(The Street) – Tùy vào nơi sinh sống, mùa mua nhà có thể đã bước vào cao điểm hoặc mới bắt đầu sôi động. Trong nhiều năm theo dõi lĩnh vực địa ốc, The Street nhận thấy các số liệu mùa Xuân như: giá nhà, số lượng nhà rao bán, tốc độ giao dịch, thường tăng trong Tháng Ba so với đầu năm. Tháng Giêng và Tháng Hai vốn không phải là thời điểm mua nhà sôi động ở phần lớn các khu vực tại Mỹ.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý hơn là khi so sánh các dữ liệu này với một, hai hoặc thậm chí ba năm trước. Đây là cách để nhận diện xu hướng dài hạn của thị trường địa ốc và đánh giá tác động của chúng đối với người mua.
Công ty công nghệ địa ốc Redfin vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở hàng tuần, bao gồm dữ liệu của tuần kết thúc vào ngày 22 Tháng Ba. Báo cáo tổng hợp dữ liệu từ tất cả các khu vực đô thị mà Redfin theo dõi, từ Aberdeen, bang South Dakota đến Zapata, bang Texas.
Nhiều người mua nhà tiềm năng đang không hài lòng khi lãi suất vay mua nhà tăng đúng vào thời điểm mùa mua nhà bắt đầu. Tuy nhiên, báo cáo tuần của Redfin còn cung cấp những thông tin quan trọng khác về khả năng chi trả mà người mua cần cân nhắc kỹ.
Giá nhà trung vị (median) tăng chậm lại
Dữ liệu trong 4 tuần gần nhất, từ ngày 23 Tháng Hai đến 22 Tháng Ba, cho thấy giá bán nhà trên toàn quốc tiếp tục tăng, với giá bán trung vị đạt $389,000 tại tất cả các khu vực Redfin theo dõi. Con số này tăng so với mức $386,000 của giai đoạn 4 tuần trước đó và cao hơn 2% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán trung vị trong cùng khoảng thời gian của ba năm gần nhất như sau:
-2025: $382,000
-2024: $372,000
-2023: $355,000
Việc giá nhà tăng có thể gây không ít khó chịu cho người mua. Tuy nhiên, điều quan trọng là tốc độ tăng giá đang chậm lại. Trong cùng giai đoạn năm ngoái, giá tăng 3% so với cùng kỳ. Năm 2024, mức tăng lên tới 5%. Vì vậy, mức tăng 2% hiện tại là tín hiệu tích cực đối với khả năng chi trả.
Thực tế, giá bán trung vị theo năm đã giảm 2% trong cùng giai đoạn của năm 2023. Đây là một trường hợp đặc biệt, do giá nhà đã tăng mạnh trong giai đoạn cao điểm của đại dịch COVID-19 vào các năm 2021 và 2022, theo Cục Dự trữ Liên bang St. Louis. Thị trường đã tự điều chỉnh trong năm 2023.
Về dài hạn, giá nhà thường có xu hướng tăng, nhưng mức tăng 2% mỗi năm được xem là tin tích cực đối với những người đang có nhu cầu mua nhà.
Nguồn cung tăng, nhà bán nhanh hơn
Số lượng nhà rao bán mới cũng tăng trong giai đoạn 4 tuần này. Số niêm yết mới trung vị đạt 99,287 tại các khu vực Redfin theo dõi, tăng 0.3% so với cùng kỳ năm trước.
So với cùng giai đoạn năm 2024, con số này tăng 7.4% và cao hơn 19.23% so với năm 2023. Dù nguồn cung có sự khác biệt tùy từng khu vực, nhưng nhìn chung người mua nhà trong mùa Xuân năm nay sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với các năm trước.
Dữ liệu hàng tuần của Redfin cũng cho thấy tốc độ bán nhà đã cải thiện kể từ cuối Tháng Giêng. Trong giai đoạn 4 tuần gần nhất, thời gian trung vị của một căn nhà nằm trên thị trường là 56.25 ngày, giảm 6.5 ngày so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, số nhà rao bán lưu lại trên thị trường từ 2 tuần trở lên cũng giảm. Trung vị 41.8% số nhà rao bán được giao dịch trong vòng 2 tuần hoặc ít hơn, tăng 2.7% so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr)[kn]
