ORANGE COUNTY, California (NV) – Đơn vay thế chấp tại Bank of America đã tăng khoảng 20% so với mức bình thường trong khoảng từ Tháng Giêng đến Tháng Ba. Điều này nói lên điều gì về thị trường nhà ở?
Theo trang Market Place, số lượng đơn vay thế chấp gửi đến Bank of America đã tăng 80% trong khoảng từ Tháng Giêng đến Tháng Ba. Một phần là do yếu tố mùa vụ khi mùa mua nhà mùa xuân bắt đầu, nhưng lý do không chỉ có vậy.
Thông thường, ngân hàng ghi nhận mức tăng đơn đăng ký thế chấp khoảng 60% trong giai đoạn này hàng năm. Vào Tháng Giêng, lãi suất thế chấp dao động quanh mức 7%. Đến Tháng Ba, mức lãi suất đã giảm xuống gần 6.5%.
Allen Seelenbinder của Bank of America cho biết ngay cả sự chênh lệc nhỏ cũng có thể tạo ra khác biệt trong thị trường này.
“Lãi suất có thay đổi nhẹ và nguồn cung nhà ở có tăng một ít,” Seelenbinder cho biết rằng cả hai yếu tố này đã góp phần thúc đẩy làm số lượng đơn vay thế chấp tăng gần đây.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” cho biết vẫn còn quá sớm để kết luận liệu đây có phải là tín hiệu tốt cho thị trường nhà ở hay không, vì các dữ liệu gần đây khá trái chiều. Ví dụ, số lượng giao dịch nhà chờ bán giảm gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Số đơn vay thế chấp tăng, nhưng số lượng giao dịch nhà chờ bán lại giảm,” Hale nói. “Điều đó có thể cho thấy rằng hiện tại có nhiều người mua sử dụng khoản vay thế chấp để mua nhà hơn thay vì mua bằng tiền mặt.”
Nhưng điều đó không có nghĩa là có nhiều người mua nhà hơn. Chris Mayer của Columbia Business School cho biết không có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường thực sự đang sôi động trở lại.
“Nhìn chung, thị trường bán nhà mùa Xuân có phần chậm hơn so với kỳ vọng của nhiều người,” ông nói.
Một phần là do vấn đề chi phí nhà ở vốn có, nhưng Mayer cũng cho rằng sự bất định cũng đóng vai trò quan trọng.
“Sự lo lắng về nền kinh tế, sự lo ngại về chính sách, tất cả những điều đó đang tác động đến thị trường nhà ở,” ông nói.
Với những tin tức về giá xe hơi và giá các mặt hàng khác có thể sắp tăng vọt, Mayer cho rằng nhiều người có thể đang băn khoăn liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không. (Ng.Tr) [kn]
