mùa Xuân – giai đoạn cao điểm theo truyền thống của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, do phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập cao, Toll Brothers ít chịu tác động từ áp lực chi phí nhà ở so với thị trường chung.
Douglas Yearley Jr., CEO kiêm chủ tịch của Toll Brothers, cho biết lưu lượng truy cập website, lượng khách đến tham quan trực tiếp và xuống tiền đặt cọc đều tăng nhẹ so với cùng thời điểm năm ngoái. Ông nhận định mặc dù mức tăng còn khiêm tốn nhưng vẫn là tín hiệu đáng ghi nhận ở thời điểm hiện tại.
Doanh nghiệp này công bố lợi nhuận $2.19/cổ phiếu với doanh thu khoảng $2.15 tỷ, vượt dự báo của FactSet là $2.11/cổ phiếu trên doanh thu $1.85 tỷ. Toll Brothers giữ nguyên dự báo năm 2026 với số căn nhà bàn giao trong khoảng 10,300-10,700 căn và với biên lợi nhuận gộp điều chỉnh từ bán nhà đạt 26%. Cổ phiếu tăng 1.9% trong phiên giao dịch buổi sáng và đã tăng khoảng 22% từ đầu năm.
Nhu cầu mạnh nhất được ghi nhận tại hành lang ven biển phía Đông kéo dài từ Boston đến South Carolina, tại California và các khu đô thị như Las Vegas, Boise (Idaho) và Reno (Nevada), theo phó chủ tịch điều hành Karl Mistry. Ông Mistry sẽ kế nhiệm vị trí CEO vào Tháng Ba tới, trong khi Yearley chuyển sang làm phó chủ tịch điều hành hội đồng quản trị.
Ông cho biết phần lớn các nơi của Florida đã ổn định trở lại, dù cho Tampa vẫn còn khó khăn. Những khu vực có tăng trưởng chậm khác gồm có Atlanta, San Antonio và khu vực Tây Bắc Thái Bình Dương.
Yearley đánh giá xu hướng nhu cầu tăng so với năm trước là lý do để “lạc quan một cách thận trọng,” nhưng cho rằng vẫn còn quá sớm để ăn mừng khi cần chờ diễn biến tiếp theo.
Nhận định của Toll Brothers mang đến tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường phát đi nhiều thông điệp trái chiều trước thềm mùa Xuân. Trong khi dữ liệu đơn đăng ký vay mua nhà năm nay cao hơn so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà cũ lại gây thất vọng.
Tuy nhiên, kết quả của Toll Brothers cũng phản ánh đặc thù về nhóm khách hàng giàu có hơn mặt bằng chung. Giá nhà bàn giao trung vị (median) quý thứ nhất đạt trung bình $977,000, cao hơn đáng kể so với giá nhà mới trung vị, vốn chỉ dưới $400,000 trong Tháng Mười – tháng gần nhất có dữ liệu.
Yearley cho biết người mua nhà hạng sang ít nhạy cảm hơn với áp lực khả năng chi trả vốn đang là ảnh hưởng lớn đến nhóm mua lần đầu. Phần lớn khách hàng của Toll Brothers là những người nâng cấp nhà hoặc thu nhỏ diện tích.
Nhóm nâng cấp nhà được hưởng lợi từ việc tăng vốn chủ sở hữu nhà và cổ phiếu tăng giá. Trong khi đó, nhóm mua lần đầu chủ yếu là thế hệ millennials lớn tuổi, mua nhà vào giai đoạn muộn hơn của cuộc đời khi đã có thu nhập cao và tài chính ổn định hơn. Giá nhà trung bình họ chốt mua trong quý thứ nhất đạt $670,000. (Ng.Tr) [kn]
