SAN JOSE, California (NV) – Hơn một nửa số nhà rao bán ở năm thành phố lớn của Mỹ được niêm yết với giá từ $1 triệu trở lên, theo một phân tích mới đây được trang “The Hill” trích dẫn.
Bản phân tích của “Point2,” một nền tảng địa ốc trực tuyến, cho thấy 64% số căn nhà ở Los Angeles được niêm yết với giá cao hơn $1 triệu. Giá niêm yết với bảy con số là tiêu chuẩn ở bốn thành phố lớn khác là San Francisco (62%), San Jose (61%), San Diego (59%) và Boston (53%).
Tất cả những niêm yết hàng triệu đô đó đặt ra một câu hỏi: Trong thời kỳ mà lãi suất thế chấp cao hơn đáng kể như hiện nay, liệu họ có bán không?
Những căn nhà triệu đô đã trở thành tiêu chuẩn ở nhiều thị trường giàu có từ năm 2020 đến năm 2022, một khoảng thời gian chứng kiến giá bán trung vị (median) tăng hơn 40% trên khắp nước Mỹ, từ $329,000 lên $479,500. Nhưng giá nhà đã giảm mạnh vào năm 2023, giảm gần 10% xuống còn $436,800 chỉ trong một quý.
Nguyên do là lãi suất tăng. Kể từ Tháng Bảy, năm 2021, lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm đã tăng từ 2.9% lên 6.8%.
Trong thời kỳ giá nhà tăng vọt, tỷ lệ nhà ở Mỹ trị giá hơn $1 triệu đã tăng gấp đôi từ 4.2% lên 8.6%, theo phân tích của Redfin. Kể từ đó, con số này đã giảm xuống còn 7%.
Trong những ngày lãi suất thế chấp 3%, căn nhà triệu đô nằm trong tầm tay của nhiều người mua Mỹ. Những ngày đó nay không còn nữa. Lãi suất thế chấp cao hơn có nghĩa là thanh toán hàng tháng cao hơn.
Jeff Tucker, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết: “Chi phí thế chấp tăng cao đã làm giảm nhu cầu của người mua. Những căn nhà đang nằm ở trên thị trường lâu hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch, và điều đó đặc biệt đúng đối với những căn nhà có giá cao nhất ở mỗi thị trường.”
Lãi suất cao hơn làm cho những căn nhà giá thấp trông hấp dẫn hơn. Theo một báo cáo của Zillow, giá bán nhà bình dân đã tăng 8% từ năm 2022 đến năm 2023.
Trong khi đó, những căn nhà cao cấp nhất đã giảm giá trị lần đầu tiên sau một thập niên.
San Francisco, San Diego và Seattle đều ghi nhận mức giảm giá nhà cao nhất ở mức hai con số, Zillow nhận thấy.
Taylor Marr, phó kinh tế gia trưởng của Redfin, cho biết: “Đó là những thị trường hạ nhiệt nhiều nhất, xét về mặt nhu cầu.”
Theo Redfin, doanh số bán nhà hạng sang ở Mỹ đã giảm 45% từ năm 2022 đến năm 2023, mức giảm mạnh nhất trong ít nhất một thập niên.
Glogovicean, một địa ốc viên của Redfin cho biết: “Sự bất định là yếu tố chính thúc đẩy cho suy giảm của thị trường nhà cao cấp ở Los Angeles. Mọi người đều như bất động.”
Một báo cáo từ Institute for Luxury Home Marketing đã tìm thấy nhiều dữ liệu người bán triển vọng hơn. Giá bán trung bình cho những căn nhà biệt lập hạng sang về cơ bản vẫn không thay đổi ở mức khoảng $1.4 triệu trong khoảng thời gian từ Tháng Năm, 2022 đến Tháng Năm, 2023.
Báo cáo nêu rõ: “Mặc dù bên ngoài thị trường địa ốc xa xỉ vẫn còn nhiều bất ổn, nhưng sự ổn định về giá cả, doanh số và mức tồn kho đã dẫn đến sự gia tăng nhất quán về nhu cầu đối với địa ốc xa xỉ trong 5 tháng đầu của năm 2023.”
Hầu hết các chủ căn nhà hạng sang đã yên vị bởi các khoản thế chấp có mức lãi suất thấp trong lịch sử. Bán nhà bây giờ có nghĩa là vay một khoản thế chấp mới với lãi suất cao hơn. Thực tế đó, cùng với sự bất định nói trên, đang khiến nhiều chủ nhà không muốn bán.
Marr cho biết, số lượng nhà hạng sang để bán ít ỏi đã giữ cho giá cả cạnh tranh, mang lại đòn bẩy rất cần thiết cho người bán.
“Chúng không phải là căn nhà khởi đầu. Chúng là căn nhà mà gia đình chuyển đến để có thêm không gian ở vùng ngoại ô,” Marr nói. “Đó là những thứ có nhu cầu cao nhất và cũng là những thứ có nguồn cung giảm nhiều nhất.”
Ngay cả sau khi giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch, những căn nhà triệu đô vẫn tương đối hiếm ở hầu hết các thành phố lớn.
Giá bán bảy con số đại diện cho 41% của tất cả các niêm yết ở New York, 34% ở Seattle, 26% ở Washington D.C., 17% ở Chicago, 11% ở Houston và 7% ở Philadelphia. (Ng.Tr)[kn]
