ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu vay thế chấp lại sụt giảm vào tuần trước trong bối cảnh lãi suất thế chấp cứ tiếp tục cao một cách dai dẳng, khiến thị trường nhà ở suy yếu và gây thiệt hại cho người mua nhà.
Trang Washington Examiner trích dẫn một báo cáo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho thấy, số lượng hồ sơ vay thế chấp đã giảm 0.7% trong tuần trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.
Theo đó, khối lượng tái cấp vốn giảm 2% trong cùng thời gian đó và đã giảm 9% so với một năm trước.
Nhu cầu thế chấp vẫn giảm sút ngay cả khi lãi suất thế chấp có giảm nhẹ, thông thường khi lãi suất giảm sẽ làm thúc đẩy nhu cầu. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã lên tới 6.91%, theo Mortgage News Daily. Vào thời điểm cuối tháng trước, lãi suất thế chấp vượt quá 7.12%.
Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA cho biết: “Hoạt động vay thế chấp trong tuần trước im ắng mặc dù lãi suất thế chấp có thấp hơn một chút. Số lượng đơn xin vay mua nhà về cơ bản không thay đổi khi người mua nhà tiếp tục chờ đợi lãi suất thế chấp hạ thấp hơn và có thêm nhiều niêm yết được tung ra thị trường.”
Ông nói thêm: “Lãi suất thấp hơn sẽ giúp có thêm nhà rao bán khi ‘hiệu ứng khóa’ nới lỏng đi, nhưng chúng tôi cho rằng điều đó sẽ chỉ diễn ra dần dần, kỳ vọng rằng lãi suất sẽ tiến về 6% vào cuối năm nay.”
Thị trường nhà ở đã thay đổi liên tục trong gần hai năm kể từ khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) bắt đầu tăng lãi suất. Lãi suất hiện đang ở mức cao nhất kể từ trước cuộc Đại Suy Thoái, khiến lãi suất thế chấp tăng vọt lên mức cao chưa từng thấy kể từ đầu thế kỷ này.
Lãi suất thế chấp đạt đỉnh hơn 8% trong Tháng Mười, 2023, nhưng kể từ đó suy giảm khi các nhà đầu tư tin rằng Fed sẽ sớm đảo ngược và bắt đầu cắt giảm lãi suất.
Bởi vì lãi suất thế chấp trong hầu hết thời kỳ đại dịch quá thấp nên mọi người muốn níu giữ lãi suất thấp lịch sử mà họ đã đạt được. Vì vậy, hiện nay, khi lãi suất thế chấp tăng lên, nhu cầu thế chấp sẽ thấp hơn vì mọi người đang níu giữ những căn nhà hiện có của họ. Từ đó gây thêm áp lực lên doanh số bán nhà mới và thị trường nhà ở nói chung.
Doanh số bán nhà mới trong Tháng Hai, 2024, đã giảm 0.3% so với Tháng Giêng xuống còn 662,000 căn. Tuy nhiên, số lượng nhà mới bán vẫn cao hơn gần 6% so với thời điểm Tháng Hai năm ngoái, một phần do lượng tồn kho nhà ở đã qua sử dụng thấp đến mức người mua buộc phải tham gia thị trường để mua nhà xây mới.
Trong khi đó, doanh số bán nhà sẵn có đang đã được điều chỉnh theo mùa là 4.38 triệu căn, giảm 3.3% so với năm ngoái và giảm khoảng 35% so với đỉnh điểm trong thời kỳ đại dịch. Vào Tháng Mười, 2023, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một thập niên. (Ng.Tr) [kn]
