(Dreamhomefinancing.com) – Việc mua nhà từ người thân có thể vừa mua được giá chiết khấu, vừa có khoản tiền phải trả trước ít hoặc thậm chí bằng không.
Đồng thời khi mua nhà từ người thân sẽ có nhiều cách để giảm bớt một số chi phí khi đóng hồ sơ. Những lợi ích hàng đầu của việc mua nhà từ người thân như sau.
- Tin tưởng người bán và biết rõ mọi vấn đề bảo trì nhà
- Quá trình thương lượng dễ dàng hơn
- Mua thấp hơn giá trị thị trường
- Nhiều trợ giúp với khoản trả trước
- Có khả năng được người bán duy trì khoản vay nợ ngân hàng
- Có khả năng tiếp quản khoản vay nợ ngân hàng của họ
Mua nhà từ người thân thấp hơn giá trị thị trường
Một trong những lợi ích của việc mua nhà từ một thành viên trong gia đình là nhận được ngôi nhà đó với giá chiết khấu. Cho dù bạn đang mua từ cha mẹ, anh chị em, ông bà hoặc bất kỳ thành viên nào khác trong gia đình, bạn đều có thể hưởng lợi từ loại giao dịch này.
Khi mua nhà từ người thân thấp hơn giá trị thị trường, người cho vay có thể coi việc mua này như một giao dịch thông thường từ một người bán không liên quan hoặc như một giao dịch mua từ người thân với quà tặng là vốn chủ sở hữu.
Đối với bạn, việc mua nhà thấp hơn giá trị thị trường là một lợi ích rất lớn. Đối với người bán, họ nên kiểm tra với kế toán để xác định những tác động hoặc lợi ích về thuế đối với họ.
Mua nhà từ người thân không cần đặt cọc hoặc trả trước
Khi mua nhà từ một thành viên trong gia đình, cả hướng dẫn thông thường và FHA đều cho phép các thành viên trong gia đình cung cấp cho bạn một món quà là vốn chủ sở hữu. Sử dụng chiến thuật này là cách bạn mua một ngôi nhà từ một thành viên trong gia đình mà không cần đặt cọc hoặc trả trước.
Nếu thành viên trong gia đình cung cấp cho bạn một khoản tiền gửi ít hơn những gì người cho vay yêu cầu, bạn sẽ cần đưa ra sự khác biệt. Điều quan trọng là làm việc với một người cho vay, người không chỉ cho phép nhận được vốn chủ sở hữu mà còn biết cách làm cho việc này có hiệu quả với bạn.
Mua ngôi nhà đã trả hết tiền nợ từ người thân
Nếu bạn mua một ngôi nhà đã được trả hết tiền vay ngân hàng từ người thân, thì quy trình cũng vẫn sẽ giống như khi ngôi nhà đó còn vay nợ. Sự khác biệt duy nhất là không có số nợ phải được thanh toán khi kết thúc.
Cần sáng tạo để tránh khoản thanh toán trước. Đây cũng là giải pháp khi mua nhà dưới giá trị thị trường.
Bước đầu tiên là bạn phải bổ sung chứng thư với tư cách là chủ sở hữu. Sau đó, trả tiền mua ngôi nhà bằng tiền mặt bằng số tiền cần thiết để đưa cho người thân. Trong quá trình tái cấp vốn, bạn sẽ yêu cầu rút tên người bán ra khỏi chứng thư. Từ đó, sẽ có tư cách là chủ sở hữu duy nhất của tài sản với một khoản thế chấp đứng tên bạn.
Làm thế nào để tiếp quản một khoản vay ngân hàng từ người thân?
Lợi ích thực sự duy nhất của việc tiếp quản một khoản vay nợ từ một thành viên trong gia đình là nếu lãi suất của khoản thế chấp đó thấp hơn nhiều so với lãi suất phổ biến hiện nay. Lợi ích đi kèm là giảm chi phí đóng.
Nếu bạn dự định tiếp quản một khoản nợ ngân hàng từ người thân, thì khoản vay này phải cho phép kế tục. Các khoản vay FHA là có thể, nhưng người giả kế tục thế chấp vẫn cần phải đủ điều kiện dựa trên điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập của họ.
Một trong những khía cạnh tiêu cực của điều này là người thân có thể phải chịu trách nhiệm về khoản vay ngân hàng nếu bạn vỡ nợ. Nếu bạn chậm thanh toán, điều đó cũng có thể ảnh hưởng đến tín dụng của họ nếu họ vẫn còn ràng buộc với khoản vay.
Có thể mua nhà của người thân đã qua đời không?
Bạn có thể mua một ngôi nhà từ một người thân đã qua đời sau khi làm thủ tục pháp lý và di chúc liên qua tới tài sản. Nếu có di chúc, nên có một người ủy thác để giúp việc bán nhà.
Mọi việc trở nên rất phức tạp khi mua nhà từ người thân đã qua đời. Cuối cùng, bạn sẽ thực sự mua ngôi nhà từ những người thừa kế của họ. (Ng.Tr) [kn]
