ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong Tháng Tám, 85% số nhà biệt lập bán tại San Francisco có giá giao dịch cao hơn giá chào, tăng 18 điểm % so với cùng tháng của năm trước, theo dữ liệu Compass được San Francisco Business Times dẫn ngày 22 Tháng Chín.
Giá bán trung vị (median) của nhà biệt lập tại thành phố đạt khoảng $1,855,000, tăng 24% so với Tháng Tám năm 2025. Tuy nhiên, số giao dịch hoàn tất giảm 9%, còn 150 căn.
Nhà bán nhanh hơn, với thời gian rao bán trung bình giảm từ 30 ngày một năm trước xuống còn 21 ngày. Kết quả cho thấy người mua cạnh tranh mạnh hơn để tìm nhà trong lúc nguồn cung ít đi.
Nhà biệt lập và căn hộ đều giảm nguồn cung
Cuối Tháng Tám, San Francisco chỉ có 157 căn nhà biệt lập đang rao bán, giảm 31% so với một năm trước. Cùng thời điểm, 169 căn đã có hợp đồng mua nhưng giao dịch chưa hoàn tất.
Với tốc độ bán hiện tại, lượng nhà biệt lập đang rao bán chỉ đủ cho khoảng một tháng. Nguồn cung hạn chế góp phần khiến nhiều người mua chấp nhận trả cao hơn giá chào.
Thị trường căn hộ chung cư tại San Francisco cũng cải thiện. Trong Tháng Tám, 214 căn được bán, tăng 11% so với cùng tháng năm trước. Giá bán trung vị (median) tăng 22%, lên khoảng $1,230,000.
Có 54% giao dịch căn hộ được hoàn tất với giá cao hơn giá chào. Thời gian rao bán trung bình giảm từ 60 xuống 44 ngày, trong khi số căn hộ đang rao bán giảm 36% so với một năm trước.
San Francisco là quận hạt duy nhất trong nhóm Compass khảo sát ghi nhận cả giá bán trung vị lẫn số giao dịch căn hộ tăng rõ rệt.
Giao dịch chậm lại, cạnh tranh vẫn tăng
Diễn biến tại San Francisco nổi bật trong bối cảnh thị trường khu vực Vịnh San Francisco chậm lại vào cuối mùa Hè.
Trong 14 quận hạt được Compass theo dõi, số giao dịch hoàn tất giảm so với một năm trước tại 13 quận hạt và giảm so với Tháng Bảy tại 12 quận hạt. Tại 13 quận hạt, thời gian cần để bán hết lượng nhà đang rao, tính theo tốc độ bán hiện tại, cũng tăng so với tháng trước.
Dù giao dịch ít hơn, mức độ cạnh tranh giữa người mua vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ nhà bán vượt giá chào tăng tại cả 14 quận hạt, còn thời gian rao bán trung bình giảm tại 11 quận hạt.
Riêng nhà biệt lập, tỉ lệ bán vượt giá chào tăng ở tất cả các quận hạt được khảo sát. Phân khúc này tiếp tục có điều kiện mua bán thuận lợi hơn cho người bán so với căn hộ chung cư.
Thị trường căn hộ phục hồi không đồng đều. Giá bán trung vị (median) tăng so với một năm trước tại sáu quận hạt nhưng giảm tại tám quận hạt. Tỉ lệ căn hộ bán vượt giá chào cũng chỉ tăng tại tám quận hạt.
Ngoài San Francisco, Marin ghi nhận mức tăng giá nhà biệt lập cao thứ hai trong khu vực. Giá bán trung vị tại đây tăng khoảng 12%, lên $1,720,000, trong khi số giao dịch tăng 20% so với một năm trước.
Các số liệu cho thấy tình hình mua bán khác nhau giữa các địa phương và loại nhà. Tại San Francisco, lượng nhà rao bán ít khiến người mua phải cạnh tranh mạnh, dù tổng số giao dịch nhà biệt lập giảm. Ở nhiều quận khác, hoạt động mua bán chậm lại theo mùa, còn thị trường căn hộ vẫn có nơi tăng giá, nơi giảm giá. (Ng.Tr.) [t.c.]
