(Zillow.com) – Số người đang thuê nhà chiếm 37% tổng số các gia đình ở Mỹ, nhưng một nửa của số này đang cân nhắc việc mua nhà thay vì đi thuê.
Mặc dù nhiều người thuê muốn trở thành người mua, nhưng tiền bạc thường là mối quan tâm lớn. May mắn thay, với sự trợ giúp và có kế hoạch, giờ đây người thuê nhà có thể làm chủ nhà trong tương lai.
Dưới đây là cách chuẩn bị tài chính để thoát khỏi tình trạng thuê nhà và bước vào cuộc sống của một người làm chủ căn nhà.
1. Tiết kiệm để có khoản “tiền trả trước”
Chuẩn bị một khoản tiền trả trước (downpayment) là một trong những điều đầu tiên để mua nhà. Trừ khi đủ điều kiện để có các khoản vay ưu đãi với $0 trả trước, nếu không, sẽ cần số tiền mặt tương ứng vài phần trăm giá trị của căn nhà. Để dành được số tiền này là một thách thức và cần nhiều nhiều thời gian. Quan trọng là phải bắt đầu để dành càng sớm càng tốt thì mới đủ tiền vào thời điểm mua ngôi nhà mơ ước.
Theo lẽ thường, tiết kiệm là cách cổ điển để có khoản tiền trả trước. Nếu muốn nhanh hơn hoặc bằng cách khác như cắt giảm chi tiêu hiện tại, bán đồ đạc không sử dụng và làm thêm giờ.
2. Xem lại điểm tín dụng
Bên cho vay dùng điểm FICO để xác định xem bạn có phải là người đi vay an toàn, hay không. Do đó, điểm tín dụng theo thứ tự là một trong những bước quan trọng để trở thành chủ nhà. Ngay cả khi có tín dụng gần như hoàn hảo, việc xem xét kỹ báo cáo tín dụng cũng là việc nên làm.
Khi nhận bản sao báo cáo tín dụng sớm, bạn sẽ có nhiều thời gian để tìm hiểu xem có bất kỳ lỗi nào không và sau đó có thời gian để thay đổi chúng, nếu cần. Yêu cầu tối thiểu về điểm tín dụng là 580 đối với các khoản vay FHA và 620 đối với các khoản vay thông thường. Nếu chưa đủ, bạn vẫn còn thời gian để nâng điểm. Hãy yên tâm rằng việc kiểm tra điểm số sẽ không ảnh hưởng đến tín dụng.
Điểm tín dụng cao hơn giúp có được lãi suất vay tốt hơn. Do đó, hãy nỗ lực cải thiện điểm tín dụng để tiết kiệm được nhiều hơn về lâu dài.
3. Ngưng các khoản chi tiêu lớn
Mua một căn nhà rất tốn kém. Việc thể hiện sự ổn định tài chính sẽ giúp giảm sự giám sát của bên cho vay trong khi đợi chấp thuận cho khoản vay. Nói chung, bên cho vay không muốn thấy một loạt các khoản mà bạn chi tiêu lớn gần đây. Nếu có thể, hãy trì hoãn việc mua chiếc TV mới, hoặc một chuyến du lịch đắt tiền.
Ngoài việc cắt giảm các khoản mua sắm lớn, hãy cố gắng tránh mở hạn mức tín dụng mới. Nhiều hạn mức tín dụng có thể là một dấu hiệu cho thấy bạn không có số tiền như bạn nói. Bên cho vay ít có xu hướng chấp thuận cho khoản vay như bạn muốn.
4. Tính toán khả năng chi trả
Một trong những cách dễ dàng xem khả năng chi trả trước quá trình sơ tuyển là việc tính toán khả năng chi trả.
Nếu đang băn khoăn không biết mua hay thuê sẽ rẻ hơn, bạn có thể tính toán chi phí thuê so với mua. Đây thường được gọi là điểm hòa vốn, sẽ mất bao nhiêu năm trước khi chi phí mua bằng với chi phí thuê. Nếu dự định ở lại ngôi nhà đang ở trước thời điểm hòa vốn, mua là lựa chọn tốt hơn. Nhưng nếu nghĩ rằng có thể sẽ phải chuyển đi hoặc chỉ ở tạm thời, thuê sẽ tốt hơn.
5. Đạt tiêu chuẩn vay (thư sơ tuyển)
Nếu muốn mua nhà, việc đủ tiêu chuẩn vay sẽ cho thấy bạn sẵn sàng mua nhà. Qua đó, biết số tiền đủ điều kiện để vay có thể giúp giảm bớt căng thẳng về sau và thu hẹp phạm vi tìm kiếm.
Trong quá trình sơ tuyển, bên cho vay sẽ tính đến thu nhập, các khoản nợ, tài sản và các chi tiết khác để đánh giá xem họ sẵn sàng cho bạn vay bao nhiêu. Nếu bên cho vay tình cờ phát hiện ra bất kỳ dấu hiệu đỏ nào, bạn sẽ có một bức tranh rõ ràng về những bước bạn cần thực hiện để đủ điều kiện cho một khoản vay. Nếu bạn vượt qua vòng sơ tuyển sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để khắc phục mọi vấn đề trước khi sẵn sàng trở thành chủ nhà.
Đôi khi, các công ty cho vay cấp “thư sơ tuyển” mà không cần báo cáo tín dụng. Vì vậy, không cần phải lo lắng nếu điều đó làm ảnh hưởng đến tín dụng của mình. Quan trọng là bạn không bị bắt buộc vay từ bên cấp “thư sơ tuyển.”
Khi đã sẵn sàng mua nhà, việc có “thư sơ tuyển” sẽ giúp bạn xúc tiến nhanh chóng và đưa ra lời đề nghị mua ngay khi tìm thấy ngôi nhà mơ ước.
Địa ốc viên và người bán xem xét ý định mua của bạn nghiêm túc hơn khi bạn đã có “thư sơ tuyển.” Nó thể hiện rằng bạn chuẩn bị đầy đủ để trở thành người mua và sẽ được chấp thuận số tiền cần thiết để mua căn nhà mà bạn đang đưa ra đề nghị. (Ng.Tr) [kn]
