ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau giai đoạn giảm mạnh, lãi suất vay mua nhà đã quay đầu tăng trở lại, lần đầu tiên sau một tháng. Diễn biến này khiến tổng nhu cầu vay mua nhà giảm 8.5% so với tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Theo CNBC, lãi suất trên hợp đồng trung bình đối với khoản vay mua nhà lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, với hạn mức khoản vay phù hợp (conforming loan) từ $832,750 trở xuống, đã tăng từ 6.16% lên 6.24%. Cùng lúc, mức phí điểm cũng có tăng nhẹ từ 0.54 lên 0.55, bao gồm cả phí khởi tạo khoản vay, áp dụng cho các khoản vay có trả trước 20%. Đây là mức lãi suất cao nhất trong vòng 3 tuần trở lại đây.
Hệ quả dẫn tới là nhu cầu tái cấp vốn khoản vay mua nhà giảm 16% trong tuần. Tuy vậy, số lượng đơn đăng ký tái cấp vốn cho khoản vay vẫn cao hơn 156% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do lãi suất vào thời điểm này năm ngoái cao hơn so với lãi suất hiện tại tới 78 điểm cơ bản.
Ông Joel Kan, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch của MBA, cho biết hoạt động tái cấp vốn theo chương trình của Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) lại đi ngược xu hướng chung và ghi nhận mức tăng. Nguyên nhân là lãi suất FHA vẫn thấp hơn gần 20 điểm cơ bản so với lãi suất của khoản vay phù hợp thông thường. Theo ông, khi lãi suất vẫn dao động quanh ngưỡng 6%, thị trường tái cấp vốn sẽ tiếp tục rất nhạy cảm với các biến động lãi suất theo từng tuần.
Trong khi đó, số đơn xin vay mua nhà gần như đi ngang, giảm nhẹ 0.4% so với tuần trước, nhưng vẫn cao hơn 18% so với cùng kỳ năm trước. Người mua nhà vẫn đang phải đối mặt với thị trường có giá rất cao. Dù nguồn cung nhà ở đã tăng so với năm ngoái, tuy nhiên phần lớn lượng nhà rao bán lại tập trung ở phân khúc nhà giá cao.
Ông Kan cũng lưu ý rằng quy mô khoản vay trung bình vẫn giữ ở mức cao nhất kể từ Tháng Chín, năm 2025, phản ánh thực tế giá nhà vẫn ở mức cao.
Theo một khảo sát khác được Mortgage News Daily thực hiện, lãi suất vay mua nhà đã giảm nhẹ vào đầu tuần này. Tuy nhiên, cơ hội tiếp theo để lãi suất có thể biến động mạnh theo bất kỳ chiều hướng nào, khi Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang của Fed nhóm họp. Phần lớn thị trường kỳ vọng lãi suất chuẩn sẽ được giữ nguyên, song giới đầu tư vẫn theo dõi sát sao các phát biểu của Chủ tịch Jerome Powell để đánh giá định hướng chính sách sắp tới. (Ng.Tr) [kn]
