ORANGE COUNTY, California (NV) – Hai khu đô thị San Antonio New Braunfels và Austin Round Rock nằm trong nhóm 50 đô thị lớn có tỷ lệ xiết nhà cao nhất nước Mỹ trong Tháng Tư, theo báo cáo mới của ATTOM, công ty dữ liệu địa ốc, được San Antonio Express News trích dẫn.
Báo cáo Tháng Tư, 2026, của ATTOM tổng hợp dữ liệu xiết nhà từ hơn 3,000 quận hạt trên khắp nước Mỹ. Trong nhóm các khu đô thị có dân số trên 1 triệu người, Austin đứng thứ 32 về tỷ lệ xiết nhà, với cứ 2,053 căn nhà thì có một căn vướng hồ sơ xiết nhà. San Antonio đứng thứ 45, với tỷ lệ một căn bị xiết trên mỗi 2,377 căn.
Trong toàn nước Mỹ, 42,430 căn nhà vướng hồ sơ xiết nhà trong Tháng Tư, gồm thông báo vỡ nợ, lịch đấu giá và nhà bị ngân hàng thu hồi. Con số này tăng 18% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Rob Barber, tổng giám đốc ATTOM, cho biết hoạt động xiết nhà tiếp tục tăng từ từ. Nguyên nhân chính là chi phí vay cao và áp lực tài chính đang đè nặng lên một số chủ nhà. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh số hồ sơ xiết nhà hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch.
Texas nằm trong nhóm tiểu bang có nhiều hồ sơ xiết nhà nhất. Trong Tháng Tư, tiểu bang này có 3,154 trường hợp bắt đầu thủ tục xiết nhà, đứng thứ hai cả nước sau Florida. Texas cũng có 640 căn nhà bị ngân hàng thu hồi, cao nhất trong tất cả các tiểu bang.
Bà Yanling Mayer, kinh tế gia của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas thuộc Đại Học Texas A&M, cho biết Texas thường nằm trong nhóm đầu một phần vì đây là một trong những tiểu bang đông dân nhất. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng giá nhà tại Texas giảm trong 11 tháng liên tiếp tính đến Tháng Tư. Giá nhà đi xuống có thể góp phần làm số hồ sơ xiết nhà tăng.
Sau cơn sốt mua nhà thời đại dịch, thị trường Texas đang hạ nhiệt. Giá nhà giảm, nguồn cung tăng, và người bán chịu nhiều áp lực hơn trước.
Tại Austin, số trường hợp bắt đầu thủ tục xiết nhà tăng mạnh, từ 158 trong Tháng Tư, 2025, lên 396 trong Tháng Tư, 2026. Theo bà Mayer, giá nhà tại Austin thuộc nhóm yếu nhất tiểu bang, giảm gần 3% mỗi năm. Khi giá nhà giảm, một số chủ nhà có thể rơi vào tình trạng nợ vay mua nhà cao hơn giá trị căn nhà. Nếu họ không còn trả nổi khoản vay, bán nhà để trả nợ cũng khó hơn.
Tại San Antonio, số hồ sơ xiết nhà giảm nhẹ 0.22% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tăng 18% so với Tháng Ba. Khu vực này có nhiều gia đình thu nhập thấp, nên một số chủ nhà không có nhiều dự phòng tài chính khi khoản thanh toán nhà ở tăng.
San Antonio cũng có nhiều người mua dùng khoản vay VA, tức khoản vay dành cho cựu quân nhân. Loại vay này thường chỉ cần rất ít tiền trả trước, thậm chí không cần trả trước. Điều đó giúp người mua dễ mua nhà hơn lúc đầu, nhưng phần giá trị căn nhà thuộc về họ tăng chậm hơn. Khi gặp khó khăn tài chính, nhóm này dễ bị tổn thương hơn.
Dù vậy, các chuyên gia cho rằng thị trường chưa rơi vào khủng hoảng như giai đoạn 2008 đến 2010. Bà Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cho biết nhiều chủ nhà vẫn có phần giá trị tích lũy trong căn nhà ở mức gần kỷ lục. Đây là yếu tố giúp thị trường địa ốc và tình hình xiết nhà vẫn nằm trong khả năng kiểm soát. (Ng.Tr) [T.C.]
