ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi mức trung bình của lãi suất thế chấp tăng lên ngưỡng cao nhất trong Tháng Mười (xấp xỉ 8%) nhiều người mua nhà đã rút lui khỏi thị trường. Kết quả là, số lượng hợp đồng mua nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 20 năm, theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Chỉ số Doanh Số Nhà Chờ Bán của NAR đã giảm 1.5% trong Tháng Mười, đạt mức thấp nhất kể từ khi chỉ số này được bắt đầu quan sát vào năm 2001. Doanh số nhà chờ bán giảm 8.5% so với một năm trước, theo NAR.
Tuy nhiên, có thể sẽ có sự thay đổi khi lãi suất thế chấp đã bắt đầu giảm so với mức đỉnh gần đây. Theo đưa tin của Freddie Mac, khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đạt mức trung bình 7.29% trong tuần kết thúc vào ngày 22 Tháng Mười Một.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói rằng mặc dù chi phí đi vay đang giảm dần nhưng những người muốn mua nhà hiện đang phải đối mặt với một trở ngại khác, đó là phải: tìm được nhà để mua.
Ông Yun cho biết: “Việc lãi suất thế chấp giảm liên tiếp trong những tuần gần đây sẽ giúp nhiều người mua nhà đủ điều kiện hơn, nhưng số lượng nhà ở rao bán hạn chế đang làm ngăn cản đáng kể nhu cầu nhà ở. Tất nhiên, dù căn nhà rao bán nhận được nhiều lời đề nghị nhưng chỉ có một người chiến thắng, còn những người còn lại sẽ vẫn phải tiếp tục tìm kiếm nhà để mua.”
Bất chấp doanh số bán nhà chậm lại, nhiều đợt chào bán vẫn diễn ra do lượng hàng tồn kho thấp và nhiều chủ nhà hiện tại không muốn bán. NAR lưu ý rằng người mua có nhiều khả năng phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt nhất đối với những căn nhà giá thấp nhất và giá trung bình.
Theo ông Yun, doanh số bán nhà đang tăng ở những nơi có nhiều nhà ở hơn. Ví dụ, ông nói thêm rằng doanh số bán nhà có giá trên $750,000 đã cao hơn một năm trước do có hàng tồn kho ở mức giá đó nhiều hơn. Hơn nữa, doanh số bán nhà mới xây tăng 4.5% so với một năm trước vì các nhà xây dựng mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn những gì họ tìm thấy được trên thị trường nhà sẵn có.
“Điều quan trọng là chúng tôi tiếp tục tập trung vào việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở bằng mọi cách ở mọi nơi trên đất nước trong những tháng tới.”
Dữ liệu của NAR cho thấy lượng nhà ở sẵn có tồn kho trong Tháng Mười thấp hơn 5.7% so với một năm trước, khi nó đã ở mức thấp lịch sử. Những căn nhà niêm yết trên thị trường đang được bán nhanh chóng: 66% số căn nhà sẵn có được bán trong Tháng Mười được rao bán trên thị trường chưa đầy một tháng. Theo báo cáo của NAR, nhà thường chỉ nằm 23 ngày trên thị trường trong Tháng Mười.
Miền Đông Bắc là nơi duy nhất của Mỹ có hoạt động bán nhà tăng lên trong Tháng Mười, trong khi phần còn lại của Mỹ chứng kiến số lượng hợp đồng mua bán được ký kết giảm, dẫn đầu là miền Tây. Tất cả bốn miền chính của Mỹ đều đang chứng kiến doanh số bán nhà chậm lại so với cách đây một năm. (Ng.Tr) [kn]
