ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng đơn vay thế chấp mua nhà ở Mỹ giảm 6% trong đầu Tháng Mười, theo khảo sát hàng tuần mới nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Tổng cộng có 17,820 hồ sơ đã được gởi, đánh dấu số lượng đơn thấp nhất kể từ năm 1995.
Theo tạp chí Forbes, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm cũng đạt mức cao nhất kể từ năm 2000 sau bốn tuần tăng liên tiếp. Lãi suất cố định đã duy trì ở mức dưới 7.47% trong hơn 20 năm cho đến tuần trước. Tính đến ngày 29 Tháng Chín, lãi suất cố định trung bình là 7.53%.
Khối lượng đơn vay thế chấp gồm những gì?
Khối lượng đơn ghi danh vay thế chấp dựa trên số lượng đơn vay thế chấp 30 năm và tái cấp vốn. Cuộc khảo sát đánh giá phản hồi từ các chủ ngân hàng thế chấp, ngân hàng thương mại và tổ chức tiết kiệm.
Số lượng đơn thay đổi
- Đơn tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà giảm 7% so với tuần trước, thấp hơn 11% so với cùng tuần năm trước. Tái cấp vốn chiếm chưa đến một phần ba tổng số đơn đăng ký.
- Đơn vay thế chấp đã giảm 6%, thấp hơn 22% so với cùng tuần năm trước.
Tăng lãi suất
- Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay phù hợp (từ $726,200 trở xuống) đã tăng từ41% lên 7.53%.
- Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay khổng lồ (cao hơn $726,200) tăng lên 7.51%.
- Các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm cũng tăng từ73% lên 6.86%.
Việc tăng lãi suất liên bang gần đây là thủ phạm trực tiếp của những sự gia tăng này. “Lãi suất thế chấp tiếp tục tăng cao hơn vào tuần trước khi thị trường đón nhận sự tăng trưởng gần đây của lãi suất trái phiếu kho bạc. Lãi suất của mọi sản phẩm thế chấp đều tăng, với lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng trong tuần thứ tư liên tiếp lên 7.53%. Đây là lãi suất cao nhất kể từ năm 2000,” Joel Kan, phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Các khoản thế chấp có lãi suất linh hoạt và đơn vay FHA tăng lên
Bất chấp lãi suất tăng, nhiều người mua nhà tiềm năng đang tìm kiếm các khoản thế chấp có lãi suất linh hoạt (ARM) để giảm khoản thanh toán của họ. Trong khảo sát của MBA, tỷ lệ đơn đăng ký ARM đã tăng 8%, đây là mức cao nhất kể từ Tháng Ba năm 2023.
ARM đưa ra mức lãi suất cố định khi kỳ hạn vay bắt đầu, sau đó dao động định kỳ trong thời gian còn lại của kỳ hạn. Điều này cho phép chủ nhà tiết kiệm đáng kể trong thời gian đầu của khoản vay. Tuy nhiên, lãi suất hợp đồng trung bình của ARM cũng tăng nhẹ lên 6.49% từ mức 6.47% của một tuần trước đó.
Tỷ lệ FHA trong tổng số đơn đăng ký thế chấp tăng nhẹ từ 14.1% lên 14.5%, cho thấy sự phụ thuộc ngày càng tăng vào sự hỗ trợ của chính phủ đối với những người mua nhà tiềm năng.
Khi lãi suất tăng, những người mua nhà tiềm năng đang tránh xa việc vay hoặc tái cấp vốn cho căn nhà mới thông qua các ngân hàng thế chấp truyền thống. Tuy nhiên, chủ nhà cũng đang tìm kiếm các lựa chọn thanh toán hợp lý khác, chẳng hạn như ARM.
Trước khi quyết định sử dụng ARM, hãy đảm bảo bạn hiểu khả năng tăng lãi suất vì khoảng thời gian cố định chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định. (Ng.Tr) [kn]
