ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở hầu hết các đô thị lớn của California bắt đầu tăng trở lại vào năm 2023 sau khi lãi suất thế chấp tăng trước đó đã đè giá xuống. Nhưng ở San Francisco và Oakland, giá nhà lại tiếp tục sụt giảm.
Theo báo San Francisco Chronicle, giá trị căn nhà thông thường ở San Francisco đã giảm từ $1.29 triệu vào Tháng Mười Hai, năm 2022, xuống còn $1.22 triệu vào Tháng Mười Hai, năm 2023, giảm 5.6%. Đó là mức giảm lớn nhất trong số 100 đô thị đông dân nhất của California, theo dữ liệu của Zillow, và là thấp nhất trong Tháng Mười Hai của San Francisco kể từ năm 2017.
Nơi giảm lớn thứ hai là Oakland, 4% từ $800,000 xuống $768,000. Giá nhà ở Bay Area như Berkeley và San Mateo từ 2022 đến 2023 giảm ít hơn. Nhưng những mức giảm đó chệch khỏi xu hướng chung của toàn tiểu bang, với giá nhà trung bình ở California tăng 3.3%, từ $720,000 lên $743,000.
Zillow thử ước tính giá trị của một căn nhà điển hình trong một khu vực, giá này có thể khác với giá chung của các căn nhà trên thị trường.
Các đô thị lớn trong và xung quanh vùng South Bay chứng kiến giá trị nhà tăng vọt đặc biệt. Giá trị trung bình của San Jose đã tăng 6.6% từ $1.24 triệu vào Tháng Mười Hai, năm 2022, lên $1.32 triệu vào Tháng Mười Hai, năm 2023. Giá trị ở Fremont và Santa Clara cũng có mức tăng trưởng tương tự.
Các địa ốc viên từng nói với Chronicle rằng nhu cầu mua nhà vẫn rất cao ở khu vực này của Bay Area, đặc biệt là khi một số công ty công nghệ yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng.
Giá nhà tăng nhanh nhất ở các vùng ngoại ô Nam California như Irvine, với 11.3% từ $1.22 triệu lên $1.35 triệu. Đó là mức tăng lớn nhất ở các đô thị lớn nhất của California. Đây cũng là mức tăng cao thứ hai trong số 100 đô thị lớn nhất ở Mỹ, chỉ bị lu mờ bởi mức tăng 11.7% ở Knoxville, Tennessee.
San Francisco có giá trị nhà giảm lớn thứ tư trong số các đô thị lớn nhất của Mỹ, sau Austin, Texas, New Orleans và Memphis. Oakland chứng kiến mức giảm lớn thứ sáu.
Bất chấp giá trị nhà giảm, San Francisco, nơi có giá trị điển hình cao nhất trong số các đô thị lớn nhất ở Mỹ vào Tháng Mười Hai, năm 2022, vẫn cao thứ ba vào Tháng Mười Hai, năm 2023. Tám trong số 10 nơi có giá trị nhà cao nhất là ở California, Zillow cho thấy Irvine và San Jose đứng đầu danh sách.
Sự sụt giảm giá trị nhà gần đây ở một số đô thị trong Bay Area đã không đảo ngược được sự tăng giá trong thập niên qua. Từ năm 2013 đến năm 2023, giá trị trung bình ở khu vực đô thị San Francisco đã tăng gần gấp đôi từ $574,000 lên $1.1 triệu.
Giá trị nhà vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao nhất vào giữa năm 2022, khi lãi suất thế chấp thấp và lượng hàng tồn kho thưa thớt đã dẫn đến một loạt các cuộc chiến đấu thầu. Nhưng trong khi các kinh tế gia thường đồng ý rằng lãi suất thấp đó sẽ không sớm quay trở lại, các địa ốc viên tin rằng những đợt suy thoái gần đây đang thu hút nhiều người mua quay trở lại thị trường, khiến giá trị tăng lên.
Vì thị trường ở San Francisco không đạt được mức độ cao tương tự nên các đô thị khác ở California đã vượt qua giá trị nhà ở đó. San Francisco có giá trị nhà điển hình cao thứ chín trong số các đô thị lớn ở California vào Tháng Mười Hai, năm 2022, tụt lại sau các thành phố như Fremont và Santa Clara. Đến cuối năm 2023, nó có giá trị cao thứ 13, Irvine và San Jose là hai trong số các thành phố đã vượt lên.
Giá nhà tăng đã khiến nhiều người dân California không thể sở hữu nhà. Trong khi hầu hết khu dân cư ở San Francisco từ lâu đều có giá nhà ở quá cao, một báo cáo gần đây của Redfin cho thấy chỉ một phần nhỏ niêm yết nhà ở các khu vực khác của California được coi là có giá phải chăng.
Trên thực tế, báo cáo chỉ ra rằng năm 2023 là năm có mức giá kém phải chăng nhất đối với người mua nhà trong ít nhất một thập niên. (Ng.Tr) [kn]
