(forbes.com) – “Người mua hãy thận trọng” là lời khuyên có ý nghĩa quan trọng hàng đầu bởi vì một vài yếu tố có thể biến một căn nhà trong mơ thành ác mộng.
Mười lăm thành viên Hội Đồng Địa Ốc của Forbes chia sẻ lời khuyên để giúp người mua đưa ra quyết định khôn ngoan và thận trọng trong suốt quá trình mua nhà.
1. Cẩn thận với thỏa thuận về một tài sản
Tất cả các giao dịch mua bán địa ốc đều liên quan đến một số thỏa hiệp nhất định khi nói đến điều bắt buộc của người mua. Tuy nhiên, với cơn sốt địa ốc hiện nay, nhiều người mua có áp lực phải nhanh tay và cuối cùng tìm một ngôi nhà thấp hơn kỳ vọng.
2. Đừng bị mắc kẹt trong “cơn sốt” địa ốc
Trong mùa Hè, chắc chắn nhà bán nhiều hơn, nhưng thật không may, lãi suất sẽ cao hơn. Các yếu tố này đi kèm giá nhà cao, thường làm thị trường mềm đi một chút. Vì vậy, đưa ra những lời đề nghị mua điên rồ ngay bây giờ có thể không thông thái.
3. Đừng trả quá giá trị của tài sản
Người mua phải thận trọng để không bị trả quá giá trị của tài sản khi số lượng nhà bán rất thấp. Từ bỏ tất cả các dự phòng và không kiểm tra nhà đầy đủ sẽ gây ra rắc rối và dẫn đến thất vọng trong nhiều trường hợp.
4. Giới hạn % tìm kiếm thấp hơn ngân sách
Hiện nay một ngôi nhà nhận được nhiều lời đề nghị mua. Do đó, hãy nên giới hạn tìm kiếm thấp hơn 10-20% so với ngân sách. Bằng cách đó, người mua dễ đàm phán và thắng thầu. Nếu chọn mua ngôi nhà ở mức ngân sách cao nhất, họ có thể sẽ thất bại khi các đề nghị khác đẩy giá lên.
5. Hiểu rõ khả năng chi trả
Khi mua nhà trong một thị trường cạnh tranh cao, người mua phải biết rõ về khả năng của mình. Việc thiếu chuẩn bị trước sẽ dễ đưa ra quyết định vội vàng. Để tránh hối tiếc, hãy chắc chắn bạn hiểu rõ khả năng chi trả, khả năng chấp nhận rủi ro và chiến lược đàm phán phù hợp. Hãy trao đổi kỹ điều này với văn phòng địa ốc.
6. Xem xét các sửa đổi miễn trừ dự phòng
Người mua cần phải xem xét rủi ro tiềm ẩn của việc từ bỏ tất cả các khoản dự phòng. Các khoản dự phòng tồn tại để bảo vệ người mua nên họ có thể điều tra tài sản. Xin hãy nhớ rằng hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi từ bỏ quyền của mình quá sớm.
7. Hiểu rõ tác động biến đổi khí hậu lên tài sản
Người mua cần phải cân nhắc xem một địa ốc sẽ có giá thay đổi như thế nào khi đối mặt với biến đổi khí hậu. Với mực nước biển dâng cao, hạn hán, cháy rừng.., điều quan trọng hơn bao giờ hết là nhận thức được mức độ thiên tai ảnh hưởng đến tài sản địa ốc. Những vấn đề này không chỉ liên quan đến an toàn mà còn ảnh hưởng đến giá trị bán lại của địa ốc trong tương lai.
8. Nhận thức rõ ràng về chi phí sau khi mua
Làm chủ nhà là một hành trình của trách nhiệm và kinh nghiệm. Trách nhiệm, chi phí và hứng thú không kết thúc khi bạn mua nhà. Hãy nhận thức và cảnh giác với các chi phí phát sinh sau khi mua nhà. Việc sửa chữa và cải tạo luôn mất nhiều thời gian và tốn kém, đồng thời thuế tài sản và giá vật liệu cũng tăng theo lạm phát.
9. Lập ngân sách không chỉ cho ngôi nhà
Lãi suất thấp và việc mua nhà trước khi giá tăng rất là hấp dẫn. Thu nhập đảm bảo, lập ngân sách phù hợp với lối sống, kế hoạch nghỉ hưu và chuẩn bị tài chính là những cân nhắc quan trọng trước khi mua nhà.
10. Không từ bỏ dự phòng kiểm tra
Người mua hiện đang bỏ qua kiểm tra nhà để thắng giao dịch. Nhưng kiểm tra nhà là một phần quan trọng để phát hiện và xác định nhiều vấn đề phát sinh tốn kém trong tương lai.
11. Nhận thức rủi ro
Mua trên thị trường người bán có nghĩa là người mua bị nhiều cạnh tranh. Điều này tăng rủi ro, vì họ có thể không đủ thời gian để thẩm định nhà ở mức độ tương tự như họ đã làm trong thị trường người mua.
12. Hãy chờ đợi, nếu có thể
Với lãi suất thấp trong lịch sử và nguồn tài chính thuận lợi, nhưng chúng ta đang trải qua giai đoạn đầu của thời kỳ suy thoái. Vì vậy, giá trị đang trên đà giảm. Nếu nhu cầu cấp thiết, hãy tận dụng lãi suất thấp, nhưng nếu bạn có thể, tôi khuyên bạn nên và chờ đợi.
13. Xem xét tất cả các yếu tố
Nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc mua nhà như vị trí, môi trường địa phương, dữ liệu thành phố (bao gồm tội phạm, cơ hội việc làm, trường học và dịch vụ hỗ trợ), và những thứ quan trọng cho bản thân, gia đình hoặc kinh doanh. Nhưng người mua đang bị trả giá cao hơn để mua nhà ở các khu vực không mong muốn.
14. Đừng ám ảnh về số “dòng trên cùng”
Hãy thận trọng khi được thông báo rằng bạn đang trả quá nhiều tiền cho một tài sản. Nhưng nếu bạn có tầm nhìn dài hạn và vùng địa ốc có lịch sử tăng giá cao, việc tham gia thị trường càng sớm, bạn sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu càng sớm.
15. Đừng mù quáng theo đuổi thỏa thuận
Địa dịch COVID-19 vẫn đang diễn ra. Sự gia tăng thanh khoản khiến nhiều người tham gia thị trường tìm cách huy động vốn bất kể chi tiết của thỏa thuận. Đừng mù quáng theo đuổi một thỏa thuận. Đối thủ cạnh tranh với bạn có thể không sử dụng cùng thước đo như giá trị thị trường. Tuy nhiên các ngân hàng dựa vào giá trị thị trường. Nếu thị trường sụp đổ, đó là điểm mấu chốt bạn cần nắm giữ. (Ng.Tr) [kn]
