SAN FRANCISCO, California (NV) – Khi thị trường địa ốc San Francisco bước vào mùa cao điểm mùa Thu, người mua nhà nhận được một tin khá bất ngờ, thành phố này thực sự đã trở nên “dễ mua” hơn kể từ sáu năm qua.
Dù vậy, theo báo The San Francisco Standard hôm 24 Tháng Chín, giá nhà ở thành phố này vẫn thuộc hàng đắt đỏ.
San Francisco là một trong chỉ hai thị trường lớn ở Mỹ nơi tỷ lệ người thuê nhà có khả năng mua được một căn nhà có giá trung vị (median) cao hơn so với trước đại dịch. Tính đến quý thứ hai, khoảng 11% số hộ thuê nhà ở San Francisco đủ khả năng mua nhà có giá trung vị, so với 9.1% vào cuối năm 2019, theo nghiên cứu mới của CBRE.
CBRE cho biết sự kết hợp giữa thu nhập cao và giá nhà ổn định (thậm chí giảm) đã giúp cải thiện khả năng chi trả. Chi phí hàng tháng để sở hữu nhà ở San Francisco – bao gồm tiền vay thế chấp, bảo hiểm, thuế và bảo trì – gần như không thay đổi kể từ năm 2019, trong khi con số này ở nhiều nơi khác ở Mỹ đã tăng vọt.
“Sau đại dịch, chúng tôi chứng kiến một số điều chỉnh giá khi nhiều người rời thành phố,” Philip Farr của Vanguard nhận định, đồng thời cho biết giá condo đặc biệt giảm mạnh. Gần đây, các công ty AI (trí tuệ nhân tạo) bùng nổ với mức lương “khủng” hoặc cho phép nhân viên bán cổ phiếu để rút tiền mặt, giúp nhiều người dân San Francisco sẵn sàng mua nhà hơn.
Dù vậy, thị trường nhà ở San Francisco vẫn không dễ dàng: tỷ lệ người đủ khả năng mua nhà ở đây vẫn thấp hơn mức trung bình quốc gia tới 12.7%.
Khi so sánh với báo cáo về thị trường thuê “cạnh tranh khốc liệt” và “điên rồ,” nhiều người có thể sẽ muốn mở Zillow để xem thử. Bởi tiền thuê nhà ở San Francisco vừa chạm mức cao nhất kể từ Tháng Tư, năm 2020.
Nhưng đừng quá vội mừng, khoản vay thế chấp trung bình đã lên tới $10,420/tháng trong quý thứ hai, gấp hơn ba lần mức thuê căn hộ $3,498, theo CBRE. Người mua phải mất tới 6.2 năm tiền thuê để dành dụm đủ khoản trả trước 20% – thuộc hàng cao nhất nước Mỹ, chỉ đứng sau Orange County (8.3 năm) và San Jose (6.9 năm).
Trong khi đó, ở Detroit, thành phố duy nhất ngoài San Francisco mà CBRE ghi nhận khả năng chi trả cải thiện, lại khiến dân San Francisco phải “thèm thuồng” khi khoản vay thế chấp trung bình ở đó chỉ $2,381/tháng. (Ng.Tr) [kn]
